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Rarität in Schwabing: Familienfreundliches Stadthaus mit Garten und Dachterrasse
Dieses Stadthaus befindet sich in zentrumsnaher und dabei absolut familienfreundlicher, ruhiger Lage in Schwabing, unmittelbar am Südrand des Olympiaparks. Das Quartier „Am Ackermannbogen“ besitzt städtebaulichen Vorbildcharakter. Abwechslungsreiche Architektur, Grünflächen und eine perfekte Infrastruktur mit Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants schaffen ein lebenswertes Wohnumfeld. In wenigen Radminuten gelangt man in die Mitte Schwabings: zum Elisabethmarkt, in die Hohenzollernstraße und an die Münchner Freiheit.
Das Stadthaus wurde 2004 am Ende eines Fußgänger-Stichwegs in verkehrsberuhigter Lage fertiggestellt. Über drei Wohnetagen verteilen sich ein Wohn-/Essbereich mit anschließender Wohnküche, drei bis vier Schlafzimmer und ein Bad. Im Untergeschoss befinden sich ein flexibel nutzbarer Hobbyraum, ein zusätzliches Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen.
Beim Bau fand der „Ökologische Kriterienkatalog“ der Landeshauptstadt München Anwendung. Ziele sind unter anderem der sparsame Umgang mit Rohstoffen und Energie, die Verminderung der Umweltbelastung und die Schaffung gesunder Wohnverhältnisse.
Die Ausstattung wurde 2020 modernisiert. In diesem Rahmen wurden die Küche, das Parkett auf allen drei Wohnetagen und das Bad im Obergeschoss erneuert. Große Glasfronten und teils bodentiefe Fenster schaffen ein lichterfülltes Ambiente. Besondere Highlights sind in dieser zentralen Lage ein idyllischer Süd-West-Garten und eine quasi uneinsehbare Dachterrasse. Ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein eigener vor dem Hauseingang gelegener Fahrradraum machen dieses Stadthaus perfekt.
- Objekt
- HS 1430
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Baujahr
- 2004
- Modernisierung
- 2020
- Anzahl Etagen
- 4
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 175 m²
- Wohnfläche
- ca. 155 m²
- Nutzfläche
- ca. 193 m²
- Zimmer
- 5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Unterkellert
- ja
- Wohneinheiten
- 12
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Beim Bau fand der „Ökologische Kriterienkatalog“ der Landeshauptstadt München Anwendung, dessen Ziel in einem sparsamen Umgang mit Rohstoffen und Energie, in der Reduzierung der Umweltbelastung und in der Schaffung gesunder Wohnverhältnisse besteht. Diesen Zielen wurde in allen relevanten Aspekten wie Baustoffen, Wärmeschutz, Begrünung/Außenanlagen und Müllentsorgung Rechnung getragen.
- Eichen-Dielenparkett (2020), hell geölt, auf allen drei Wohnetagen (ausgenommen Diele, Küche und Bad); weiße Sockelleisten
- Fliesenboden im Vintagestil (2020), in der Küche und im Eingangsbereich
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen, separat regulierbar über Raumthermostate
- Hochwertige Einbauküche (in 2020 modernisiert) mit mattweißen Fronten und Kunststein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld (Neff), Backofen auf Arbeitshöhe, Geschirrspüler, großem Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Bosch), unterbündiger Blanco-Spüle, Gessi-Armatur, Innenauszügen, Arbeitsflächenbeleuchtung und umlaufender Deckenbeleuchtung
- Duschbad (Obergeschoss, in 2020 modernisiert), gestaltet mit taupefarbenem großformatigem Feinstein, ausgestattet mit geräumiger Rainshower-Dusche einschl. Glaswand, Doppel-Waschtisch einschl. weißem Unterschrank, Spiegelschrank, WC und Handtuchwärmer
- Duschbad (Untergeschoss), gestaltet mit dunkelgrauen Boden- und hellgrauen Wandfliesen, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Mattweiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach isolierverglast, innen hellgrau lackiert, abschließbar im Erdgeschoss, polierte Natursteinfensterbänke
- Manuelle Raffstores im Erdgeschoss
- Manuelle Schiebeläden im Ober- und Dachgeschoss
- Treppenhausbeleuchtung
- Vorhangstangen in mehreren Räumen
- Wohnraumlüftung über mechanische Entlüftungsgeräte, Zuluftführung über spezielle Öffnungen in den Fensterrahmen
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Regale im Abstell-/Vorratskeller
- Garten: Holzterrasse, kleine Laube, Gartenschrank (Keter, 2022), Wasseranschluss, Außenzugang
- Dachterrasse: manuelle Markise, Wasseranschluss, Licht, Strom, mit Kirschlorbeer bepflanzte Holzkästen (2022)
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 5,00 x B 2,45 x H 2,25 m
- Eigener abschließbarer Fahrradraum zur vielseitigen Nutzung beim Hauseingang
Das exklusiv von uns angebotene Stadthaus befindet sich in ausgezeichneter, ruhiger Lage zwischen dem weitläufigen Olympiapark und Schwabing. Das Wohnquartier „Am Ackermannbogen” besitzt städtebaulichen Vorbildcharakter und umfasst neben Freiflächen das 1,3 Hektar große „Biotop am Ackermannbogen“. Nur einige Schritte entfernt erstreckt sich der Olympiapark mit dem See, dem Olympiaberg, Jogging-Strecken und Grünflächen. In wenigen Radminuten erreicht man das historische Schwabing mit seinen prachtvollen denkmalgeschützten Fassadenzeilen und einer bunten Mischung aus Geschäften, Cafés und Restaurants; auch in die Münchner Altstadt gelangt man schnell per Rad.
Die Infrastruktur ist absolut familienfreundlich. In nächster Umgebung sind neben Spielplätzen, weitläufigen Grünbereichen und Kitas auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden (Edeka, Bäckerei). Das Ärztehaus „Schwabikum“ deckt die medizinische Versorgung ab. Auf dem Marktplatz des Quartiers findet freitags ein Bauernmarkt statt. Die Sprengel-Grundschule an der Gertrud-Bäumer-Straße bietet Mittagsbetreuung, Hort und Tagesheim. In Radentfernung stehen eine Montessori-Schule, der City Campus der Bavarian International School und renommierte Gymnasien zur Auswahl.
Für Entspannung und Erholung sorgen neben dem Olympiapark der nahe Luitpoldpark und der Englische Garten.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 13.08.2029
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 104 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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