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Liebevoll gestaltetes Familiendomizil mit zauberhafter Garten-Oase
Ein durchdachter, familiengerechter Grundriss, eine vielfältige Ausstattung und besonderes Wohlfühlambiente prägen dieses freistehende Einfamilienhaus. Das Objekt wurde von den aktuellen Eigentümern mit viel Überlegung und Liebe zum Detail geplant; als konzeptionelles Vorbild dienten klassische Stadtvillen aus der Gründerzeit. So entstand auf einem schönen Südgrundstück in zentrumsnaher und dabei ausgesprochen ruhiger Lage ein Zuhause mit Charme und Persönlichkeit.
Überdurchschnittliche Deckenhöhen um 2,80 Meter und größtenteils bodentiefe Fenster schaffen in allen Wohn- und Schlafräumen ein lichterfülltes, luftiges Ambiente. Fußbodenheizung, ein eleganter Kachelofen, eine mediterran inspirierte Landhaus-Küche, weiße Kassettentüren und Maßeinbauten schaffen ein attraktives Wohnumfeld.
Über zwei Wohnetagen und ca. 256 m² verteilen sich ein perfekt gegliederter Wohn-/Essbereich mit TV-Lounge, eine großzügige Wohnküche, drei geräumige (Schlaf-)Zimmer, ein Arbeitszimmer, eine Ankleide und drei Bäder. Im Untergeschoss kommen ein Gästezimmer mit Tageslicht und Fußbodenheizung, ein Duschbad, eine Werkstatt, ein Weinkeller, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein Highlight ist der ebenso bezaubernd wie professionell angelegte Südgarten mit teilüberdachter Terrasse und einem wettergeschützten Freisitz am Kräutergarten. Komplettiert wird dieses sehr gepflegte Familiendomizil durch eine Garage und einen Carport.
- Objekt
- HS 1549
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2006
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 1.023 m²
- Wohnfläche
- ca. 256 m²
- Nutzfläche
- ca. 447 m²
- Zimmer
- 6 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Bodenbeläge: cremefarbene Fliesen in Naturstein-Optik mit weißen Sockelleisten im Erdgeschoss, Ahorn-Stabparkett im Obergeschoss, Fliesen im Untergeschoss
- Fußbodenheizung in beiden Wohngeschossen und teils auch im Untergeschoss, separat regulierbar über Raumthermostate
- Weißer Kachelofen (Sergio Leoni) im Wohn-/TV-Bereich
- Umlaufende Decken-Zierleisten in zahlreichen Räumen
- Geschlossenes Treppenhaus mit Ahorn-Belägen und wandintegrierten Handläufen
- Marken-Einbauküche mit Holzfronten im elegant-mediterranen Landhaus-Stil mit Holz-Arbeitsflächen und Arbeitstheke, ausgestattet mit 6-flammigem Gasherd einschl. Wok-Flamme und 90 cm breitem, elektrischem Backofen (SMEG), Dunstabzug mit Abluft, Mikrowelle mit zusätzlicher Backfunktion (Siemens), Geschirrspüler (Bosch), Apotheker-Vorratsschrank und Maßeinbau mit Frühstückstheke und Regalen am Essplatz
- Masterbad en suite, gestaltet im klassischen englischen Stil mit länglichen pastellgrünen Fliesen einschl. Zier-Fries, ausgestattet mit Wanne (Duravit), geräumiger bodengleicher Walk-in-Dusche mit Glas-Flügeltür, zwei Duravit-Waschtischen einschl. Chromgestellen, stilistisch abgestimmten Armaturen, Spiegeln, Wandleuchten und Accessoires, WC, Bidet, elektrischem Handtuchwärmer, maßgefertigten Lamellen-Jalousien und Deckenspots
- Zwei Duschbäder (Erd- und Obergeschoss), gestaltet mit Villeroy & Boch Fliesen mit Wellenmuster, analog ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, Spiegel, Wandleuchten, WC, elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Drittes Duschbad (Untergeschoss), gestaltet mit Villeroy & Boch Fliesen mit Wellenmuster, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und elektrischem Handtuchwärmer
- Maßeinbauten: raumhohe Garderobe mit Beleuchtung und Auszügen, Bibliothekseinbau im Wohn-/TV-Bereich, raumhohe Schrankeinbauten mit Schiebetüren (Glasfüllungen bzw. Verspiegelung) und variablem Innenleben in der Master-Ankleide, Holz-Regaleinbauten im Arbeitszimmer, Schrankeinbauten mit Tapetentüren in beiden zusätzlichen Obergeschoss-Schlafzimmern; raumhoher begehbarer Schuhschrank im Untergeschoss
- Flächenbündige Deckenspots, überwiegend dimmbar, in zahlreichen Räumen
- Vorbereitung für den Einbau einer Klimaanlage im Masterschlafzimmer
- Weiße Kassettentüren, teils mit Glaseinsätzen bzw. als Schiebe- oder Flügeltüren, mit stilvollen Beschlägen; glatte weiße Türen im Untergeschoss
- Holzfenster, 2-fach isolierverglast, mit stilvollen, auf die Türen abgestimmten Beschlägen, ausgestattet mit einbruchshemmender Vergasung und teils mit Pilzkopfverriegelung; Kunststofffenster im Untergeschoss
- Elektrische Aluminium-Rollläden an nahezu allen Fenstern mit individueller und zentraler Steuerung sowie Urlaubsschaltung
- Elektrisch öffenbares Fenster im Treppenhaus
- Bodensteckdosen in Wohnbereich und Küche
Gröbenzell liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck unmittelbar an der Stadtgrenze zu München und nur ca. 15 Kilometer nordwestlich der Münchner City. Die eigenständige Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern verbindet eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur mit einer hohen Lebens- und Freizeitqualität und einem lebendigen Vereins- und Sozialleben. Von Discountern über Biomärkte bis hin zu italienischer Feinkost und Weinhandlung: Vor Ort befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Hinzu kommen Optiker, Post, Banken, ein Kino, die Volkshochschule und weitere Service-Einrichtungen. Gröbenzell bietet Kitas, Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Rudolf-Steiner-/Waldorf-Schule (bis zum Abitur führend, Mitglied des weltweiten Netzwerks der UNESCO-Projektschulen). Vor Ort erfreut sich das "Stockwerk" großer Beliebtheit – ein vielfach ausgezeichnetes Kultur- und Event-Zentrum, das von der Süddeutschen Zeitung hervorgehoben wurde. Es bietet ein breit gefächertes Programm, das Kabarett, Lesungen und Konzerte umfasst.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher und dabei sehr ruhiger Lage, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit niedriger Bebauung (Tempo-30-Zone). Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie Restaurants befinden sich in Laufnähe. Auch die S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar; in die Münchner City fährt man ca. 20 Minuten.
In Radnähe gibt es mehrere Badeseen; das idyllische Fünfseenland mit Segelrevieren und Golfplätzen liegt ebenfalls quasi vor der Haustür. Auch Tennis und Reiten sind in Gröbenzell und Umgebung geboten.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 29.11.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 121 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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