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Helle Haushälfte mit idealer Süd-West-Ausrichtung
In familienfreundlicher Lage, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, präsentiert sich diese Haushälfte. Dank der versetzten Gebäudeanordnung vermittelt dieses Objekt einen angenehmen Einfamilienhaus-Charakter. Auf drei Wohnebenen und über ca. 164 m² verteilen sich ein großzügiger, attraktiv gegliederter Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin, zwei Zimmer und ein lichtdurchflutetes Dachstudio. Zwei Bäder und zwei WCs ergänzen die Räumlichkeiten. Im Untergeschoss kommen zwei Ankleideräume, ein Hobbyraum, Abstell- und Hauswirtschaftsflächen hinzu. Eine uneinsehbare Südterrasse und ein anschließender kleiner Garten schaffen charmante Freiräume. Eine Einzelgarage komplettiert dieses Objekt.
Die Ausstattung stammt aus dem Baujahr 1992 und bedarf punktueller Erneuerungen. Mit einer behutsamen Modernisierung lässt sich diese Haushälfte modernen Wohnvorstellungen anpassen.
- Objekt
- HS 1305
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1992
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 281 m²
- Wohnfläche
- ca. 164 m²
- Nutzfläche
- ca. 284 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Heizkamin im Wohnbereich
- Bodenbeläge: Fliesen im Erdgeschoss; Fliesen, Laminat und Teppichboden im Obergeschoss; Teppichboden im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung auf den Wohnetagen
- Buchenholztreppen vom Erd- bis ins Dachgeschoss
- Duschbad (Erdgeschoss), gestaltet mit mokkabraunen Fliesen, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Doppel-Waschtisch, großem beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und vorbereitetem Badewannenanschluss
- Duschbad (Dachgeschoss), gestaltet mit hellen Fliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC
- Separate WCs im Erd- und Obergeschoss
- Einbauspots in zahlreichen Räumen
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast und abschließbar
- Rollläden an den meisten vertikalen Fenstern, größtenteils elektrisch gesteuert im Erdgeschoss
- Schaltbare Steckdosen im Erdgeschoss
- Naturfarbene Holz-Innentüren
- Manuell verdunkelbare Dachflächenfenster im Dachstudio
- Weiße Schrankeinbauten im Ankleideraum (Untergeschoss)
- Küchenanschlüsse und Industrie-Dunstabzug vorhanden
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftskeller
- Südterrasse mit Natursteinbelag, manuelle Markise
- Gartenhaus und Fahrradunterstand
- Einzelgarage
Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohnlagen südwestlich von München und wird von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt. Durch die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität.
Die eigenständige, familienfreundliche Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die wunderschönen Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golfplätzen und Segelrevieren liegen ganz in der Nähe.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich im grünen Ortsteil Lochham, verkehrsgünstig in einer reinen Anwohnerstraße inmitten eines gewachsenen Wohngebiets gelegen. In wenigen Schritten erreicht man den Paul-Diehl-Park, der Teil des naturnahen Würm-Grünzugs ist. Ausgedehnte Grünflächen und alter Baumbestand bilden einen idyllischen Rahmen zum Spazierengehen und Joggen, Spielen, Entspannen und Erholen. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Gemüse, Feinkost) sind ebenso wie die S-Bahnstation „Lochham“ nur wenige Geh- bzw. Radminuten entfernt.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 27.06.2019
- Gültig bis
- 26.06.2029
- Baujahr Heizung
- 1992
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 115,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
