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Großzügige, komfortable Haushälfte mit Sonnengarten
Ein durchdachter Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und ein lichtes Wohlfühlambiente prägen dieses Familiendomizil. Das 2002 in geradliniger, moderner Architektur fertiggestellte Objekt bietet ein großes Raumangebot über ca. 221 m². Die Haushälfte umfasst einen Wohn-/Essbereich mit anschließender Wohnküche, fünf Schlafzimmer, einen Abstellraum, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im wohnlichen Untergeschoss kommen ein vielseitig nutzbarer, heller Hobbyraum, ein Fitnessraum, eine Dusche, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. So ist reichlich Platz auch für eine größere Familie vorhanden.
Ein Kaminofen, eine Schreiner-Einbauküche, Dielenparkett mit Fußbodenheizung, ein Wäscheabwurf, ein zentrales Staubsaugersystem, eine Wasserentkalkungsanlage, zeitlos-elegante Naturstein-Bäder und fast durchweg bodentiefe Fenster schaffen ein ebenso einladendes wie angenehmes Wohnumfeld.
Den perfekten Rahmen für Entspannung, Spiel und Gastlichkeit unter freiem Himmel bildet ein sonniger, quasi uneinsehbarer Garten. Eine Doppelgarage komplettiert dieses sehr gepflegte Familiendomizil in bester Gautinger Lage.
- Objekt
- HS 1338
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2002
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 490 m²
- Wohnfläche
- ca. 221 m²
- Nutzfläche
- ca. 335 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Kaminofen (Hase) mit drei Sichtseiten im Wohnbereich
- Lärchen-Dielenparkett, gemilcht, in allen Wohngeschossen (ausgenommen Eingangsbereich und Bäder) sowie im Flur und Hobbyraum
- Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen sowie im Untergeschoss (ausgenommen der Vorratsraum), separat regulierbar über Raumthermostate
- Massive Treppe mit Stufenbeleuchtung und Stufenbelägen passend zu den Dielenböden
- Schreiner-Einbauküche mit mattweißen Einbauten, Stangengriffen und anthrazitfarbenen Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Gasherd (2-flammig) und Ceranfeld (2-flammig, beides Miele), Dunstabzug mit Abluft (Imperial), Backofen, Dampfgarer (beides Miele), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (beides Siemens), Geräte erneuert in 2007 oder später, zwei integrierte Edelstahl-Spülbecken mit Armatur, Apothekerschränken, Bioloch, Arbeitsflächenbeleuchtung und Deckenspots
- Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit Solnhofener Bodenplatten und mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche, Holz-Doppelwaschtisch und zwei Aufsatzbecken (Duravit), Grohe-Armaturen, Spiegelschrank, Handtuchwärmer und separatem WC
- Kinder-Duschbad (Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit quasi bodengleicher Glas-Eckdusche, breitem Waschbecken, Grohe-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchwärmer
- Gäste-WC (Erdgeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Holz-Waschtisch und Waschschüssel, WC und Urinal
- Weiße Innentüren
- Holzfenster, 2-fach verglast, teils abschließbar und einbruchsgesichert
- Metall-Raffstores mit elektrischer Steuerung und Zentralschalter an nahezu allen vertikalen Fenstern
- Dachflächenfenster mit Außenrollos und Innenverdunkelung
- Mückenschutz an zahlreichen Fenstern
- Deckenspots in vielen Bereichen
- Waschmaschinenanschluss und Waschbecken im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
- Einfache Dusche im Untergeschoss
- Wäscheabwurf auf allen drei Wohngeschossen
- Zentrales Staubsaugersystem (DuoVac)
- Wasser-Entkalkungsanlage (Perma-trade Permasolvent Primus)
- Video-Gegensprechanlage
- Solarunterstützte Gas-Therme
- Geräumiges Gartenhaus
- Doppelgarage mit zwei separaten funkgesteuerten Sektionaltoren, Stromanschluss und abschließbarem Fahrradabstellbereich sowie Holzlege; zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage
Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den nobelsten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und intaktem Vereinsleben sehr geschätzt. Der historisch gewachsene Ortskern bietet einer anspruchsvollen Klientel eine hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Apotheken, Ärzten und Kino. Das Freizeitangebot umfasst unter anderem Tennisplätze und -halle, ein Schwimmbad und Reitmöglichkeiten.
Golfen, Segeln, Radeln, Wandern: Der nahegelegene Starnberger See und das zauberhafte Fünfseenland locken neben der idyllischen Landschaft mit vielfältigen Freizeitaktivitäten.
Die exklusiv von uns angebotene Haushälfte liegt an einer Anwohner-Sackstraße, die als verkehrsberuhigte Spielstraße ausgewiesen ist. Das gepflegte Wohnviertel wird von niedriger Bebauung und eingewachsenen Gärten geprägt. Den Ortskern mit zahlreichen Geschäften erreicht man ebenso wie den S-Bahnhof „Gauting“ bequem zu Fuß oder per Rad. Vor Ort stehen Kitas (darunter Montessori) und Schulen wie das renommierte Otto-von-Taube-Gymnasium zur Auswahl. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 13.07.2021
- Gültig bis
- 12.07.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 71,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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