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Großzügiges, perfekt gegliedertes Familiendomizil mit sonnigem Garten
In angenehm ruhiger und grüner Lage präsentiert sich diese attraktive Doppelhaushälfte in modernem, elegantem Baustil aus dem Jahr 2019. Ein familienfreundlicher, durchdachter Grundriss, ein flexibel nutzbares Raumangebot, mehrere Balkone und eine hübsche Terrasse mit Westausrichtung und anschließendem Garten zeichnen das reizvolle Objekt aus.
Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 241 m². Auf drei Wohnebenen verteilen sich ein weitläufiger, offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Master-Bereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad, drei weitere individuell nutzbare Zimmer, zwei weitere Bäder und ein Gäste-WC. Im ausgebauten Dachspitz lässt sich eine gemütliche Lese-oder TV-Lounge einrichten. Auch ein WC ist hier vorhanden. Im Souterrain kommen ein tagheller, wohnlicher Hobbyraum, ein Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Balkone auf allen Wohnebenen und eine Terrasse mit Garten erweitern das Wohnen angenehm nach draußen. Komplettiert wird das Objekt durch eine Einzelgarage mit Wallbox und einen Außenstellplatz. Geheizt wird mit Gasheizung mit Solarthermie.
Neben dem umfangreichen Raumangebot begeistert die Doppelhaushälfte mit einer hochwertigen Ausstattung. Eine Einbauküche, ein Kamin, Eichendielenparkett, Fußbodenheizung und Sanitärkeramik von Duravit vermitteln Wohlfühlatmosphäre und Komfort.
- Objekt
- VM 4721
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2019
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 283 m²
- Wohnfläche
- ca. 241 m²
- Nutzfläche
- ca. 330 m²
- Zimmer
- 7 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Böden: Eichendielenparkett in allen Wohnräumen, Naturstein im Master-Bad, Feinstein im Flur, im Bad, im Duschbad, in den Gäste-WCs und im Kellerraum; weiße Sockelleisten in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat steuerbar über Raumthermostate
- Kamin mit Glastrennscheibe im Wohnbereich
- Einbauküche im modernen Landhausstil mit lichtgrauen Fronten und schwarzen Stangengriffen, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Side-by-Side-Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (alles Bosch), Dunstabzug (Best), Weinkühlschrank (Avintage), tief eingelassener Keramikspüle mit Armatur (Blanco), Lichtleiste über der Spüle, Arbeitsflächen aus Naturstein (Nero Assoluto) und Deckenspots
- Master-Bad (Obergeschoss), mit anthrazitfarbenem Naturstein gestaltet, ausgestattet mit Eckwanne, bodenebener Dusche mit Echtglasabtrennung, Doppelwaschtisch (Duravit), WC (Duravit), Grohe-Armaturen, Handtuchwärmer, Spiegel und Deckenspots
- Duschbad (Obergeschoss), mit cremefarbenen Fliesen gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, WC (beides Duravit), bodenebener Dusche, Spiegel, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Bad (Dachgeschoss), analog gestaltet, ausgestattet mit zwei Einzelwaschbecken (Duravit), Wanne (Kaldwei), bodenebener Dusche mit Echtglasabtrennung, WC (Duravit), Grohe-Armaturen, Handtuchwärmer, Spiegel, Deckenleuchte und Waschmaschinenanschluss
- Duschbad (Untergeschoss), analog gestaltet, ausgestattet mit bodenebener Dusche mit Echtglasabtrennung, Waschbecken (Duravit), WC (Duravit), Grohe-Armaturen, Handtuchwärmer, Spiegel, Deckenleuchte und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC (Erdgeschoss und Dachspitz), analog gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken, WC (beides Duravit), Grohe-Armatur, Spiegel und Deckenleuchte
- Weiße Kunststoff-Fenster mit Alu-Vorsatzschale, 3-fach verglast, abschließbar
- Dachflächen-Fenster (Roto) mit elektrischer Außenverschattung (Dachgeschoss und Dachspitz)
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Weiße Innentüren mit modernen Edelstahl-Beschlägen; Doppeltür mit Glaseinsatz vom Flur zum Wohnzimmer
- Lichtkonzept: Deckenstrahler und -spots in nahezu allen Räumen, Deckenleuchten in mehreren Zimmer, Wandleuchten im Treppenaufgang
- Netzwerkverkabelung
- Gegensprechanlage
- Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss und im Dachgeschoss
- Entkalkungsanlage
- Terrasse und Balkone mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss
- Einzelgarage mit Funk-Fernbedienung
- Außenstellplatz
Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens. Der Unterbezirk Denning bietet nur wenige Rad- bzw. Autominuten vom noblen Altbogenhausen und dem eleganten Herzogpark entfernt ruhiges, grünes Wohnen mit hoher Lebens- und Freizeitqualität. Gepflegte Anwohnerstraßen und große Gärten verleihen Denning ein intaktes, liebenswertes Gartenstadt-Flair, das von einem niveauvollen Publikum sehr geschätzt wird.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer Tempo-30-Zone, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Metzgerei, Super- und Bio-Markt) findet man in Geh- bzw. Radentfernung. Auch Kitas und Schulen aller Sparten stehen im nahen Umkreis zur Verfügung.
Die Lage überzeugt nicht zuletzt durch den hohen Erholungswert. Der Zamilapark, das Cosimabad, der Tennispark Rothof, der Turnverein Jahn, das Golfzentrum Riem und der ebenfalls schnell erreichbare Golfpark Ismaning bieten ein abwechslungsreiches Sportprogramm. An der nahen Nettelbeckstraße verkehrt die Bus-Linie 185. Die U-Bahnhaltestelle „Arabellapark“ schafft eine schnelle Verbindung in die Münchner City. Mit der S8 gelangt man ab Daglfing bequem und umstiegsfrei zum Münchner Flughafen.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 09.11.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 40,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
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