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Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im begehrter Citylage
Diese reizvolle Stadtwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Rückgebäudes mit 13 Wohneinheiten und verbindet eine beliebte, urbane Lage mit einem kompakten, funktionalem Grundriss. Das Raumangebot umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit integriertem Kochbereich, drei flexibel nutzbare Räume und ein Badezimmer. Ein sonniger Südbalkon ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Die Räumlichkeiten wurden 2011 umfassend renoviert. Die Wohnung wurde mit einer Marken-Küche, einem modernen Bad, durchgängig verlegten Eichen-Dielenböden und mit neuen Fenstern ausgestattet. Überdurchschnittliche Deckenhöhen von ca. 2,80 Meter schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Im Treppenhaus ist ein moderner Glaslift vorhanden; zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Duplexstellplatz.
- Objekt
- VM 4118
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1920
- Modernisierung
- 2011
- Etage
- 3. OG
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 86,9 m²
- Nutzfläche
- ca. 88,6 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,80 m
- Eichen-Dielenparkett, durchgängig verlegt in der gesamten Wohnung einschließlich Bad; hohe weiße Sockelleisten
- Umlaufender Deckenstuck im Wohn-/Essbereich
- Alno-Einbauküche (Küchenzeile) mit cremefarbenen grifflosen Hochglanzfronten, Glas-Rückwand und Naturstein-Arbeitsplatte („Nero Assoluto“), ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler (ca. 45 cm Breite), Edelstahl-Spülbecken
- Kassettierte Innentüren mit mattweißem Finish
- Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Modernes Bad mit Eichen-Dielenboden und weiß gefliesten Wänden, ausgestattet mit Wanne einschließlich Glas-Duschabtrennung, Waschbecken mit Unterschrank (Keramag), beleuchtetem Spiegelschrank, WC (Duravit), Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Einbauschrank für die Waschmaschine
- Holzbelag, Beleuchtung und Stromanschluss auf dem Balkon
- Video-Gegensprechanlage
Bunt, lebendig, angesagt: Das Glockenbachviertel zählt zu den gesuchtesten City-Wohnlagen Münchens. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften, Boutiquen, Szene-Bars und In-Restaurants begeistert ein breites Publikum. Insbesondere die Straßenzüge zwischen dem Sendlinger Tor und dem Gärtnerplatz faszinieren durch ihre pulsierende Atmosphäre. In wenigen Gehminuten oder bequem mit dem Fahrrad gelangt man in das Stadtzentrum mit Stachus, Marienplatz und Viktualienmarkt, Oper und Residenztheater, Maximilianstraße und den Fünf Höfen. Auch die renaturierten Isarauen sind schnell erreichbar.
Das Anwesen befindet sich angenehm von der Müllerstraße zurückversetzt; dank dieser abgeschirmten Hoflage genießt die Wohnung ein ruhiges Ambiente. Im Vorderhaus findet man einen bestens sortierten Bio-Supermarkt. In Laufnähe stehen mehrere städtische und private Kitas sowie diverse Schulen zur Verfügung.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 21.04.2009
- Gültig bis
- 20.04.2019
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 96,3 kWh/(m²*a)
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