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Sehr anspruchsvolles Designdomizil mit Traumgarten
Dieses hochkarätige Objekt begeistert durch enorme Lichtfülle, ein großes, sehr flexibles Raumangebot und das exquisite Gestaltungskonzept. 2020/21 wurde die Haushälfte kernsaniert und mit modernster Haus- und Sicherheitstechnik ausgestattet. Außergewöhnliches Stilempfinden prägt das Interiordesign. Edle Materialien und trendbewusst gewählte Elemente gehen eine ebenso spannungsreiche wie stimmige Verbindung ein. Das Ergebnis sind Interieurs, die international angesagtes Flair und besonderes Wohlfühlambiente vermitteln.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 231 m² und eröffnet zahlreiche Optionen, die sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen. Im Erdgeschoss stehen ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit spektakulärem Wintergarten, eine offene Küche, ein Homeoffice und ein zweiter, kleinerer Wintergarten zur Verfügung. Hinzu kommen in Ober- und Dachgeschoss vier Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Ankleide-/Abstellkammer. Im Untergeschoss sind ein Gäste-Apartment mit Küche, ein Wellnessbereich mit Dampfbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen untergebracht. Der sonnige Garten bildet mit einem großen Whirlpool ein zauberhaftes Outdoor-Refugium zum Entspannen und Genießen.
Eine Premiumküche, ein Kamin, luxuriöse Badgestaltung und technische Finessen schaffen ein äußerst komfortables, geschmackvolles Wohnumfeld. Komplettiert wird diese Immobilie in absolut ruhiger Lage durch eine Doppelgarage.
- Objekt
- HS 1373
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1963
- Modernisierung
- 2021
- Zustand
- saniert
- Grundstück
- 423 m²
- Wohnfläche
- ca. 238 m²
- Nutzfläche
- ca. 381 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Das Haus wurde 2020/21 sorgfältig und hochwertig kernsaniert. Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale in diesem Zuge.
- BUS-System im gesamten Haus
- Zwei Wintergärten (Solarlux, Fa. Weiß und Weiß) mit Alu-Profilen und 33-mm- bzw- 6-mm-Isolierverglasung; mit elektrischer Außenverschattung (Markilux) einschl. Wind-, Regen- und Sonnenwächter
- Designer-Vinyl-Bodendielen „Grigioeiche”, weiße Vollholz-Sockelleisten
- Moderner Heizkamin (Spartherm) mit zwei Sichtseiten im Wohn-/Essbereich
- Fußbodenheizung in beiden Wintergärten, im Masterbereich und in den Bädern (letztere elektrisch)
- Klimaanlagen (Mitsubishi) in den Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung im Masterbereich (Schlafzimmer und Bad) mit Einzelraumregelung per Thermostat sowie in beiden Wintergärten
- Luxuriöse Einbauküche (Erdgeschoss) mit schwarzen Hochglanz-Fronten und Vulkaneiche-Elementen, ausgestattet mit breitem Kochfeld einschl. Muldenlüfter (Bora), Backofen, Dampfgarer, Weinkühlschrank, Geschirrspüler (alles V-Zug), Kühl-Gefrier-Kombination (Miele), Eiswürfel-Bereiter mit Festwasseranschluss (Wessamat) und anschließendem Esstisch
- Einbauküche (Apartment Untergeschoss) von Löchle mit Granit-Arbeitsplatte, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination
- Bad (Obergeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Kunststein-Waschtisch einschl. Unterschrank und Unterputz-Armatur, beleuchtetem Spiegel, Dusch-WC (Axent) einschl. berührungsloser Hytronic-Steuerung, Handtuchwärmer, Deckenbeleuchtung und elektrischer Fußbodenheizung
- Masterbad (Dachgeschoss), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne einschl. Sockelbeleuchtung, Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Naturstein-Waschtisch einschl. Unterschrank und Unterputz-Armatur, TV-Spiegel, Dusch-WC (Axent) einschl. berührungsloser Hytronic-Steuerung und zusätzlicher Handbrause, Handtuchwärmer, Deckenbeleuchtung und Fußbodenheizung
- Apartes Gäste-WC mit Handwaschbecken, WC einschl. berührungsloser Hytronic-Steuerung und beleuchtetem Nischenregal
- Weiße Design-Innentüren (Kilsgaard), wandbündig, mit modernen Beschlägen (Scoop, polierter Edelstahl)
- Kunststoff-Alu-Fenster (Haidl), 3-fach verglast
- Elektrische Rollläden, steuerbar über BUS-System
- Velux-Dachfenster mit funkgesteuerten Außenrollläden, einschl. Regensensor
- Umlaufende LED-Lichtvouten, dimmbar, in nahezu allen Schlafzimmern
- Treppenhausbeleuchtung mit Wand-Leuchtobjekten, wandintegrierten Spots und indirekter Stufenbeleuchtung (farbig schaltbar)
- Schalldämmung Kommunwand und Verkleidung mit Naturstein (Glimmerschiefer)
- LAN-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen
- 5-G-Netz im Haus
- Wellnessbereich mit Dampfbad-Anlage und Dusche (beides mit Calaca-Marmor gestaltet) einschl. Schwallbrause, Hand- und Kopfbrause, separatem WC einschl. berührungsloser Hytronic-Steuerung
- Fingerprint-Zugangssystem
- Elektronische Schließanlage
- Video-Gegensprechanlage
- Elektromechanisch mehrfachverriegelte Haustür
- Doppelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor, Granit-Bodenfliesen, Starkstromanschluss einschl. zwei Wallboxen, Alu-Wandschränken und Gartenzugang
- Garten/Terrasse: Naturstein-Belag, Außen-Whirlpool (Armstark Sundance) für ca. 5 Personen mit integrierter Abwasserableitung, Außendusche und Bodenstrahlern, freistehender Holz-Außenkamin, Gartenhaus (Karibu Woodfeeling) mit Stromanschluss und seitlicher Holzlege, div. Gartenbeleuchtungen einschl. farbig schaltbarer LED-Lichtbänder und Mähroboter
- Gasheizung (Viessmann)
-Solaranlage zur Stromerzeugung einschl. Batterie-Speichersystem
Das bewegliche Mobiliar (Eichholtz, Who's perfect u.a.) kann ganz oder teilweise gegen Ablöse übernommen werden.
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Nur wenige Geh- bzw. Radminuten von der angebotenen Immobilie entfernt findet man an der Meistersingerstraße und am Arabellapark Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Sprengel-Grundschule erreicht man in ca. zehn Gehminuten. Es stehen städtische und private Kitas (darunter auch bilinguale Angebote, Montessori- und Rudolf-Steiner-Einrichtungen) zur Auswahl. In nur zehn Autominuten gelangt man zum privaten PHORMS Campus mit bilingualer Kita, Grundschule und Gymnasium.
Diese Lage überzeugt außerdem durch eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Parks und Grünanlagen wie der zauberhafte Grünzug am Brunnbach schaffen naturnahe Inseln. Auch die Isar liegt in Radnähe. Das Cosimabad, das Golfzentrum Riem, der schnell erreichbare Golfpark Ismaning und der Tennispark Rothof sorgen für interessante Sportangebote.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.02.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 142,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
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