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München – Schwabing

vermietet

Repräsentative Büroeinheit in saniertem Altbau mit drei großzügigen Räumen

Bestlage Schwabing in unmittelbarer Nähe zur Leopoldstraße, attraktive Räumlichkeiten zur Büronutzung in einem 2009/2010 aufwändig sanierten Altbau von 1902, hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, originalen Kassettentüren und aufwändigen Stuckarbeiten, Raumhöhe ca. 3,20 m, drei große Büroräume, Teeküche, zwei WCs, Stellplatz im Hof.

Grunddaten

Objekt: VM 3389
Objektart: Gewerbe, Büro
Baujahr: 1902
Etage: 1. OG
Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 3
Stellplätze: 1

Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

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Lage

Markus Riedel

Geschäftsführender Gesellschafter

Diplom-Kaufmann

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Ratgeber Immobilien

Welche Anfangstilgung empfehlen Sie für Immobilien-Darlehen?

Die Höhe der Tilgung entscheidet darüber, welche Gesamtlaufzeit die Finanzierung aufweist.

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Was versteht man unter einem „Alleinauftrag“?

Ein Makleralleinauftrag ist im deutschen Maklerrecht ein Vertrag, der eine exklusive Vertragsbeziehung zwischen einem Makler und dem Auftraggeber definiert. Beim Alleinauftrag bindet sich der Aufraggeber an einen einzigen Makler, der dafür im Gegenzug zur Erbringung einer Dienstleistung verpflichtet wird.

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Welche Kosten fallen bei der Schenkung einer Immobilie an?

Dies ist unter anderem vom Wert der Liegenschaft in Verbindung mit den Steuerfreibeträgen abhängig. Eine Beratung durch einen Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer mit entsprechenden Kosten ist anzuraten.

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Ist ein Neubau generell teurer als eine gebrauchte Immobilie?

Wird nur der Preis pro m² Wohnfläche in die Betrachtung mit einbezogen, können Neubauten bis zu 50 % teurer sein als Bestandsimmobilien.

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Was muss man beim Kauf von Renditeimmobilien beachten?

Das Risikoprofil der Liegenschaft sollte im Rahmen einer "Due Diligence" umfassend beurteilt werden, d. h. eine einfache Betrachtung der Bruttorendite (Jahresmiete : Verkaufspreis x 100) ist sicherlich nicht ausreichend. Hierzu gehören eine Vielzahl von Prüfungsschritten, die im Rahmen dieses Blogs nur beispielhaft dargestellt werden.

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Ist eine Immobilienfinanzierung auch noch mit über 50 möglich?

Dies ist abhängig von der Einkommenssituation sowie von der Höhe des eingesetzten Eigenkapitals, um eine weitgehende Entschuldung bis zum Renteneintrittsalter zu ermöglichen.

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