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Neubau: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Masterbereich und großem Süd-West-Balkon zum ruhigen Innenhof
Ein ebenso funktionaler wie interessanter Grundriss prägt diese 3-Zimmer-Wohnung, die sich in einem Neubau-Juwel im Herzen des Gärtnerplatzviertels befindet. Dank perfekter Planung besitzen alle Wohn- und Schlafräume Zugang zu den Außenbereichen in Form von zwei großen, organisch geschwungenen Balkonen. Die lichterfüllten Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 91 m². Eine Diele mit Garderobennische und Gäste-WC bildet den Empfang. Sie geht in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche über. Dank des ausgezeichneten Schnitts lassen sich alle Funktionen harmonisch vereinen. Der Masterbereich besteht aus einem großen Schlafzimmer mit Schranknischen und einem hochwertig gestalteten Bad ensuite.
Ein weiterer attraktiver Raum lässt sich ganz nach Bedarf nutzen – als Schlafzimmer und kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer oder aber Kinderzimmer. Es sind reichlich Stellflächen vorhanden.
Die Rohbauarbeiten sind abgeschlossen, die Glasfassade ist montiert, der Bezug ist für Ende September 2024 geplant. Beim Kauf einer Neubauwohnung im CONTUR profitieren Sie von einer ENDFÄLLIGEN ZAHLUNG, d. h. Sie kaufen heute und bezahlen erst bei Bezug! Damit sichern Sie sich maximale Sicherheit und Inflationsschutz.
- Objekt
- ETW 3135.13
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2024
- Etage
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 91,35 m²
- Nutzfläche
- ca. 104,56 m²
- Kellerfläche
- ca. 10,85 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Wohneinheiten
- 16
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- BUS-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Jalousien
- Eichen-Dielenböden, geölt und gebürstet, wählbar in drei Varianten
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Bodentiefe Fensterfronten
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Aluminium-Raffstores als Sonnenschutz an allen Fenstern
- Weiß beschichtete und stumpf einschlagende Innentüren
- Luxuriöse, extravagante Badausstattung, wählbar in drei Ausstattungslinien (Sanitärkeramik und -möbel von Ceramica Cielo, Armaturen von Dornbracht, Feinsteinzeug von 41zero42 und Mosa)
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
- Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Penthouse: Oberlichter, Kaminanschluss und Vorrüstung für Klimageräte
- Personenaufzug vom 2. Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
- Einzel-Tiefgaragenstellplätze, optional mit Stromanschluss für E-Mobilität
- Autoaufzug für die komfortable Einfahrt in die Tiefgarage
- Funkgesteuerte Toranlage
- Zwei extra breite Stellplätze für Lastenräder
- Packstation für Paketdienste
Zentral, pulsierend, historisch geprägt: Das Glockenbachviertel in der Isarvorstadt zählt zu den angesagtesten City-Wohnlagen Münchens. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften des täglichen Bedarfs, Concept Stores, Galerien, Bars und Szene-Lokalen begeistert ein niveauvolles Publikum, Kulturinteressierte und Nachtschwärmer.
Insbesondere die sternförmig vom Gärtnerplatz abgehenden Straßenzüge begeistern durch ihr lebendiges Ambiente. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt nur wenige Schritte vom zauberhaften Gärtnerplatz und dem klassizistischen Gärtnerplatztheater entfernt. In wenigen Gehminuten erreicht man das Stadtzentrum mit Marienplatz und Viktualienmarkt, Oper und Residenztheater, Maximilianstraße und den Fünf Höfen. Auch die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten, sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Fußläufig entfernt befinden sich die U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ sowie Bus- und Tramlinien.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.09.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 58 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 3135.01 | Erd- und 1. Obergeschoss | ca. 140,19 m² | 5 | 1 | ansehen | 2.460.000 € |
| ETW 3135.02 | Erd- und 1. Obergeschoss | ca. 112,5 m² | 3 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3135.03 | Erd- und 1. Obergeschoss | ca. 135,72 m² | 4 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3135.04 | Erd- und 1. Obergeschoss | ca. 108,83 m² | 4 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3135.05 | 2. Obergeschoss | ca. 87,25 m² | 3 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3135.06 | 2. Obergeschoss | ca. 78,11 m² | 3 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3135.07 | 2. Obergeschoss | ca. 65,19 m² | 2 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3135.08 | 2. Obergeschoss | ca. 49,85 m² | 2 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3135.09 | 3. Obergeschoss | ca. 87,26 m² | 3 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3135.10 | 3. Obergeschoss | ca. 110,49 m² | 3 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3135.11 | 3. Obergeschoss | ca. 65,45 m² | 2 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3135.12 | 4. Obergeschoss | ca. 153,31 m² | 4 | 2 | ansehen | 3.980.000 € |
| ETW 3135.13 | 4. Obergeschoss | ca. 91,35 m² | 3 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3135.15 | 5. Obergeschoss | ca. 82,95 m² | 3 | 1 | - | verkauft |
| ETW 3135.16 | 5. und 6. Obergeschoss | ca. 252,86 m² | 6 | 2 | - | verkauft |
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