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Luxuriöse Stadtwohnung im 14. Stock mit grandioser Aussicht
Überwältigende Lichtfülle, ein atemberaubendes Panorama über München bis zu den Alpen und eine exquisite Ausstattung prägen diese Highend-Wohnung. Die absolut ruhigen Räumlichkeiten befinden sich im 14. Obergeschoss des 2016 fertiggestellten Friends Tower No. 1, somit in der obersten Wohnetage unmittelbar unter dem spektakulären Rooftop, das von den Bewohnern dieses Premium-Quartiers exklusiv genutzt werden kann.
Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit bulthaup-Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad und ein WC. Mit Panorama-Glasfronten, luftigen Raumhöhen bis ca. 2,85 Meter, Eichenparkett, Klimaanlage, edlen Wandfinishs und Maßeinbauten wird dieses Objekt höchsten Ansprüchen an Stil und Komfort gerecht. Das luxuriöse Mobiliar ist im Kaufpreis inkludiert. Ein fest verschließbarer Kellerraum und zwei Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage machen dieses Spitzenobjekt perfekt.
Mit ihrer einzigartigen Architektur sind die Friends Türme in München ein „Landmark-Gebäude“ und zugleich Inbegriff innovativer Wohnwelten. Der Roofgarden mit Sitzbereichen und sensationeller 360°-Aussicht bis zu den Alpen, ein Fitness-Center, eine separat buchbare Kitchenlounge und ein Concierge-Service stehen den Bewohnern exklusiv zur Verfügung und runden das hochkarätige Wohn- und Lebensumfeld ab.
- Objekt
- ETW 3031
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2016
- Etage
- 14. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 97 m²
- Kellerfläche
- ca. 8,4 m²
- Zimmer
- 2,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in der ganzen Wohnung (ausgenommen Bad und WC); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Deckenbündige Klimaanlagen (Samsung) im Wohn- und im Masterbereich
- bulthaup-Einbauküche (b3) mit Edelstahl-Fronten und Kochinsel, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublage (alles Gaggenau), Kühl-Gefrier-Kombination einschl. Flaschenauszügen, Weinkühlschrank (alles Sub-Zero), Geschirrspüler (Miele), Apotheker-Vorratsschränke und Edelstahl-Spülbecken
- Bad, gestaltet mit taupefarbenem Sichtestrich, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glastür, extrabreitem Waschbecken (Duravit „Vero“), Vola-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, Schrankeinbau und verchromtem Handtuchwärmer
- Separates WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Hand-Waschbecken (Duravit „Vero“), Vola-Armaturen, LED-farbbeleuchtetem Spiegel und WC (Duravit „Starck“)
- Edle Wandfinishs
- Bodentanks im Wohn- und im Masterbereich
- Netzwerkverkabelung
- Einbauspots in allen Räumen
- Extrahohe Innentüren (ca. 2,45 m) mit mattweißem Finish
- Schreiner-Einbauten: raumhohe Einbauschränke mit perfektem Innenleben (teils beleuchtet) und mattweißen Fronten (teils TIP-ON) im Flur (beleuchteter Garderoben- und Schuhschrank), im Arbeitszimmer und in der Masterankleide (beleuchtete Kleiderschränke)
- Panorama-Glaswände (bodentief/raumhoch) mit 3-facher Isolier- und Schallschutzverglasung
- Metall-Raffstores, elektrisch bedienbar
- Waschmaschinenanschluss in einem der Schrankeinbauten
- Wandbündig integriertes iPad
- Sicherheits-Wohnungstür mit 3-facher Bolzenverriegelung (Schreinerei Lindner, Rosenheim)
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerraum, fest verschließbar, mit Beleuchtung und Steckdose, ca. 8 m²
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze
INVENTAR: INKLUDIERTE MÖBEL UND SONSTIGE EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE
- Waschmaschine und Trockner (beides Miele)
- Wohn-/Essbereich: maßgeschreinerte Holztafel mit Eisenstützen, sechs lederbezogene Esszimmerstühle, zwei Design-Deckenleuchten, graues stoffbezogenes Sofa, zwei lederbezogene Footstools mit Chromgestell, zwei Beistelltischchen mit Chromgestell, blauer Sessel in Muschelform, rundes Beistelltischchen, Konsoltisch mit Chromgestell, wandmontiertes TV-Gerät (Samsung), Deko-Accessoires: drei Laternen, drei bepflanzte Töpfe, Weidenkorb
- Arbeitszimmer: Schreibtisch mit Chromgestell und schwarzer Platte, ledergepolsterter Rollenstuhl, schwarzer Lack-Beistellsessel
- Schlafzimmer: Doppelbett (ca. 1,80 x 2,00 m) mit knopfgepolstertem Betthaupt und Matratze, zwei Nachttischchen mit Chromgestell und Stehleuchten, „stummer Diener”, wandmontiertes TV-Gerät (Samsung)
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Hirschgarten, einem der beliebtesten grünen Erholungsgebiete der Stadt mit dem gleichnamigen Biergarten. Auch hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Wenige Schritte entfernt gibt es im Forum am Hirschgarten einen Super-, einen Bio- und einen Drogeriemarkt, eine Reinigung, eine Post und Gastronomie. Direkt gegenüber den Friends Türmen hat im Herbst 2020 ein exklusives Body & Soul Center mit umfangreichem Sportprogramm, Sauna-Welt und 25-Meter-Sportbecken eröffnet.
Am nahen Rotkreuzplatz kann man pulsierendes urbanes Leben genießen. Hier sind gehobene Einkaufsmöglichkeiten, ein atmosphärischer Wochenmarkt, Boutiquen, Cafés, Clubs und ausgezeichnete Restaurants vorhanden. Auch die Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn „Hirschgarten” mit direkter Airport-Linie) und die Autobahnen A95 und A96 ist ideal.
Neuhausen-Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch grün, trifft in diesem außergewöhnlich vielfältigen Viertel das herrschaftliche Flair des Nymphenburger Schlosses mit seinen weitläufigen Parkanlagen, dem Schlosskanal, den beeindruckenden Auffahrtsalleen auf denkmalgeschützte Altbauten, charmante Grünanlagen und ein anspruchsvolles Publikum.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 01.03.2027
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 68 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
