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Herrschaftliche Altbau-Maisonette in urbaner Bestlage
Dieses exklusive und außergewöhnlich großzügige Objekt befindet sich im Ober- und Dachgeschoss einer denkmalgeschützten Villa, die 1885 erbaut und 1905 für den Komponisten Felix vom Rath umgestaltet wurde. Das imposante Gebäude zeigt sich mit einem beeindruckenden Säulenvorbau und einem Madonnenrelief nach Michelangelo.
Die Räumlichkeiten begeistern mit einem äußerst repräsentativen Ambiente, Altbau-Raumhöhen von ca. 3,30 Meter und einer klassisch-eleganten Ausstattung, die 2008/09 umfassend und hochwertig modernisiert wurde. Das Raumangebot besteht aus einem Wohnzimmer, einem Bibliotheks- bzw. Arbeitszimmer, einem Speisezimmer mit offenem Kochbereich und Skylight, zwei geräumigen (Kinder-)Zimmern sowie einer bildschönen Masteretage mit Ankleide. Hinzu kommen zwei vorzüglich ausgestattete Bäder, ein Gäste-WC und zwei Hauswirtschaftskammern. Eine Dachterasse bietet atemberaubende Blicke in alten Baumbestand und auf die Münchner Kunstakademie. Ein Lift ist nicht vorhanden.
- Objekt
- VM 4148
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1885
- Modernisierung
- 2008
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 2. OG + DG
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 271 m²
- Nutzfläche
- ca. 299 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Fischgrätparkett, verlegt mit aufwändigem Randfries
- Breite Eichentreppe ins Dachgeschoss
- Historischer offener Kamin im Wohnzimmer
- Moderne Einbauküche (Dross + Schaffer) mit weißen Hochglanz-Fronten, Stangengriffen, Granit-Arbeitsflächen und Esstheke, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld (Siemens), Dunstabzug (Guthmann), Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), Geschirrspüler (Siemens), flächenbündig integrierter Spüle (Blanco)
- Weiße Kassettentüren mit Bauhaus-Beschlägen
- Weiße Holz-Sprossenfenster
- Zahlreiche Schrank- und Regaleinbauten im Wohnzimmer, in der Bibliothek, im Treppenhaus, in den Schlafzimmern und im Dachgeschoss (Masteretage)
- Weiße Heizkörperverkleidungen
- Vorhangstangen bzw. Rollos an verschiedenen Fenstern
- Klimaanlage im Dachgeschoss (Masteretage)
- Kinder-/Gäste-Bad (OG), klassisch gestaltet mit cremefarbenem Naturstein, komfortabel ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Aufsatz-Waschbecken mit Unterschränken, beleuchtetem Spiegel, zwei Handtuchheizkörpern, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
- Masterbad (DG), klassisch gestaltet mit cremefarbenem Naturstein, komfortabel ausgestattet mit Wanne, zwei Aufsatz-Waschbecken mit Unterschränken, beleuchtetem Spiegel, zwei Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
- Gäste-WC (OG), ausgestattet mit Waschbecken, WC, Bidet, beleuchtetem Spiegel und Deckenspots
- Zwei Waschmaschinenanschlüsse, einer pro Etage
- Alarmanlage
- Video-Gegensprechanlage
- Südwest-Dachterrasse mit Holzbelag, Steckdose und Pflanzkästen
- Garage mit zwei Stellplätzen (hintereinander) und Starkstromanschluss
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in unwiederbringlicher Schwabinger Lage. Das Objekt vereint auf perfekte Weise pulsierendes City-Leben mit dem idyllischen Charme des Englischen Gartens, der nur ca. 5 Gehminuten entfernt ist. Die Georgenstraße wird in diesem Abschnitt von prachtvollen denkmalgeschützten Jugendstilpalais geprägt, die ein herrschaftliches historisches Flair vermitteln und ein beeindruckendes Wohnumfeld schaffen.
Die Wohnung bietet eine optimale und absolut familienfreundliche Infrastruktur. An der Leopoldstraße sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, darüber hinaus der Käfer Delikatessen-Markt und ein stimmungsvoller Wochenmarkt an der Münchner Freiheit. Nur wenige Schritte entfernt findet man trendige Cafés, angesagte Restaurants und bekannte Gourmet-Adressen wie Geisels Werneckhof.
Familien finden in Schwabing eine große Auswahl an Kitas (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote). Die Sprengel-Grundschule an der Türkenstraße ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt und bietet gebundenen Ganztagsunterricht, Mittagsbetreuung und Hort. In Laufentfernung befinden sich die Rudolf-Steiner-Schule und der City Campus der Bavarian International School. In kurzer Radentfernung liegen zwei renommierte Gymnasien. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt.
