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Hochwertig saniertes Reihenhaus mit Südterrasse
In angenehmer, ruhiger Lage präsentiert sich dieses geschmackvolle Objekt. Das Reihenhaus aus dem Jahr 1978 wurde 2017 kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Hervorzuheben sind der familienfreundliche Grundriss, das flexibel nutzbare Raumangebot sowie die ideal nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Garten.
Das Raumangebot umfasst ca. 196 m². Auf drei Wohnebenen verteilen sich ein großzügiger, gut gegliederter Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, zwei (Kinder-)Zimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Arbeitszimmer, ein Master-Bad, ein Duschbad und ein Gäste-WC.
Im Untergeschoss kommen ein tagheller, wohnlicher Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsoptionen sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein nach Süden ausgerichteter Garten mit Sonnenterrasse und ein Sitzplatz vor dem Haus bilden zauberhafte Freiräume im Grünen.
Die gelungene Sanierung mit hochwertigen Schreiner-Einbauten, stylishem Bad-Design und einem offenen Kamin im Wohnzimmer erfüllt hohe Ansprüche an Ästhetik und Komfort. Ein Garagenstellplatz komplettiert dieses reizvolle Objekt.
- Objekt
- VM 4398
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 1978
- Modernisierung
- 2017
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 266 m²
- Wohnfläche
- ca. 196,4 m²
- Nutzfläche
- ca. 271,4 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Haustiere
- nein
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichenparkett, geölt, in allen Räumen (ausgenommen Bad im OG und Master-Bad im DG, hier taupefarbenes Feinsteinzeug)
- Offener Kamin mit Glastrennscheibe im Wohnbereich
Moderne Einbauküche (pronorm) mit weißen Fronten, ergänzt durch wertvolle Schreinereinbauten (Regale und Theke), ausgestattet mit
breitem Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), Glas-Spritzschutz, Arbeitsfläche aus Kunststoff in Naturstein-Optik, Arbeitsflächenbeleuchtung, Edelstahl-Spüle (Eisinger), Grohe-Armatur und Wassersystem Grohe Blue Home- Master-Bad (DG) gestaltet mit italienischem, taupefarbenem Feinsteinzeug, hellen Metro-Fliesen und Wannenverkleidung in Holzdekor, ausgestattet mit Doppelwaschbecken (Duravit), Dusche mit Rainshower (Grohe), Wanne (Villeroy & Boch), WC (Durvavit), Grohe-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, hochwertigen Unterschränken aus Eiche und Einbauschrank (Schreinerarbeiten)
- Duschbad (OG) anlog zum Master-Bad gestaltet, ausgestattet mit Doppelwaschbecken (Duravit), Dusche mit Rainshower (Grohe), WC (Duravit), Grohe-Armaturen und beleuchtetem Spiegel
- Gäste-WC (EG) gestaltet mit Eichenparkett und blauen Farbakzenten an den Wänden, ausgestattet mit Waschbecken (Duravit) und WC (Duravit) und beleuchtetem Spiegel
- Weiße Holzfenster, 3-fach verglast, Wärmeschutzglas
- Dachfenster mit manuellem Sonnenschutz (Velux)
- Weiße Innentüren aus Holz
- Hochwertige Schreinerarbeiten (Einbauschränke, Unterschränke, Nischenregale) in Garderobe, Flur, Küche, Duschbad und Master-Bad sowie Ankleide
- Dimmbare Deckenspots in nahezu allen Räumen
- Netzwerkverkabelung auf allen Etagen
- Wassersystem Grohe Blue Home
- Wasserentkalkungsanlage im Haus
- Elektrische Jalousien in allen Räumen (ausgenommen Bäder und Arbeitszimmer)
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (UG)
- Markise auf der Terrasse
- Terrasse und Garten, aufwändig beleuchtet, mit diversen Strom- und Wasseranschlüssen
- Garagenstellplatz
Zwischen der Großstadt und dem bayerischen Alpenvorland, südwestlich von München gelegen, zählt Planegg zu den sehr begehrten Gemeinden im Würmtal. Der nahe Biocampus der Ludwig-Maximilians-Universität und das Universitätskrankenhaus Großhadern prägen die anspruchsvolle Klientel in Planegg/Martinsried. Die wunderschönen Erholungsgebiete des Würmtals, die Nähe zum Starnberger See und die ideale Anbindung an die Münchner Innenstadt bieten ein hervorragendes Wohnumfeld.
Das von uns exklusiv zur Miete angebotene Objekt liegt in einer ruhigen, grünen Straße und grenzt an eine gepflegte Grünanlage mit Spielplatz. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Erholungs- und Landschaftsschutzgebiet "Forstenrieder Park". Der nahe gelegene Würm-Grünzug mit altem Baumbestand schafft einen idyllischen Rahmen zum Spaziergehen, Joggen und Radfahren. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowieso die Grundschule Martinsried, der Kindergarten und die Kita befinden sich in Laufweite. Mit der S- und U-Bahn lassen sich sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Starnberger See in 20 Minuten erreichen.
Planegg zeigt sich als familienfreundliche Gemeinde mit allen Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Das Kulturforum im Kupferhaus bietet ein reiches Programm für die ganze Familie. Das Fünfseenland mit mehreren Golfplätzen, Segelrevieren und auch die Munich International School bei Starnberg liegt ganz in der Nähe.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 86,3 kWh/(m²*a)
