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Modernes Familiendomizil mit ca. 269 m² und Traumgarten
Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus stammt aus den 1950er Jahren und wurde zwischen 2006 und 2010 mit viel Stilempfinden exzellent saniert. Die Räumlichkeiten präsentieren sich mit einer hochwertigen Ausstattung und einem geschmackvollen Ambiente.
Hervorzuheben ist der absolut familienfreundliche und perkekt durchdachte Grundriss. Das Raumangebot verteilt sich über drei Wohnetagen. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen, Essen und Kochen. Das Obergeschoss ist als Masteretage mit Schlafzimmer, Bad en suite, Arbeitszimmer und zwei Ankleideräumen gestaltet. Im Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer und ein Bad untergebracht. Hinzu kommt ein als behagliches Studio ausgebauter Dachspitz. Im Untergeschoss befinden sich Abstell- und Hauswirtschaftsflächen.
Ein absolutes Highlight ist der sonnige, nahezu uneinsehbare Westgarten mit einem großzügigen, glasüberdachten Freisitz. Die gepflegte Bepflanzung und der prachtvollem Baumbestand vermitteln parkähnlichen Charme. Eine Doppelgarage macht dieses anspruchsvolle Objekt perfekt.
- Objekt
- VM 4150
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1950
- Modernisierung
- 2010
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 1.068 m²
- Wohnfläche
- ca. 269 m²
- Nutzfläche
- ca. 470 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Schieferboden mit Fußbodenheizung im EG
- Wenge-Schiffsboden in OG und DG (ausgenommen die Bäder)
- Moderner Kamin im Wohnzimmer
- Original erhaltenes Eichen-Treppenhaus, sorgfältig aufgearbeitet
- Schreinergefertigte Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Stangengriffen und Granit-Arbeitsflächen (Nero Assoluto, geflammt), ausgestattet mit Kochinsel und Esstheke, 5-flammigem Gasherd, Insel-Dunstabzug, extrabreitem Backofen (alles Smeg), Geschirrspüler (AEG), Side-by-Side-Kühl-Gefrier-Kombination (Samsung), breiter Edelstahl-Spüle, raumhohen Wandschränken und Deckenspots
- Masterbad en suite (OG), gestaltet mit Schieferboden, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, WC und Bidet
- Kinderbad (DG), gestaltet mit mokkafarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit freistehender Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
- Aluminiumfenster, anthrazitfarben, 3-fach verglast mit erhöhtem Schallschutz
- Elektrische Rollläden mit Einzel- und Zentralsteuerung im EG
- Elektrische Jalousien, innenliegend, im Masterschlafzimmer
- Manuelle Jalousien an diversen Fenstern
- Dimmbare Lichtvoute und Deckenspots im Wohnbereich
- Diverse Deckenbeleuchtungen bzw. Spots über alle Etagen
- LED-Lichtbänder im Dachstudio
- Einbauten: Garderobe im EG, zwei Ankleiden im OG, zwei Arbeitsplätze und Sideboard im Arbeitszimmer (OG), Wandschrank bzw. Regal in den Kinderzimmern (DG), Gästebett im Dachstudio
- Elektrik erneuert in 2006
- Alarmanlage
- Video-Gegensprechanlage mit Displays in EG und OG
- Untergeschoss: größtenteils Industrieboden, Waschmaschinenanschluss und Spüle im Hauswirtschaftsraum, Regale in beiden Abstellräumen, Weinregale und Kühlschrank im Weinkeller
- Garten: Granitterrasse mit schattierbarer Glasüberdachung, Außenkamin, Holzlege und Waschbecken; bodenintegrierte Terrassenbeleuchtung; Wasseranschlüsse; Gerätehaus; Mähroboter
- Funkgesteuertes Hof- und Garagentor
- Wasseranschlüsse in der Garage
- Solarpanels zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
Harlaching gilt als Spitzenwohnlage im Münchner Süden mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Herrschaftliche Villenbebauung und große Gärten mit altem Baumbestand prägen das Bild dieses anspruchsvollen und sehr gesuchten Umfelds. Die Menterschwaige mit dem Isarhochufer und die renaturierten Isarauen mit vielen Freizeitmöglichkeiten (Golfplatz Thalkirchen, Tennis, Reiten, der idyllische Hinterbrühler See, der Tierpark Hellabrunn) sind bequem erreichbar. Auch ausgezeichnete Restaurants und Biergärten liegen ganz in der Nähe.
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in absolut familienfreundlicher Lage. In kurzer Geh- bzw. Radentfernung befinden sich zwei ausgezeichnet sortierte Supermärkte und ein Bio-Markt. Auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Banken sind vorhanden. In Harlaching stehen mehrere Kitas (darunter auch bilinguale und Waldorf-Einrichtungen) und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Zu der renommierten Munich International School in Schloss Buchhof bei Starnberg verkehrt ein Schulbus.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 06.03.2020
- Gültig bis
- 05.03.2030
- Baujahr Heizung
- 09.12.2010
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 157 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
