Gilching – Neugilching

Neubau / Erstbezug: Doppelhaushälfte mit Photovoltaik, Wärmepumpe und hochwertiger Ausstattung

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Doppelhaushälfte begeistert durch ihren geradlinigen Architektur-Stil, die geschmackvolle Ausstattung und die sehr familienfreundliche Bestlage in Gilching. Die beliebten Ausflugsziele Starnberger See, Ammersee, Wörthsee und Pilsensee sind schnell erreichbar.

Eichenparkett mit Fußbodenheizung, eine stylische Einbauküche mit anthrazitgrauen Fronten, ein Kamin und elegantes Bad-Design prägen die stilvolle Innengestaltung. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 182 m² und umfasst auf drei Etagen einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Zweiseitige Terrassen- und Rasenflächen eröffnen charmante Freiräume zur Entspannung im Grünen. Komplettiert wird die Haushälfte durch einen Carport mit zwei Stellplätzen. Geheizt wird ressourcenschonend mit einer Wärmepumpe.

Neben der hochwertigen Ausstattung überzeugt die Haushälfte auch mit ihrer bevorzugten, naturnahen Lage, die sich als perfekter Ausgangspunkt für Ausflüge ins idyllische Fünfseenland zeigt. Über die S-Bahn-Station „Neugilching“ sind die Objekte perfekt an den ÖPNV angebunden. Die Münchner Innenstadt erreicht man in ca. 40 Minuten.

Grunddaten
Objekt
VM 4814
Objektart
Doppelhaushälfte
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2024
Anzahl Etagen
4
Zustand
Erstbezug
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Grundstück
300 m²
Wohnfläche
ca. 182 m²
Nutzfläche
ca. 290 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
6 zzgl. Hobbyraum
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Terrassen
2
Stellplätze
2
Ausstattung
gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Netzwerk
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis
Kaltmiete zzgl. NK
3.100 € (17,03 €/m²)
Nebenkosten
190 € zzgl. Heizkosten
Stellplätze (2)
100 €
Gesamtpreis
3.390 €
Kaution
3 Monats-Kaltmieten
Ausstattung
  • Böden: Eichenparkett in den (Schlaf-)Zimmern im Ober-und Dachgeschoss, Feinstein im Erd- und Untergeschoss
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat steuerbar über Raumthermostate
  • Kaminofen im Living-Bereich
  • Hochwertige Einbauküche mit anthrazitgrauen Fronten und schwarzen Stangengriffen, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug inkl. Beleuchtung (Elica), Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (alles Zanker), Spüle aus Fragranit (Franke) und Arbeitsflächen aus Kunststoff
  • Tageslicht-Bad (Obergeschoss), mit hellgrauem Feinstein gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Doppel-Waschbecken, Dusche mit schwarz gerahmter Glastür inkl. Rainshower (Aurlane), schwarzen Armaturen von hansgrohe, beleuchtetem Spiegel und WC
  • Tageslicht-Bad (Dachgeschoss), analog gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken mit schwarzer Armatur von hansgrohe, WC und beleuchtetem Spiegel
  • Gäste-WC mit Fenster, analog gestaltet, ausgestattet mit WC (Geberit), Waschbecken mit Armatur von hansgrohe und beleuchtetem Spiegel
  • Weiße Innentüren mit schwarzen Beschlägen
  • Weiße Kunststoff-Fenster, außen mit Holzdekor, 3-fach verglast, abschließbar
  • Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern
  • LAN-Verkabelung
  • Gegensprechanlage
  • Terrasse mit Wandleuchten, Steckdosen und Wasseranschluss
  • Elektrische Markise
  • Carport vor dem Haus
  • Beheizung per Grundwasser-Wärmepumpe
  • Photovoltaik-Anlage (ca. 8 KWp)
  • Innenliegende Wärmepumpe (Weishaupt WWP L 12 IDK mit Pufferspeicher 50 Liter)
Lage

Gilching zählt zu den beliebtesten Gemeinden im Umland der Landeshauptstadt. Rund 20 Kilometer westlich von München gelegen, gehört die eigenständige Gemeinde Gilching mit rund 19.000 Einwohnern zum Landkreis Starnberg. Gilching bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein gepflegtes, intaktes Wohnumfeld im Grünen. Zahlreiche Vereine sorgen für ein aktives Gemeindeleben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Apotheken sind vorhanden.

Insbesondere die Nähe zum Fünfseenland macht Gilching so attraktiv. Reiten, Golfen, Tennis, Schwimmen, Segeln, Radfahren, Wandern: Das idyllische Umland lockt mit vielen attraktiven Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Es stehen Kitas (darunter auch ein Montessori-Kinderhaus) sowie Schulen aller Sparten einschließlich eines Gymnasiums zur Auswahl.

Die exklusiv von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich inmitten einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig und per Fahrrad erreichbar. Die S-Bahnstation „Neugilching” befindet sich in bequemer Geh- bzw. Radentfernung.

Informationen
Neugilching (Linie 947), ca. 10 Minuten zu Fuß
Neugilching (S8), ca. 4 Minuten per Rad
HBF München, ca. 24,8 km mit dem PKW, ca. 45 Minuten mit der S-Bahn
Autobahnanschluss A96, ca. 1,3 km mit dem PKW
Ca. 75 Min. mit der S-Bahn (Neugilching), ca. 52,5 km mit dem PKW
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
12.06.2034
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
29,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A
Nina Dreher
Nina Dreher
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Janina Frenka
Janina Frenka
Fachassistentin
Immobilienkauffrau (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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