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Rarität: Historisches Stadthaus von 1898 in Gerner Toplage
Dieses denkmalgeschützte Stadthaus ist Teil eines Ensembles und entstand um ca. 1898 in einer der schönsten, begehrtesten Straßen der Villenkolonie Gern mit nahezu geschlossener historischer Bebauung. Die Fassade besticht mit einem Rundbogenfenster, einem Dreieckserker, Putzfaschen und einem Fachwerkgiebel. Eine original erhaltene Haustür und eine schmiedeeiserne Gartenumzäunung unterstreichen das authentische Erscheinungsbild der Vorderfront.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen und umfassen ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, vier Schlafzimmer, eine Ankleide, ein kleines Arbeitszimmer, ein Gartenzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Ein nicht ausgebauter Dachspitz eröffnet interessante Möglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Hinter dem Haus erstreckt sich ein idyllisch eingewachsener Garten. Hervorzuheben sind neben der unwiederbringlichen Lage und eindrucksvollen Altbau-Deckenhöhen von mehr als 3 Metern einige original erhaltene Details wie das Treppenhaus, Kastenfenster und Kassettentüren.
Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung/Sanierung lassen sich die Räumlichkeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort ausstatten und zu einem zauberhaften Familiendomizil im Herzen Gerns umgestalten.
- Objekt
- HS 1285
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 1898
- Denkmalschutz
- ja
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Grundstück
- 220 m²
- Wohnfläche
- ca. 146 m²
- Mögl. Wohnfläche
- ca. 146 m²
- Nutzfläche
- ca. 221 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- Einfach
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Historisches Holz-Treppenhaus vom Hochparterre bis ins 2. Obergeschoss
- Historisches Rundbogenfenster mit Westausrichtung im Wohn-/Esszimmer
- Teils original erhaltene Kastenfenster mit historischen Messingbeschlägen
- Teils historische Innentüren einschl. Türstöcken und Messingbeschlägen
- Original erhaltene Haustür mit schmiedeeisernem Fenstergitter
- Historische schmiedeeiserne Umzäunung des Vorgartens
- Bodenbeläge: Fertigparkett und Laminat
- Bad (1. Obergeschoss), ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Duschbad (2. Obergeschoss), ausgestattet mit Dusche, Waschtisch einschl. Waschschüssel, beleuchtetem Spiegel, WC, gefliesten Wand-Abstellnischen und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC im Hochparterre
- Einbauküche mit Holzfronten
- Gerätehaus im Garten
- Überdachter Fahrradabstellplatz im Vorgarten
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadthaus liegt ruhig und grün in einer der malerischsten Alleestraßen Gerns mit nahezu geschlossener historischer Bebauung. Nymphenburg und insbesondere die Villenkolonie Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.
Nymphenburg/Gern bietet ein familienfreundliches, äußerst begehrtes Wohnumfeld. Im nahen Umkreis, zu Fuß bequem erreichbar, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüsestand). Es stehen mehrere städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Sprengelgrundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig). Fußballvereine, Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, eine Ballettschule, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten Familien eine perfekte, intakte Umgebung.
Mit der ca. fünf Gehminuten entfernten U-Bahnstation „Gern“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
