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Lichterfüllte, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
Dieses sehr gepflegte Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage, die 2012 in anspruchsvoller moderner Architektur entstand. Die Wohnung vereint einen ausgezeichneten Grundriss mit einer attraktiven Ausstattung und einer ruhigen, gut angebundenen Lage. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 70 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, einen weiteren schönen Raum, der sich als Kinderzimmer oder kombiniertes Gäste-/Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein Bad und eine Garderoben-/Abstellkammer. Highlight ist ein großer Südbalkon, der wunderbar weite Blicke, an klaren Tagen bis zu den Alpen bietet.
Alle Wohn- und Schlafräume besitzen eine perfekte Südausrichtung. Durchweg bodentiefe Fenster und Fenstertüren sorgen für ein sonnenerfülltes Ambiente; eine weiße Einbauküche, Parkett mit Fußbodenheizung und zeitlos schönes Baddesign schaffen ein einladendes Wohnumfeld. Ein Kellerabteil und ein breiter, ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz komplettieren diese reizvolle Wohnung. Es besteht schwellenfreier Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung.
- Objekt
- ETW 2899
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2012
- Etage
- 4. OG
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 70 m²
- Nutzfläche
- ca. 76 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Gewerbeeinheiten
- 1
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Raumhöhe ca. 2,57 m²
- Eichen-Schiffsboden, matt lackiert, in den Wohn- und Schlafräumen; anthrazitfarbene Feinsteinfliesen in der Diele, im Bad und im Kochbereich
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell regulierbar über Raumthermostate
- Marken-Einbauküche (Leicht) mit weißen Hochglanz-Fronten und schwarzer Granit-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, eingebauter Mikrowelle, Kühl-Gefrier-- Kombination mit 0°-Boxen (alles Miele), Edelstahl-Spüle, Arbeitsflächenbeleuchtung, Glasspritzschutz
- Bad, gestaltet mit anthrazitgrauen Feinstein-Bodenfliesen, raumhohen weißen Wandfliesen und grauem Zierfries, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken einschl. weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und zusätzlichem Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Innentüren (ca. 2,10 m hoch) mit satinierten Beschlägen
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern bzw. Fenstertüren
- Telefon-, TV- und LAN-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
- Weiße Textil-Schiebepaneele im Wohn-/Essbereich
- Regal in der Garderoben-/Abstellkammer
- Passiv-Lüftung
- Panzerriegel an der Wohnungstür
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil ca. 5 m² (Nr. 10)
- Tiefgaragen-Stellplatz extrabreit und ebenerdig (Nr. 165)
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in dem beliebten Wohnquartier Parkstadt Schwabing in ruhiger Lage inmitten weitläufiger, parkähnlicher Freiflächen mit Baumbestand. Die Parkstadt Schwabing entstand ab dem Jahr 2000 und ist heute ein gewachsenes, intaktes und grünes Viertel mit städtebaulichem Vorbildcharakter.
Die Infrastruktur ist absolut komfortabel und familienfreundlich. In nächster Umgebung sind neben Spielplätzen und Grünflächen in dem wenige Gehminuten entfernten Parkstadt-Center alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden (Rewe, Penny, dm-Drogeriemarkt, Bäcker, Metzger und Apotheke). Auch diverse Restaurants befinden sich in Lauf- und Radnähe. In der Parkstadt und in Schwabing selbst stehen städtische und private Kitas, Grund- und weiterführende Schulen zur Auswahl, darunter eine Rudolf-Steiner-Schule und der City-Campus der Bavarian International School mit Kindergarten, Vor- und Grundschule. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. Mit der nahen Tram erreicht man die Münchner Freiheit in ca. 10 Minuten; auch mit dem Rad gelangt man schnell ins Herz Schwabings.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 24.10.2012
- Gültig bis
- 22.10.2022
- Baujahr Heizung
- 2012
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 49 kWh/(m²*a)
