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München – Nymphenburg / Gern

verkauft

Neubau in absolut ruhiger grüner Lage nahe Canaletto

Neubau in absolut ruhiger Lage direkt an Park - zeitlose Architektur nahe Canaletto, 8 attraktive Wohnungen in kleiner Anlage mit Lift, hochwertige Ausstattung wie z.B.: Raumhöhe 2,70, Lift, lichtdurchflutete großzügige Räume mit bodentiefen Fensterfronten, helle Bäder, hochwertige Bodenbeläge, eigene Gartenanteile mit Sonnenterassen, ebenerdige Tiefgaragenstellplätze.

Grunddaten

Objekt: ETW 2431
Objektart: Wohn-/Geschäftshaus
Baujahr: 2004

Flächenaufstellung

Grundstück: 974 m²
Wohnfläche: ca. 686 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 3
Unterkellert: nein

Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

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Lage

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Standortleiter Nymphenburg und Gräfelfing

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Maximilian Riedel

Prokurist und Gesellschafter

Immobilienökonom (IRE|BS)

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Ratgeber Immobilien

Was ist eigentlich eine „Erbpacht“?

Die "Erbpacht" ist in Deutschland heute gesetzlich verboten. Umgangssprachlich wird allerdings das "Erbbaurecht" oft als "Erbpacht" bezeichnet. Ein "Erbbaurecht" ist ein grundstücksgleiches Recht, das in einem eigenen "Erbbaurechtsgrundbuch" gebildet wird.

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Wie kann ich mein Einfamilienhaus bewerten?

Für die Bewertung von Einfamilienhäusern sind hervorragende Marktkenntnisse essentiell. Ein selbst genutztes Einfamilienhaus wird in Deutschland in der Regel mit Hilfe des Sachwertverfahrens (§§ 35-39 ImmoWertV) bewertet.

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Welche Anfangstilgung empfehlen Sie für Immobilien-Darlehen?

Die Höhe der Tilgung entscheidet darüber, welche Gesamtlaufzeit die Finanzierung aufweist.

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Kann ich bei Kauf vom Bauträger auch Eigenleistung einbringen?

Die meistens Bauträger schließen eine Eigenleistung des Erwerbers weitgehend aus, da sich Abgrenzungsprobleme bzgl. der Gewährleistungs- und Mängelbeseitigungsansprüche ergeben.

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Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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Ist ein Neubau generell teurer als eine gebrauchte Immobilie?

Wird nur der Preis pro m² Wohnfläche in die Betrachtung mit einbezogen, können Neubauten bis zu 50 % teurer sein als Bestandsimmobilien.

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