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Mietfreie, loftartige Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in urbaner Lage
Diese lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung präsentiert sich mit sonniger Westausrichtung im 3. und 4. Obergeschoss. Der Gebäudetrakt befindet sich ruhig zurückversetzt in dem abgeschirmten, begrünten Innenhof der Wohnanlage „Löwenhof“ aus dem Baujahr 2000. Das Objekt selbst begeistert durch sein filigranes, transparentes Ambiente, einen beeindruckenden Luftraum von ca. 5,30 Meter mit Panoramafenster und einen idealen Grundriss über ca. 67 m². Dank des separaten Außenzugangs vermittelt die Wohnung angenehmes Penthouse-Flair. Die Wohnung wird im Moment noch von den aktuellen Mietern bewohnt, die zum 1. März 2023 ausziehen werden.
Eine offen gestaltete Küche mit großzügigem Essplatz, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Mit weiten Blicken ist die geschützte, nach Westen weisende Dachterrasse ein besonderes Highlight. Ein Kellerabteil und ein extra großer Tiefgaragen-Stellplatz ergänzen die Wohnung. Die Beheizung erfolgt umweltschonend über Fernwärme.
Hervorzuheben ist die absolut begehrte, zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Wenige Schritte entfernt, bietet die U-Bahnstation „Stiglmaierplatz“ eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV.
- Objekt
- ETW 3162
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2000
- Etage
- 3. + 4. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 67 m²
- Nutzfläche
- ca. 71 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 2,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Ahorn-Stabparkett, matt versiegelt, auf beiden Ebenen (ausgenommen Windfang und Bäder)
- Einbauküche mit hellen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und Spüle
- Master-Duschbad (3. Obergeschoss), weiß gefliest, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Doppel-Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Spots
- Gäste-WC (4. Obergeschoss), weiß gefliest, sehr hell durch ein elektrisch bedienbares Oberlicht, ausgestattet mit Waschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss im Masterbad
- Teils Holzfenster, 2-fach verglast; teils Alufenster (Panoramafenster), 2-fach verglast
- Elektrische Metall-Raffstores an dem überhohen Panoramafenster
- Manuelle Verschattung an den übrigen Fenstern
- Dachterrasse: Beleuchtung und Steckdose
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 5 m²
- Einzelstellplatz, ebenerdig, in der Tiefgarage
Die Maxvorstadt zählt zu den begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit ihren Museen, Galerien, Theatern, trendigen Boutiquen, Szene-Lokalen und angesagten Bars vermittelt das zentral gelegene Viertel ein einmaliges, pulsierendes Ambiente. Auch die Universitäten prägen den jungen, lebendigen Lifestyle dieses Stadtquartiers.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in gesuchter urbaner Lage. Dank der Querbebauung liegt das Rückgebäude angenehm ruhig in einem Innenhof mit prachtvollem Baumbestand. Nur wenige Schritte entfernt sind an der Nymphenburger Straße zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super-, Bio- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke), Restaurants, Cafés und ein Kino vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Quasi vor der Haustür liegt die U-Bahnstation „Stiglmaierplatz“ (U1, nur eine Station bis zum Hauptbahnhof mit S-Bahnanschluss/Stammstrecke). Mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 13.02.2019
- Gültig bis
- 12.02.2029
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 82 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
