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Dachstudio (5/5)

München – Nymphenburg

verkauft

Individuell gestaltete Doppelhaushälfte mit schönem Wohnambiente und kleinem Garten

Absolut ruhige Wohnlage nahe Schloss Nymphenburg, ansprechende Doppelhaushälfte mit attraktiver Raumaufteilung, sehr gepflegte Ausstattung, Parkettböden, lichter Wohn-/Essbereich, offene Küche, zwei Schlafzimmer mit Bad im Obergeschoss + besonders schönes Dachstudio mit ca. 29 m² (teilbar) und weiterem Bad, im Souterrain zwei sehr gut belichtete Hobbyräume/Gästezimmer mit Bad und Kitchenette (bei Bedarf als separate Einheit nutzbar), kleiner Garten mit Sonnenterrasse, solarunterstützte Heizung, Garage.

Grunddaten

Objekt: HS 798
Objektart: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1996
Zustand: gepflegt

Flächenaufstellung

Grundstück: 126 m²
Wohnfläche: ca. 126 m²
Nutzfläche: ca. 154 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 4
Einbauküche: ja
Unterkellert: ja

Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

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Lage

Heiner Riedel

Gründer und Gesellschafter

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Die Architektur des 20. Jahrhunderts wurde im Wesentlichen durch vier Baustile geprägt. Formgebung und Konzeption eines jeden Baustils sind dabei abhängig von den technologischen und konstruktiven Möglichkeiten der jeweiligen Zeit.

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Ist eine Immobilienfinanzierung auch noch mit über 50 möglich?

Dies ist abhängig von der Einkommenssituation sowie von der Höhe des eingesetzten Eigenkapitals, um eine weitgehende Entschuldung bis zum Renteneintrittsalter zu ermöglichen.

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Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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Was ist eine Teilungserklärung?

Die Teilungserklärung ist in § 8 des Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt. Man kann die Teilungserklärung als "Satzung" oder "Grundgesetz" einer aufgeteilten Immobilie bezeichnen, da hier alle wesentlichen Rechte und Pflichten der Miteigentümer begründet werden.

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Welche Kosten fallen bei der Schenkung einer Immobilie an?

Dies ist unter anderem vom Wert der Liegenschaft in Verbindung mit den Steuerfreibeträgen abhängig. Eine Beratung durch einen Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer mit entsprechenden Kosten ist anzuraten.

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Wie werden Immobilien bewertet?

Für die Wertermittlung von Immobilien gibt es in Deutschland drei normierte Verfahren: das Vergleichswert-, das Ertragswert- sowie das Sachwertverfahren. Ziel der Bewertung ist die Ermittlung des Marktwertes der Immobilie.

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