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Neubau/Erstbezug: Familienfreundliche Haushälfte mit bester Ausstattung und Wärmepumpe
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Doppelhaushälfte begeistert durch ihren geradlinigen Architektur-Stil, die gehobene Ausstattung und die sehr familienfreundliche Bestlage in Waldtrudering, nur wenige Schritte vom idyllischen Naherholungsgebiet Waldtruderinger Forst entfernt.
Die Innengestaltung wird von Stilempfinden und Wertigkeit geprägt. Geölte Eichen-Landhausdielen mit Fußbodenheizung, eine stylische Einbauküche mit mattgrauen grifflosen Fronten und Markengeräten, ein Naturstein-Treppenhaus, weiße Sprossenfenster mit elektrischen Rollläden, zeitlos-elegante Badgestaltung und eine Wasserenthärtungsanlage schaffen ein ebenso attraktives wie einladendes Wohnumfeld. Der Hauszugang erfolgt über eine Fingerprint-Schließanlage. Beheizt wird die Haushälfte ressourcenschonend mit einer Wärmepumpe.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 171 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche, vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie ein Duschbad hinzu. Komplettiert wird die Haushälfte durch eine Garage mit funkgesteuertem Rolltor und Stromanschluss.
Ebenfalls bieten wir die andere Haushälfte exklusiv zur Vermietung an, deren Grundrisse und Ausstattung nahezu identisch ist.
- Objekt
- VM 4820.2
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 297 m²
- Wohnfläche
- ca. 171 m²
- Nutzfläche
- ca. 220 m²
- Zimmer
- 5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Landhausparkett (europäische Eiche), geölt, auf allen drei Wohnetagen (ausgenommen Bäder und WC) sowie im Hobbyraum; Fliesenbelag im Untergeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate
- Hochwertige Einbauküche (Schüller) mit mattgrauen grifflosen Fronten und Arbeitsflächen in authentischer Holz-Optik, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld einschl. Muldenlüfter (Bora), Backofen, Geschirrspüler (beides Siemens), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr), Edelstahlspüle (Blanco), Innenauszügen und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Tageslicht-Bad (Obergeschoss), gestaltet mit taupefarbenem italienischem Feinstein (Italgraniti), ausgestattet mit Wanne, quasi bodengleicher Glas-Eckdusche mit Rainshower, Doppel-Waschbecken, Spiegel, WC, elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Tageslicht-Duschbad (Dachgeschoss), gestaltet mit taupefarbenem italienischem Feinstein (Italgraniti), ausgestattet mit quasi bodengleicher Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC, elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Gäste-WC mit Fenster (Erdgeschoss), gestaltet mit taupefarbenem italienischem Feinstein (Italgraniti), ausgestattet mit Waschtischboard, Aufsatzbecken, rundem Spiegel, WC und Deckenspots
- Weiße Innentüren, stumpf einschlagend, mit satinierten Beschlägen
- Weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Elektrische Rollläden, app-gesteuert und weltweit remote bedienbar
- LAN-Verkabelung
- LED-Einbaustrahler auf allen Geschossen
- Treppenhaus-Beleuchtung
- Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck)
- Video-Gegensprechanlage im Erd- und Obergeschoss
- Fingerprint-Hauszugang
- Einzelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor und Stromanschluss
- Beheizung per Wärmepumpe
Trudering zählt zu den bevorzugtesten Wohnlagen im Münchner Osten. Große Grundstücke und üppig eingewachsene Gärten verleihen dem Viertel seinen reizvollen Charakter als Gartenstadt. In vielen Winkeln herrscht noch heute eine charmante Dorfidylle, die sich mit urbanem Flair verbindet. Die citynahe, ruhige und niveauvolle Wohngegend bietet eine ideale familienfreundliche Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
Die Haushälfte liegt inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft (Tempo-30-Zone) nur wenige Schritte vom Naherholungsgebiet Waldtruderinger Forst entfernt. Hier ist ein Generationswechsel zu beobachten; in den letzten Jahren entstanden hier neben modernen Doppelhäusern auch etliche EinfamiIien-Villen, die mit ihrer anspruchsvollen Architektur das Viertel bereichern.
Ganz in der Nähe befinden sich ein bilingualer, ein Montessori- und ein Waldkindergarten. Die Grundschule (Ganztagesangebot, Mittagsbetreuung) sowie das Truderinger Gymnasium sind bequem zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt und der beliebte Franziskaner-Biergarten liegen ebenfalls in der Nähe; die Europäische Schule (ESM) ist nur ca. 13 Radminuten entfernt. Das komplett erneuerte PEP und die Riem Arcaden bieten Shoppingerlebnisse im großen Rahmen. Mit einer nahegelegenen Bushaltestelle ist eine ideale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 27.01.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 15 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
