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Rarität: Denkmalgeschützte Altbau-Villa in Toplage
Um 1880 erbaut, begeistert diese freistehende denkmalgeschützte Villa durch ihre herrschaftliche Architektur, ihr authentisches historisches Flair und die absolut ruhige, noble Lage unmittelbar an der Schlossmauer. Holzläden, Sprossenfenster, horizontale Lisenen und die kunstvoll bemalte Dach-Untersicht prägen die Fassade.
Ein eindrucksvolles Treppenhaus, Dielenböden, Kachelöfen, original erhaltene Kastenfenster und Kassettentüren vermitteln den besonderen Charme des ausgehenden 19. Jahrhunderts. 2004/05 fand eine sorgfältige Sanierung statt, in deren Rahmen die Elektrik, die Heizung und die Sanitäranlagen erneuert wurden. Neben dem zauberhaften Süd-West-Garten bildet ein Turm ein außergewöhnliches Highlight.
Das Raumangebot erstreckt sich über insgesamt ca. 326 m². Die großzügigen Räumlichkeiten der Villa und des Turms werden durch einen neueren, eingeschossigen Anbau mit separatem Eingang ergänzt, der sich als Bürofläche, Atelier und/oder Spiel- bzw. Hobbybereich anbietet. Ein Carport komplettiert dieses historische Objekt, das sich an einer der privilegiertesten Adressen Münchens befindet.
Falls eine Gewerbenutzung im Untergeschoss erwünscht ist, wäre hierfür auch ein separater Mietvertrag denkbar.
- Objekt
- VM 4446
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1880
- Modernisierung
- 2022
- Denkmalschutz
- ja
- Anzahl Etagen
- 4
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 1.226 m²
- Wohnfläche
- ca. 326 m²
- Nutzfläche
- ca. 451 m²
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Überdurchschnittliche Raumhöhen von bis zu 3,80 m
- Zwei historische Kachelöfen
- Historische Kastenfenster
- Original erhaltene Kassettentüren mit Messingbeschlägen, darunter zwei Flügeltüren im Erdgeschoss
- Kassettendecke im Arbeits-/Wohnzimmer
- Weichholz-Dielenböden, teils erneuert
- Holztisch im Erker des Wohnbereichs im Erdgeschoss
- Terrazzo-Boden in der Küche
- Hauptbad (Obergeschoss), weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, zwei Waschbecken, WC (beides Duravit), Dornbracht-Armaturen, Dusche einschl. Rainshower, Handtuchheizkörper
- Bad (Turm), gestaltet mit Glasmosaik, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC (beides Duravit), Dornbracht-Armaturen und Handtuchheizkörper
- Gästebad (Hochparterre), gestaltet mit Mosaikfliesen, ausgestattet mit Waschbecken, WC (beides Duravit), Dornbracht-Armaturen, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss
- Carport, Durchfahrtsbreite ca. 2,40 m, Durchfahrtshöhe ca. 2,40 m
- Gartenhaus für Geräte
- Einbauten, Vorhangstangen und Vorhänge können auf Wunsch übernommen werden.
Nymphenburg gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Mit seiner Stadtnähe, dem historischen Flair und viel Grün begeistert dieses gesuchte, noble Viertel ein anspruchsvolles Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal lässt zu jeder Jahreszeit ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einer der schönsten, ruhigsten Straßen Nymphenburgs, unmittelbar an der Schlossmauer.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf (Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheken, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken, Ärzte) sowie Tram- und Busanbindung.
Im Viertel stehen zahlreiche Kitas zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee erreicht man in wenigen Gehminuten durch das Schlossrondell. Mit den privaten Nymphenburger und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind auch ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden. Von Hockey über Fußball bis hin zu Tennis: Der nahegelegene ESV bietet auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie. Die S-Bahn „Laim“ (Stammstrecke) sorgt ohne Umstieg für eine schnelle Verbindung in die City und zum Flughafen.
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