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Lichterfüllte Haushälfte mit sonnigem Südgarten
Ein großzügiger Grundriss, eine äußerst gepflegte Ausstattung und ein Ambiente zum Wohlfühlen prägen diese Haushälfte. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 220 m² und umfassen einen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, drei bis vier Schlafzimmer, ein Gäste-/Ankleidezimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen eine Sauna mit Dusche, ein Hobbyraum, eine Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraum und ein Vorrats-/Weinkeller hinzu.
Ein zauberhafter Südgarten mit viel Sonne und auch angenehm schattigen Bereichen bildet den Rahmen für Spiel und Entspannung unter freiem Himmel; eine uneinsehbare Dachterrasse eröffnet einen weiteren Freiraum und Traumblicke über den Garten und die grüne Nachbarschaft.
2008/09 wurde die Haushälfte aufwändig modernisiert und mit einer Wärmedämmung versehen. Die Ausstattung bietet einen offenen Kamin und einen Schwedenofen, eine bulthaup-Einbauküche, Parkett auf allen drei Wohnetagen, zeitlose Bäder mit Sanitärobjekten von Duravit und Dornbracht und eine zentrale Staubsaugeranlage im Erdgeschoss. So entsteht ein sehr charmantes Wohnumfeld in bester Obermenzinger Lage. Eine extrabreite Garage mit Gartenzugang macht dieses Familiendomizil perfekt.
- Objekt
- HS 1351
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1977
- Modernisierung
- 2009
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 483 m²
- Wohnfläche
- ca. 220 m²
- Nutzfläche
- ca. 385 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Ahorn-Stabparkett (Einzelstabverlegung) im Erdgeschoss, Ahorn-Riemchenparkett im Obergeschoss, Kirschholz-Parkett im Dachgeschoss
- Offener Kamin mit gemauerter Holzlege im Wohn-/Essbereich (Erdgeschoss)
- Schwedenofen im Masterschlafzimmer (Dachgeschoss)
- bulthaup-Einbauküche (1991) mit lichtgrauen Hochglanz-Fronten und dunklen Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit kombiniertem 2-flammigen Gas-/2-flammigem Ceranherd, Mikrowelle, Backofen (alles Gaggenau), Dunstabzug (Abluft), Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Eisbereiter (Atag), zusätzlicher Getränke-Kühlauszug (Liebherr), Geschirrspüler (Miele) und flächenbündig integriertem Edelstahlbecken
- Bad (Obergeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und sandfarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit extrabreiter Wanne einschl. wandmontiertem TV-Gerät, nahezu bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Granit-Waschtisch mit breitem Aufsatzbecken, beleuchtetem Spiegel, Dornbracht-Armaturen, Dusch-WC (Geberit, neu in 2020), elektrischer Fußbodenheizung, gemauertem Regal und Innenjalousien
- Bad (Dachgeschoss), gestaltet mit Naturstein (Limestone) und dunklen Mosaikfliesen, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken (Duravit „Vero”), beleuchtetem Spiegel, Dornbracht-Armaturen, WC (Villeroy & Boch), Einbauspots und elektrischer Fußbodenheizung
- Gäste-WC, gestaltet mit Naturstein (Limestone), ausgestattet mit kleinem Waschbecken (Duravit „Vero”), beleuchtetem Spiegel, Unterputz-Armaturen von Dornbracht und WC (Duravit)
- Einbauten: raumhohe Schrankeinbauten im Ankleidezimmer (Obergeschoss), raumhohe Schrankeinbauten mit weißen Schiebetüren und Innenbeleuchtung im Flur (Obergeschoss), weiße grifflose Schrankeinbauten bis in den Dachspitz in der Masterankleide (Dachgeschoss), Marmor-Sideboard im Wohnzimmer, Marmor-Sitzbank im Eingangsbereich
- Klimaanlage (Inverter, neu in 2020) in einem der Schlafzimmer (Obergeschoss)
- Netzwerkverkabelung (DSL)
- Mattweiße Innentüren mit modernen Beschlägen
- Fenster: teils Holzfenster, teils Holz-Alu-Fenster
- Elektrische Rollläden (Roma) im Obergeschoss
- VELUX-Dachfenster mit elektrischen Außenrollläden im Dachgeschoss
- Diverse Decken- und Wandleuchten
- Einbauspots im Masterschlafzimmer (Dachgeschoss)
- Wandmonierte TV-Geräte im Wohnbereich, einem der Schlafzimmer und Hobbyraum
- Weiße Raffstores/Springrollos im Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Masterschlafzimmer
- Zentrale Staubsaugeranlage im Erdgeschoss
- Gegensprechanlage auf allen drei Wohnetagen
- Sauna mit Dusche im Untergeschoss
- Waschmaschinensockel und -anschluss im Hauswirtschaftskeller
- Ostterrasse: Granitpflaster, Glasüberdachung
- Südterrasse: Granitpflaster, Infrarot-Heizstrahler, elektrische Markise, Licht, schaltbare Steckdose, Wasseranschluss und Bewässerungssystem für Kübel
- Dachterrasse: Granitpflaster, Wasseranschluss, wandintegrierte Beleuchtung und schaltbare Steckdose
- Funkgesteuertes Sektionaltor an der Garage
- Wallbox (11kw) in der Garage
Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Besonders geschätzt werden die intakten Nachbarschaften. Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene, idyllische Oase, und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Haushälfte befindet sich in familienfreundlicher Lage inmitten eines schönen Wohngebiets mit gepflegter Bebauung, nur wenige Schritte vom grünen „Durchblick“ entfernt, der einst die eindrucksvolle Sichtachse vom Nymphenburger zum Blutenburger Schloss bildete. Die Infrastruktur ist ideal. An der Verdistraße sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden (u.a. Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Banken).
Obermenzing bietet zahlreiche Kitas und Schulen aller Sparten. In Laufnähe befindet sich die beliebte Grundschule an der Grandlstraße mit Hort, Tagesheim und Mittagsbetreuung; mit dem Rad gelangt man schnell zum Obermenzinger Privatgymnasium. Die nahegelegene Sportanlage Obermenzing (SV Waldeck, TuS Obermenzing, TC Blutenburg) bietet der ganzen Familie zahlreiche Sportarten (von Fitness und Gymnastik über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball) sowie ein vielfältiges Vereinsleben.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 30.08.2021
- Gültig bis
- 01.09.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 107,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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