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Perfekt sanierte Altbauwohnung von 1892 mit Balkon
Im Herzen des noblen Lehels präsentiert sich diese bildschöne, ideal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit lichterfülltem Ambiente. Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, neobarocken Mehrfamilienhauses von 1892, das dank seiner exponierten Ecklage und des Erkerturmes besondere Präsenz vermittelt. Die zum Kauf angebotene Wohnung wurde 2016 aufwändig und sorgfältig kernsaniert; auch das Gebäude wurde umfassend modernisiert. Ein Highlight ist das historische Entree mit Gewölbe-Stuckdecke, Wandvertäfelung und Kronleuchter; das Eichen-Treppenhaus und die schmiedeeiserne Brüstung sind ebenfalls original erhalten. Ab dem Halbgeschoss steht ein moderner Glaslift zur Verfügung.
Neben der exzellenten Lage begeistert die Wohnung durch die gelungene Symbiose von historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Eichen-Fischgrätparkett, weiße Kassettentüren, umlaufender Deckenstuck und imposante Altbau-Raumhöhen bis ca. 3,10 Meter schaffen ein ebenso repräsentatives wie einladendes Ambiente. Eine weiße bulthaup-Küche, Maßeinbauten und stylisches Baddesign werden höchsten Ansprüchen gerecht.
Besonders hervorzuheben ist das flexibel nutzbare Raumangebot über ca. 115 m². Es umfasst vier vorzüglich geschnittene Zimmer, eine Ankleide, eine Wohnküche, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Hauswirtschaftskammer. Ein charmanter Balkon mit idyllischer Hofausrichtung ergänzt die Räumlichkeiten; in einem Kellerabteil steht reichlich Stauraum zur Verfügung. Es ist ein Tiefgaragen-Stellplatz vorhanden.
- Objekt
- ETW 3022
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1892
- Modernisierung
- 2016
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 114 m²
- Nutzfläche
- ca. 115 m²
- Kellerfläche
- ca. 8 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Historisches Eichen-Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (nur an wenigen Stellen durch neues Fischgrätparkett ergänzt), weiße Sockelleisten „Berliner Profil“
- bulthaup-Einbauküche (b3) mit mattweißen Fronten, Stangengriffen und weißen Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktionskochfeld einschl. zentralem Muldenlüfter (Bora), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), flächenbündigem Edelstahlbecken einschl. Armatur, Glas-Spritzschutz und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit Bodenfliesen in Naturstein-Optik und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Sitzbank und Glasabtrennung, breitem maßgeschreinertem Waschtisch einschl. Ablage, Auszügen Aufsatzbecken (Duravit), Dornbracht-Armaturen („Tara“), Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, elektrischer programmierbarer Fußbodenheizung, maßgeschreinertem Wand-Regaleinbau und beleuchteter Wandnische
- Helles Gäste-WC, gestaltet mit lackierter Tapete („Acquario” von Fornasetti für Cole & Son), ausgestattet mit maßgeschreinertem Waschtisch einschl. Ablage und Aufsatzbecken, Unterputz-Armaturen (Dornbracht „Tara“) und WC
- Holz-Sprossenfenster, mattweiß gestrichen und 2-fach verglast
- Weiße Kassettentüren, überhoch (ca. 2,45 m), nach historischem Vorbild maßgeschreinert; verchromte Bauhaus-Beschläge
- Weiße Kassetten-Flügeltür zwischen Wohn- und Esszimmer
- Umlaufende Deckenstuckleisten in nahezu allen Wohn- und Schlafräumen
- Maßgefertigte Raffrollos (Böhmler im Tal) in den Wohn- und Schlafräumen
- Mattweiße Maßeinbauten: Einbauschrank im Flur, Garderobenbau mit Sitzbank im seitlichen Flur, Bibliotheksregal im Wohnzimmer, innen beleuchteter Wandschrank im Kinderzimmer (einschl. maßgefertigter Filzbehälter), Bett (1,80 x 2,10 m) und Nachtkästchen sowie Wandeinbau im Schlafzimmer, komplette Master-Ankleide
- Netzwerkanschlüsse und TV-Dosen in den Wohn- und Schlafräumen
- Wandmontiertes TV-Gerät (Philips) mit Unterputz-Zuleitung und Schwenkarm im Wohnzimmer
- Waschmaschinenanschluss und autarke Gas-Therme im hinteren Flurbereich (Hauswirtschaftskammer)
- Deckenspots im Flur und im Bad
- Gegensprechanlage, Video-Anschluss vorinstalliert
- Kellerabteil, ca. 8 m²
- Duplex-Stellplatz, unten, in einem schräg gegenüberliegenden Gebäude
Dieses von uns im Alleinauftrag angebotene Objekt befindet sich in unwiederbringlicher, äußerst begehrter Altstadtlage, im Herzen des noblen Lehels. Die Adresse vereint das weltstädtische Flair der nahen Maximilianstraße mit dem eleganten Charme des Lehels aufs Feinste und erfüllt höchste Ansprüche an ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse.
Die Bayerische Staatsoper, das Residenztheater und die Kammerspiele sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die exklusivsten Geschäfte der Stadt an der Maximilianstraße, der Theatinerstraße und in den Fünf Höfen. In direkter Umgebung präsentieren sich Top-Hotels, Restaurants und Bars. Viktualienmarkt und Marienplatz sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch das Lehel selbst bietet mit individuellen Geschäften, Boutiquen, Galerien und Spitzen-Gastronomie höchste Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt laden die Isarauen zum Joggen, Radeln oder Spazierengehen ein. Mit dem nahen Isartor (S-Bahn, Busse und Tram) und der U-Bahnstation „Lehel“ ist eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
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