München – Neuhausen / Nähe Rotkreuzplatz
verkauft

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Diese äußerst attraktive Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem lichterfüllten Ambiente und einer angesagten Lage im Herzen Neuhausens. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines Gebäudes aus dem Jahr 1924, welches 1954 wieder aufgebaut und 2000/2001 komplett saniert wurde. Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn- und Ess­be­reich mit offener Küche und Speisekammer, drei ausgezeichnet geschnittene Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Zwei Balkone mit sonniger Ausrichtung in den idyllischen, ruhigen Innen­hof eröffnen in dieser urbanen Lage wunderbare Freiräume. Geöltes Eichenparkett, eine weiße bulthaup-Küche, hochwertige Schreiner­einbauten, fast durchweg bodentiefe Fenster und überdurchschnittliche Raumhöhen bis ca. 2,80 Meter schaffen ein äußerst angenehmes Wohn­umfeld. Ein fest verschließbarer Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz machen dieses reizvolle Objekt perfekt. Die Wohnungen werden größtenteils von Eigentümern genutzt; die Hausgemeinschaft ist ausgesprochen harmonisch.

Grunddaten
Objekt
ETW 2852
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1925
Modernisierung
2000
Etage
4. OG
Aufzug
ja
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 194 m²
Nutzfläche
ca. 201 m²
Kellerfläche
ca. 9 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
2
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung
  • Eichen-Stabparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC)
  • bulthaup-Einbauküche mit mattweißen Fronten, Stangengriffen und Granit-Arbeitsflächen, die Einbauten wurde kürzlich generalüberholt; anschließende Speisekammer mit Regalen
  • Bad, modern gestaltet mit grauen Fliesen
  • Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet
  • Holzfenster, mattweiß lackiert und 2-fach verglast
  • Innentüren mit mattweißem Finish
  • Deckenspots in der Küche, im Wohn-/Essbereich und in einem der Kinderzimmer
  • Deckenintegrierte Vorhangschienen mit maßgeschneiderten weißen Stoff- sowie Dekorpaneelen im Wohn- und - Essbereich
  • Vorhangschienen einschl. gelb-weiß gestreifter Vorhänge in einem der Kinderzimmer
  • Maßgefertigte Raffrollos im Elternschlaf- und einem der Kinderzimmer
  • verschiedene Maßeinbauten
  • Gira-Schalterprogramm Esprit mit Glasrahmen
  • Gegensprechanlage
  • Balkone: Bangkirai-Belag, manuelle Markise, Licht und Steckdose auf beiden Balkonen
  • Metallregale und Steckdose im Kellerraum
Lage

Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Stadtvierteln Münchens. Stadtnah und herrlich grün, beeindruckt diese lebendige, ­angesagte Wohngegend durch die herrschaftliche Gründerzeitbebauung, prachtvolle Alleestraßen und das großbürgerliche Flair. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Rotkreuzplatz entfernt. Neuhausen-Nymphenburg zeichnet sich durch eine perfekte, absolut ­familienfreundliche Infrastruktur aus. Nur wenige Schritte entfernt, gibt es am Rotkreuzplatz und an der Nymphenburger Straße zahlreiche Geschäfte des täglichen und gehobenen Bedarfs (Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung, Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Super- und Drogeriemarkt, Bio-Supermarkt u.v.m.). Donnerstags findet am Rotkreuzplatz ein beliebter Wochenmarkt statt. Auch zahlreiche sympathische Restaurants und Cafés liegen in Laufnähe. Das Viertel bietet eine große Auswahl an Kitas, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Nur ca. 5 Gehminuten entfernt befindet sich die Sprengel-Grundschule. Auch weiterführende Schulen sind vorhanden, darunter die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium.

Informationen
Rotkreuzplatz (Linien 53, N43) ca. 3 Minuten zu Fuß
Rotkreuzplatz (Linie 12), ca 3 Minuten zu Fuß
Rotkreuzplatz (U1, U7) ca. 2 Minuten zu Fuß
Donnersberger Brücke (Stammstrecke), ca. 9 Minuten mit dem Bus (Linie 53)
HBF München, mit dem PKW ca. 3,5 km, mit der U-Bahn (U1, U7) ca. 7 Minuten
Autobahnanschluss A8, mit dem PKW ca. 7 km
ca. 39 km mit dem PKW über A 92, ca. 52 Minuten mit der S-Bahn (S8)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
20.12.2018
Gültig bis
19.12.2028
Baujahr Heizung
2000
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
68 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Anne-Sophie Riedel
Anne-Sophie Riedel
Privatkundenbetreuung
Bachelor of Arts (B.A.)
Markus Riedel
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
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