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Lichterfülltes Loft-Ambiente: Dachgeschoss-Maisonette mit 4 Zimmern und Westterrasse
Diese charmante Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses von 1902, das zu den heraus ragenden Beispielen der deutschen Renaissance in München gezählt wird und sich in einer der reizvollsten Straßen im begehrten Neuhausen befindet. Ein herrschaftliches Entree mit Kachelboden, Wandpaneelierungen und stuckverzierter Decke bildet einen eindrucksvollen Empfang. Ab dem Hochparterre führt ein moderner Glaslift in das 4. Obergeschoss.
Die Wohnung selbst besticht durch die perfekte Gliederung über zwei Ebenen, ein hervorragendes Lichtangebot und weite Blicke über die Dächer Neuhausens. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 162 m² und umfasst drei (Schlaf-)Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC und eine Garderoben-/ Ankleidekammer. Ein besonderes Highlight ist der loftähnliche Wohnbereich mit offenem Kamin und einer atemberaubenden Höhe von mehr als fünf Metern. Bis auf Küche, Bad und WC ist die Wohnung mit Parkett aus gestattet. Komplettiert wird dieses Domizil im schönsten Neuhausen durch eine Westterrasse. Zusätzliche Abstellflächen bietet ein Kellerabteil.
- Objekt
- VM 4732
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1901
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 4. + 5. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- teilweise renoviert
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 162 m²
- Nutzfläche
- ca. 191 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Überdurchschnittliche Raumhöhe von bis zu ca. 5,10 m auf der Maisonetteebene (5. OG/Dachspitz)
- Stabparkett abgeschliffen und neu lackiert in 2023, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche, Bad und WC, hier Vinylboden in Naturstein-Optik)
- Offener Kamin auf der Maisonetteebene
- Einbauküche mit lichtgrauen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen (beides AEG), Dunstabzug, Geschirrspüler (Bosch), KühlGefrier-Kombination (Liebherr), Edelstahlspüle, Waschmaschine und Trockner (beides Miele)
- Bad, raumhoch mit Marmor gefliest, ausgestattet mit Wanne, zwei Säulenwaschbecken, großem Spiegel, Glasregalen und Deckenspots
- Separates WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit WC, Handwaschbecken, Spiegel und Wandleuchte
- Maßeinbauten: weißer Einbauschrank im Schlafzimmer, Regalnischen in zwei Zimmern, Bücherregale auf der Maisonetteebene, Regale in der Garderoben-/Ankleidekammer
- Teils dimmbare Beleuchtungen
- Weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Westterrasse mit Holzbelag, manueller Markise, Beleuchtung und Steckdose
- Gegensprechanlage
- Panzerriegel an der Wohnungstür
- Kellerabteil, Nr. 6, ca. 6 m²
Das angesagte, trendige Neuhausen ist von historischer Gründerzeitbebauung geprägt und gehört zu den abwechslungsreichsten und lebenswertesten Stadtteilen Münchens – ideal für alle, die gerne urban und niveauvoll wohnen und zugleich eine erholsame, grüne Umgebung schätzen. Der Olympiapark, das Nymphenburger Schloss mit seinem wunderschönen Landschaftspark, die Auffahrtsalleen und der Schlosskanal sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Dachgeschoss-Maisonette Wohnung liegt ruhig in einer von historischen Fassaden geprägten Straße. Die Infrastruktur ist perfekt. An der Nymphenburger Straße und rund um den nahen Rotkreuzplatz gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und gehobene Ansprüche (Supermärkt und Discounter, Drogerie- und Bio-Märkte, Feinkost „Garibaldi“, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria mit Fisch- und Gourmet-Abteilung). Auf dem Rotkreuzplatz findet donnerstags ein stimmungsvoller Wochenmarkt statt. In kurzer Gehentfernung liegen empfehlenswerte Restaurants wie „Zauberberg”, „Sumi“, „Trattoria Bellini“ und einige mehr. Auch ein Kino (Cinema OV) ist zu Fuß erreichbar. Zum Bummeln lädt die nahe Blutenburgstraße mit netten Cafés und Boutiquen ein.
Mit den U-Bahnstationen „Rotkreuzplatz“ und „Maillingerstraße“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
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