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Neubau: Großzügiges Penthouse über zwei Etagen mit Rooftop-Terrasse und separatem Apartment
Ein überbordendes Lichtangebot, der perfekt gegliederte Grundriss über zwei Wohnebenen und eine zeitlos-elegante Ausstattung prägen dieses hochkarätige Penthouse. Das Objekt ist Teil eines 2022 fertiggestellten Gebäude-Ensembles, das aus drei dreigeschossigen Stadtvillen besteht. Das Ensemble ist durch ein Tor von der Straße abgegrenzt und bietet mit einem Zahlen-Zugangssystem erhöhte Sicherheit und viel Privatsphäre. Die zwei derzeit noch separat aufgeteilten, direkt nebeneinanderliegende Wohneinheiten lassen sich mit geringem Aufwand zu einem großzügigen Domizil von ca. 239 m² Wohnfläche mit Haus-im-Haus-Charakter verbinden – ideal für Familien mit Platzbedarf oder generationenübergreifendes Wohnen.
Die Räumlichkeiten der Hauptwohnung (Whg. Nr. 3) erstrecken sich über ca. 171 m² und umfassen neben der atemberaubenden Penthouseebene im 2. Obergeschoss mit einem weitläufigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, einem Gäste-WC und einer Abstellkammer im 1. Obergeschoss zusätzlich zwei Schlafzimmer, einen Arbeitsbereich, ein helles Bad und einen Hauswirtschaftsraum. Das absolute Highlight ist eine Rooftop-Terrasse von ca. 64 m² mit fantastischer 360°-Panorama-Aussicht. Ein Lift führt direkt und barrierefrei auf beide Ebenen. Geöltes Eichen-Landhausparkett, italienischer Feinstein in Marmor-Optik, Sanitär-Objekte von Villeroy & Boch und Duravit sowie Gessi-Armaturen prägen die stilbewusste Ausstattung.
Direkt an die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss angrenzend befindet sich die zweite Wohneinheit (Nr. 4) mit ca. 68 m² Wohnfläche, deren Raumangebot eine Diele, eine Essküche, ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer und eine weitere Terrasse umfasst. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gäste-/Home-Office-Bereich, separate Einheit für ein älteres Kind oder zur Unterbringung eines Au-pairs. Es besteht außerdem die Möglichkeit, beide Einheiten miteinander zu verbinden.
Komplettiert werden beide Einheiten jeweils mit einem gemauerten Kellerabteil und insgesamt drei extrabreiten Einzelstellplätzen mit Ladestation für ein E-Fahrzeug. Beheizt wird ressourcenschonend mittels einer Grundwasser-Wärmepumpe.
- Objekt
- ETW 3483
- Objektart
- Wohnung, Penthouse
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2022
- Etage
- 1. + 2. Obergeschoss + Rooftop
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Hausgeld
- 868 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 239 m²
- Nutzfläche
- ca. 346 m²
- Kellerfläche
- ca. 27 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 4
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 9
- Wohnung
- 2.970.000 € (12.427 €/m²)
- Stellplätze (3)
- 150.000 €
- Gesamtpreis
- 3.120.000 €
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
PENTHOUSE-MAISONETTE-WOHNUNG 3
- Lift vom Untergeschoss bis in beide Ebenen der Wohnung
- Geöltes Eichen-Dielenparkett (Admonter) in den Schlafräumen; weiße Sockelleisten
- Heller Feinstein (Italgraniti) in Marmor-Optik in den weiteren Räumlichkeiten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Kaminanschluss auf der Penthouse-Ebene vorhanden
- Marken-Einbauküche (Nolte, 2023) mit Kochinsel, gestaltet mit matt¬weißen Fronten, Edelstahl-Griffleisten und grauer Holz-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles AEG), Dunstabzugshaube (elica) und Edelstahl-Spülbecken
- Bad, gestaltet mit Feinstein-Bodenfliesen in Marmor-Optik (Italgraniti)und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Villeroy & Boch), Gessi-Armatur, WC (Duravit), zusätzliche elektrischer Fußbodenbodenheizung und Unterputz-Radio (Gira)
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken (Villeroy & Boch) samt Unterschrank, Gessi-Armatur und WC (Duravit)
