Tutzing – Starnberger See

Rarität "Villa Beisele": Saniertes Altbau-Juwel von 1890 mit viel Charme und Komfort

Um 1890 erbaut, begeistert diese freistehende denkmalgeschützte Villa durch ihre hinreißende Architektur, ihr authentisches historisches Flair und die ausgezeichnete Sanierungsqualität. Ein zauberhafter Eckturm, eine verglaste Veranda im Wintergarten-Stil, Holzläden, Sprossenfenster, geschnitzte Balkonbrüstungen und Zierfachwerk prägen die äußerst reizvolle Fassade. Die Villa ist eng verbunden mit der Gemeindegeschichte
Tutzings: Der Erbauer und Namensgeber dieser Villa, Hofrat Dr. Hans Beisele, war Anfang der 1880er Jahre der erste praktische Arzt im Ort.

Im Jahr 2015 fand eine sorgfältige Totalsanierung statt, in deren Rahmen die Elektrik, die Sanitärleitungen, die Böden, Küche und Bäder erneuert wurden. Zudem wurde ein Pool eingebaut. Ein historisches Treppenhaus, ein offener Kamin und ein Kachelofen, original erhaltene Kastenfenster und Kassettentüren mit Messingbeschlägen vermitteln den besonderen Charme des ausgehenden 19. Jahrhunderts. Geöltes Fischgrätparkett, eine stylische weiße Schreinerküche und geschmackvolle Badgestaltung nach traditionellem
englischem Vorbild harmonieren perfekt mit den historischen Details.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 329 m² und drei Wohnetagen. Neben einer Wohnküche, einem Speise- und einem Wohnzimmer stehen sechs (Schlaf-)Zimmer zur Verfügung. Im Souterrain befinden sich ein Pool mit Gegenstromanlage und ein Fitnessraum. Ergänzt wird die Villa durch eine freistehende Doppelgarage und eine Remise mit drei Abstellräumen und Werkstatt/Atelier. Ein parkähnlicher Garten komplettiert dieses außergewöhnlich atmosphärische Objekt.

Grunddaten
Objekt
VM 4880
Objektart
Einfamilienhaus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1890
Modernisierung
2015
Denkmalschutz
ja
Zustand
saniert
Verfügbar
sofort
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Grundstück
1.151 m²
Wohnfläche
ca. 329 m²
Nutzfläche
ca. 400 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Balkone
3
Terrassen
1
Ausstattung
gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Swimmingpool
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis
Kaltmiete zzgl. NK
5.900 € (17,93 €/m²)
Nebenkosten
300 € zzgl. Heizkosten
Gesamtpreis
6.200 €
Kaution
3 Monats-Kaltmieten
Ausstattung
  • Eichen-Fischgrätparkett, geölt, im Hochparterre und Obergeschoss; Weichholzdielen im Dachgeschoss; Fertigparkett im Speicher; Natursteinfliesen im Fitnessbereich
  • Holzbefeuerter Kamin im Wohnzimmer
  • Historischer Kachelofen im Obergeschoss
  • Schreiner-Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten, Eichen-Elementen, integrierter Sitzbank und Koch-/Arbeitsinsel, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld (Gaggenau), ausfahrbarer Dunstabzug, Backofen (Gaggenau), Kühl-Gefrier-Kombination (Siemens), Geschirrspüler
  • Bad (Obergeschoss), gestaltet mit grauen Fliesen, ausgestattet mit freistehender Wanne einschl. Vintage-Armatur, Rainshower-Dusche, zwei Waschbecken mit Chromgestellen und WC (Traditional Bathrooms)
  • Bad (Dachgeschoss), gestaltet mit Tafelparkett und Naturstein, ausgestattet mit Rainshower-Dusche, Doppel-Waschtisch einschl. Unterschrank, Bidet und WC (Traditional Bathrooms)
  • Zwei Gäste-WCs auf den Halbgeschossen
  • Historische Kassettentüren mit Messingbeschlägen
  • Historische Kastenfenster
  • LAN-Verkabelung
  • Pool mit Gegenstromanlage (ca. 4,30 x 2,70 m) im Souterrain
  • Gegensprechanlage auf allen drei Wohnetagen
  • Doppelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor und Stromanschluss
Lage

Das oberbayerische Voralpenland zählt zu den idyllischsten Regionen Deutschlands. Nur ca. 30 Kilometer von München entfernt, findet man hier ein niveauvolles Publikum, einen gehobenen Lebensstil und ein Sportangebot von Golf über Wandern und Skifahren bis hin zum Segeln.

Die Gemeinde Tutzing bietet seinen etwa 10.000 Einwohnern eine optimale Infrastruktur und ein intaktes, gewachsenes Sozialleben. Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Altbau-Villa befindet sich in zentraler und dabei ruhiger Lage nahe dem Ortszentrum und nur etwa fünf Gehminuten vom See entfernt.

Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Mit dem Midgardhaus und der Ilkahöhe findet man am Ort vorzügliche Gastronomie. Gehobene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzte vieler Fachrichtungen stehen in Starnberg zur Auswahl. Das familienfreundliche Umfeld bietet mehrere Kitas (darunter Montessori), eine nur fünf Gehminuten entfernte Grundschule und weiterführende Schulen einschließlich eines Gymnasiums. Zu der renommierten Munich International School (MIS) auf Schloss Buchhof verkehrt von Tutzing ein Schulbus. Zwei See-Freibäder, ein Tennis- und ein Yacht-Club tragen zu dem hohen Freizeitwert und der besonderen Attraktivität Tutzings bei. Mit der nur ca. sieben Gehminuten entfernten S-Bahnhaltestelle „Tutzing” ist eine schnelle, bequeme Verbindung in die Münchner City gegeben.

Informationen
Tutzing, Krankenhaus (Linie 978), ca. 1 Minute zu Fuß
Tutzing (S6), ca. 3 Minuten mit dem Rad
HBF München, ca. 41,6 km mit dem PKW, ca. 33 Minuten mit der S-Bahn
Autobahnanschluss A95, ca. 18 km mit dem PKW
Ca. 87 Min. mit der S-Bahn (Tutzing), ca. 76,9 km mit dem PKW
Energieausweis
Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Elmar Ruschak
Elmar Ruschak
Stv. Standortleiter Gräfelfing
Diplom-Wirtschaftsingenieur (FH)
Emine Altin
Emine Altin
Fachassistentin
Immobilienkauffrau (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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