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Ideales Süd-West-Grundstück von 625 m² mit großem Haus in ruhiger Lage direkt am Westpark
Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger, grüner Lage, eingebettet in eine intakte, gewachsene Nachbarschaft nur wenige Schritte vom Westpark entfernt. Die reine Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone) mündet am Westpark in eine Spielstraße. Das gepflegte, familienfreundliche Wohnviertel wird von zweigeschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern und großen, eingewachsenen Gärten geprägt.
Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Haus aus dem Baujahr 1960, das derzeit in drei eigenständige Wohneinheiten (EG, OG und DG) unterteilt ist. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Wohnküche und ein helles Bad. Im Ober- und im Dachgeschoss sind jeweils zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad untergebracht; das Obergeschoss wird durch eine große Terrasse erweitert. Ein perfekt geschnittener, schön angelegter Garten genießt dank der Hauptausrichtung nach Süden und Westen viele Sonnenstunden; hier ist die Anlage eines Pools denkbar.
Im Zuge einer Modernisierung könnten die drei separaten Wohnungen zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt und individuelle Ansprüche an Stil und Komfort realisiert werden.
- Objekt
- HS 1151
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1960
- Grundstück
- 625 m²
- Wohnfläche
- ca. 232 m²
- Nutzfläche
- ca. 420 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Raumhöhen von ca. 2,60 m im EG und OG
- Original erhaltenes Holz-Treppenhaus vom EG bis ins DG
- Holz-Dielenböden (hauptsächlich Weichholz) in allen Wohnetagen
- Küche (ca. 1990) mit Essplatz / Eckbank und rustikalen Holzfronten im EG (Geräte teilweise erneuert); Küchenzeile im OG; Küchenzeile im DG
- Bad (EG) komplett erneuert in 2016, gestaltet mit cremefarbenen Wand- und Bodenfliesen, ausgestattet mit nahezu bodengleicher Glas-Eckdusche, breitem Aufsatz-Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, Deckenspots
- Bad (OG), modernisiert in ca. 2005, hell gefliest und ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC, Deckenspots; Bad (DG); einfaches Duschbad mit WC im UG
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer-Anbau
- Fenster erneuert zwischen ca. 1998 und 2008 (Holz-, Kunststoff- und Aluminiumrahmen, größtenteils 2-fach isolierverglast)
- Gegensprechanlage auf allen drei Wohnetagen
- Glasüberdachung (ca. 1989) und Markise auf der Terrasse (EG); Glasüberdachung am Kellerabgang
- Wasser- und Stromanschlüsse im Garten
- Einzelgarage
Grün, zentral und perfekt angebunden, ist Sendling-Westpark ein gesuchtes Wohnviertel im Münchner Südwesten. Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße (Tempo-30-Zone), nur ca. zwei Gehminuten vom Westpark entfernt. Der Westpark zählt zu den schönsten Gartenanlagen der Landeshauptstadt. Idyllische Alleen, Seen, der Rosengarten, asiatisch gestaltete Bereiche, weitläufige Rasenflächen und ein Biergarten machen ihn zu einem äußerst beliebten Erholungsgebiet; Spielplätze und Rodelberge bieten Familien rund ums Jahr Spaß und Entspannung. Die majestätische Baumkulisse des Parks ist vom angebotenen Grundstück aus sichtbar.
Hervorzuheben ist das besonders familienfreundliche Umfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Fuß- oder Radnähe vorhanden. Auch mehrere städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen stehen in Sendling zur Auswahl (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote). Nur wenige Querstraßen entfernt und zu Fuß gut erreichbar, befindet sich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. Ebenfalls in Laufnähe liegen das naturwissenschaftlich-technologische Erasmus-Grasser-Gymnasium sowie das humanistisch-neusprachliche Ludwigsgymnasium.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Ca. 450 Meter (sechs Gehminuten) entfernt befindet sich die U-Bahnstation "Westpark" (U 6, sieben Stationen bis zum Marienplatz und durchgehende Verbindung nach Schwabing); die Buslinie 63 führt direkt in die Siemensallee. Über die A96 gelangt man schnell in das Fünfseenland; die A95 führt bequem zum Starnberger See, nach Garmisch und in die Alpen. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 40 Minuten.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 30.08.2018
- Gültig bis
- 30.08.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 131,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
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