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Aluminium-Rollläden
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Regelbare Wohnraumlüftung, integriert in die Fensterrahmen
- LAN-Verkabelung
- Digitaler Türspion
- Video-Gegensprechanlage
- Dachterrasse (2. Obergeschoss): je zwei Licht-, Strom- und Wasseranschlüsse; Vorbereitung für elektrische Markisen, Anschluss für Elektrogrill und -Heizung
- Rooftop: sechs Beton-Pflanzgefäße, Strom- und Wasseranschluss, Stellmöglichkeit für Whirlpool nach Absprache mit Architekt
WOHNUNG 4 IM 1. OBERGESCHOSS
- Geöltes Eichen-Dielenparkett (Admonter) in den Schlafräumen; weiße Sockelleisten
- Heller Feinstein (Italgraniti) in Marmor-Optik in den weiteren Räumlichkeiten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Marken-Einbauküche (Nolte, 2021) mit mattweißen grifflosen Fronten, Naturstein-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler (alles AEG), unterbündig eingebautem Edelstahl-Spülbecken und Platz für eine freistehende Kühl-Gefrier-Kombination
- Bad, gestaltet mit Feinstein-Bodenfliesen in Marmor-Optik (Italgraniti) und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken (Villeroy & Boch), Gessi-Armatur, WC (Duravit), zusätzliche elektrischer Fußbodenbodenheizung und Unterputz-Radio (Gira)
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Aluminium-Rollläden
- Zwei Dachterrassen in Süd- bzw. Nordausrichtung, je mit Licht- und Stromanschlüssen
- Regelbare Wohnraumlüftung, integriert in die Fensterrahmen
- LAN-Verkabelung
- Digitaler Türspion
- Video-Gegensprechanlage
- Waschmaschinenanschluss im eigenen Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss, ca. 5 m²
ALLGEMEIN
- PIN-Zugangssystem
- Kinderwagen- und Paket-Abstellraum für die Hausgemeinschaft
- Wasserenthärtungsanlage im Haus
- Grundwasser-Wärme-Pumpe, Warmwasserbereitung über Gas
- Gesamt 3 Tiefgaragen-Einzelstellplätze, jeweils mit Stromanschluss (Dauerladestrom), befahrbar über einen geräumigen Autolift
- Gemauerter Kellerraum, ca. 21 m², mit Licht und Steckdose
- Gemauerter Kellerraum, ca. 6 m², mit Licht und Steckdose
- Separater Gemeinschaftsstellplatz für Fahrräder in der Tiefgarage
Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens. Der Unterbezirk Denning bietet nur wenige Rad-bzw. Autominuten vom noblen Altbogenhausen und dem eleganten Herzogpark entfernt ruhiges, grünes Wohnen mit hoher Lebens-und Freizeitqualität. Gepflegte Anwohnerstraßen und große Gärten verleihen Denning ein intaktes, liebenswertes Gartenstadt-Flair. Ein niveauvolles Publikum schätzt die traditionellen Gasthöfe und Biergärten.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in einer Tempo-30-Zone, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit niedriger Bebauung und nur wenige Schritte von einer Grünanlage entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Metzgerei, Super-und Bio-Markt) findet man in Geh-bzw. Radentfernung. Auch Kitas und Schulen aller Sparten stehen im nahen Umkreis zur Verfügung. Die Grundschule an der Ostpreußenstraße erreicht man in ca. sieben Gehminuten; zur bilingualen privaten PHORMS gelangt man per Rad in ca. 14 Minuten.
Die Lage überzeugt nicht zuletzt durch den hohen Erholungswert. Das Cosimabad, der Tennispark Rothof, der Turnverein Jahn, das Golfzentrum Riem und der ebenfalls schnell erreichbare Golfpark Ismaning bieten ein abwechslungsreiches Sportprogramm. An der nahen Ostpreußenstraße verkehren Busse. Die U-Bahnhaltestelle „Arabellapark“ schafft eine schnelle Verbindung in die Münchner City. Mit der S8 gelangt man ab Daglfing bequem und umstiegsfrei zum Münchner Flughafen.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.08.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Erdwärme
- Endenergiebedarf
- 45,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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