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Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse
Diese großzügige Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 97 m² und umfasst ein bis zwei ruhige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein kleines Arbeitszimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Bad und ein WC. Dank überdurchschnittlich großer Fenster präsentieren sich alle Wohn- und Schlafräume mit einem überbordenden Lichtangebot und eröffnen schöne weite Blicke in die noble Umgebung ebenso wie in alten Baumbestand. Überdurchschnittliche Deckenhöhen von ca. 2,70 Meter unterstreichen das luftige Raumgefühl. Zwei Kellerräume und eine Einzelgarage komplettieren dieses Objekt.
Besonders hervorzuheben ist die absolut privilegierte, zentrale Lage im Herzen Altbogenhausens mit allen Annehmlichkeiten dieses einmaligen Wohnumfelds. In wenigen Gehminuten gelangt man zur Prinzregentenstraße, zu Feinkost Käfer und zur Isar. Die Anbindung an Tram, Bus und U-Bahn ist perfekt.
- Objekt
- VM 4476
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1959
- Modernisierung
- 2015
- Etage
- Dachgeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 97 m²
- Nutzfläche
- ca. 107 m²
- Kellerfläche
- ca. 11 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Stabparkett, geölt, in allen Räumen (ausgenommen Küche, Bad und WC)
- Bad, gestaltet mit Vinylboden in Parkettoptik und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche und breitem Waschbecken mit Unterschrank, Wandspiegel und Deckenspots
- Separates WC, ausgestattet mit Handwaschbecken und WC
- Einbauküche neu, mit weißen, grifflosen hochglanz Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug (alles AEG) und Geschirrspüler von Siemens
- Deckenbeleuchtung (Sternenhimmel) in Diele und Flur
- Wand-Einbauschränke im Flur und im Arbeitszimmer
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Weiße Kassettentüren mit modernen Beschlägen
- Gegensprechanlage
- Zwei Separate Kellerräume
- Ebenerdige Einzelgarage, Durchfahrtsbreite ca. 2,08 m, Durchfahrtshöhe ca. 1,87 m, Länge ca. 6 m
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und vielen Grünflächen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein nobles Wohnumfeld. Insbesondere Altbogenhausen besitzt mit der Prinzregentenstraße, der Villa Stuck und dem Prinzregententheater ein weltläufiges, elegantes Flair. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von der Prinzregentenstraße, dem Friedensengel und der Isar entfernt. Dank der hohen Lage im 3. Obergeschoss und der seitlichen Ausrichtung sind die Räumlichkeiten bemerkenswert ruhig.
Die Infrastruktur ist perfekt und familienfreundlich. Neben Feinkost Käfer befinden sich in der nahen Umgebung zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreichbar sind ausgezeichnete Restaurants wie „Chuchin“ und die „Käfer-Schänke“.
Auch die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium) liegen in bequemer Laufnähe. In der Umgebung stehen mehrere Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) zur Auswahl. Das nahe Prinzregentenbad und die Isarauen sorgen für Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 14.11.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 162,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
