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Herrschaftliche Beletage von 1896 mit 5 Zimmern und prachtvollen Altbaudetails
Diese absolut beeindruckende Altbau-Wohnung befindet sich in einem der schönsten Stadtpalais Schwabings. Das denkmalgeschützte Gebäude stammt aus dem Jahr 1896 und begeistert durch seine klar gegliederte, stuckverzierte Fassade im neubarocken Stil. Auch das Entree des Anwesens reflektiert mit einem breiten Treppenaufgang und Stuckreliefs den Glanz dieser Epoche.
Historische Details, ein repräsentatives Ambiente und lichterfüllte Großzügigkeit prägen diese Beletage-Wohnung, die sich mit ca. 176 m² über das gesamte 1. Obergeschoss erstreckt. Besonders hervorzuheben sind der außergewöhnlich opulente Deckenstuck und die kunstvoll verzierten Türstöcke. Auch das Fischgrätparkett ist größtenteils original erhalten. Atemberaubende Deckenhöhen um 3,70 Meter unterstreichen das fantastische Altbau-Wohngefühl.
Eine weitläufige, durch Flügeltüren gegliederte Raumflucht aus drei Zimmern, zwei weitere Räume, eine Wohnküche, zwei Bäder und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Hinzu kommen zwei Balkone. Komplettiert wird dieses Altbau-Juwel mit nur sieben Einheiten durch einen hellen Kellerraum, eine kleine Einzelgarage und die Möglichkeit zur Nutzung eines Außenstellplatzes im Hof. Küche, Bäder und WC lassen sich im Zuge einer Modernisierung in die heutige Zeit überführen. So kann in begehrter Schwabinger Lage ein Domizil mit hohem repräsentativem Anspruch entstehen.
- Objekt
- ETW 3286
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1896
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Wohnfläche
- ca. 173 m²
- Nutzfläche
- ca. 176 m²
- Kellerfläche
- ca. 5,5 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 7
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 3,70 m
- Historisches Eichen-Fischgrätparkett im größten Teil der Wohnung (ausgenommen Küche, Bäder und WC); hohe weiße Sockelleisten
- Historischer Deckenstuck, denkmalgeschützt, in der Diele und mehreren Räumen
- Einbauküche (Zeyko, 2006) mit lichtgrauen Fronten, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination, Doppelspüle und Fliesenboden
- Tageslicht-Bad, ausgestattet mit Wanne, Holzeinbauten, Aufsatz-Waschbecken, WC (beides Philippe Starck 1), Dornbracht-Armaturen („Tara“), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Tageslicht-Duschbad, gestaltet mit Granit-Bodenfliesen und Marmor-Wandfliesen, ausgestattet mit geräumiger Dusche, Naturstein-Waschtisch einschl. Aufsatzbecken und Dornbracht-Armatur, Deckenspots
- Gäste-WC mit Fenster
- Maßeinbauten: Bücherregale in der Bibliothek, Kleiderschränke in zwei Schlafzimmern, Schuhschrank in der Diele, Heizkörperverkleidungen
- Zwei raumhohe Spiegel in der Diele
- Weiße Kassettentüren mit beeindruckenden Türstöcken und epochengetreuen Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Steckdosen auf beiden Balkonen
- Video-Gegensprechanlage
- Separater Kellerraum, ca. 5,5 m², ca. 3,30 m hoch, mit oberirdischen Fenstern, Licht und Steckdose
- kleine Einzelgarage im Hof, ausgestattet mit Beleuchtung und Steckdose
- Funkgesteuertes Hoftor
Mit Restaurants und Cafés, trendigen Concept Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes und dabei sehr familienfreundliches Wohnumfeld. Die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier unterstreichen die Wertigkeit dieser Lage zusätzlich.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Altbau-Wohnung befindet sich in Schwabinger Bestlage, in einer der begehrtesten Straßen, die von besonders schönen denkmalgeschützten Gebäuden geprägt wird. Die Münchner Freiheit und das Schwabinger Ausgehviertel sind mit wenigen Schritten zu erreichen. Nur einige Gehminuten entfernt erstreckt sich der Englische Garten mit seiner idyllischen Parklandschaft, gemütlichen Biergärten und dem „Seehaus“ am Kleinhesseloher See.
Quasi vor der Haustür sind Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs vom (Bio-)Supermarkt bis hin zum Käfer Delikatessen-Markt vorhanden, außerdem ein Kaufhaus, Apotheken, Banken, Kinos, Fitness-, Tanz- und Yogastudios. Auch Kitas und Schulen aller Sparten (darunter exzellente Gymnasien und der City-Campus der Bavarian International School) sind fußläufig erreichbar. In die Münchner Altstadt gelangt man bequem per Rad. Mit der nahen Münchner Freiheit ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
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