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Geräumiges Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten und beheizbarem Außen-Pool
Das freistehende Einfamilienhaus liegt eingebettet in ein gepflegtes Wohnviertel mit Villen-Flair im sehr gesuchten Ortsteil Baldham. Diese absolute Bestlage begeistert durch Familienfreundlichkeit, Ruhe, Naturnähe und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen.
Großzügigkeit und familiäres Wohlfühlambiente prägen das Wohnen. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 275 m² und umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit Holz-Kamin und bulthaup-Küche, vier Schlafzimmer, drei Bäder und einen Ankleideraum. Im Untergeschoss kommen ein Hobbyraum, Abstell-, Hauswirtschafts- und Technikflächen hinzu.
Ein besonderes Highlight ist der große, prachtvoll eingewachsene Südgarten mit Holz-Terrasse und beheizbarem Pool samt Gegenstromanlage und Loungebereich. Dieses sehr stimmungsvolle Outdoor-Paradies wird durch einen angenehm schattigen „Waldgarten“ ergänzt, der mit einem Teich, einem Wandbrunnen und einer historischen Steinbank romantisches Flair vermittelt. Eine Doppelgarage und ein extralanger Carport machen dieses behagliche Familiendomizil perfekt.
- Objekt
- HS 1643
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1960
- Modernisierung
- 1996
- Zustand
- gepflegt
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
- Grundstück
- 999 m²
- Wohnfläche
- ca. 275 m²
- Nutzfläche
- ca. 524 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 2.390.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Bodenbeläge: Massives Merbau-Fischgrätparkett im Wohn-/Essbereich (1 x abgeschliffen), Birken-Dielenparkett im Obergeschoss, Eichen-Stabparkett im Dachgeschoss, Fertigparkett im Hobbyraum, Fliesen in den Nutzräumen des Untergeschosses
- Granit-Treppenhaus mit Wandbeleuchtung
- Holzbefeuerter Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- bulthaup-Einbauküche mit dunkelgrauen Fronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet größtenteils mit Siemens-Geräten: Cerankochfeld, Dunstabzug (bulthaup), Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach und Edelstahl-Spülbecken
- Tageslicht-Masterbad (Obergeschoss, ca. 2012), gestaltet mit Granit, ausgestattet mit Whirlwanne (Kaldewei), Granit-Waschtisch samt Aufsatzbecken (Duravit „Vero”) und Unterputz-Armatur (Jado), wandbündigem beleuchtetem Spiegelschrank samt Gira-Radio), WC und Bidet (Duravit „Vero“), wandmontiertem Schrank, Deckenspots, Fußboden- und Wandheizung
- Tageslicht-Kinderbad (Obergeschoss), gestaltet mit blauem Bisazza-Glasmosaik, ausgestattet mit Rainshower-Dusche, Säulen-Waschbecken (Duravit) samt Dornbracht-Armatur, beleuchtetem Spiegel und WC
- Tageslicht-Gästebad (Erdgeschoss, ca. 2010), gestaltet mit braunen Bodenfliesen in Naturstein-Optik und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und Handtuchheizkörper
- WC (Untergeschoss), ausgestattet mit Waschbecken samt Unterschrank, WC
- Maßeinbauten: Garderobenschrank in der Diele, Bücherregal im Wohnzimmer, Regal-/Schrankeinbauten in beiden Kinderzimmern, Wandschrank im Gästezimmer, halbhoher Schrank im Vorraum Obergeschoss, halbhoher Kommodenschrank in der Masterankleide
- Deckenspots in mehreren Räumen
- Stucco-Lustro-Wandfinish in einigen Bereichen
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Kunststofffenster, 2-fach sicherheitsverglast (im Erdgeschoss mit höherer Sicherheitsstufe als im Obergeschoss) und abschließbar
- Elektrische Alu-Rollläden im Erdgeschoss
- Diverse maßgefertigte Plissees
- LAN-Verkabelung
- Wasserentkalkungsanlage (BWT)
- Garten: großzügige Holzterrasse (Hartholz) mit elektrischer Gastro-Markise im XXL-Format (2004), zusätzlicher gepflasterter Freisitz mit Abendsonne, Metall-Gerätehaus, Außen-Scheinwerfer mit Bewegungsmelder, Waldgarten mit rundem Wasserbecken, Teich, venezianischem Wasserbrunnen, Steinbank und Steinurne
- Beheizbarer Edelstahl-Pool (Polytherm, 2004), ca. 7 x 4 Meter, mit Stufenzugang, Gegenstromanlage, Innenbeleuchtung, automatischer Rollabdeckung und überdachter Pool-Lounge
- Geflieste Doppelgarage mit zwei funkgesteuerten Rolltoren und Stromanschluss
- Extralanger Carport
Im Osten Münchens gelegen, verbindet Vaterstetten die Nähe zu Bergen und Seen mit kurzen Wegen in die Stadt. Vaterstetten besitzt ein charmantes Gartenstadt-Flair; viel Grün und eine gepflegte Bebauung prägen das Bild dieser intakten Wohngegend. Die eigenständige Gemeinde wird für ihre Familienfreundlichkeit sehr geschätzt. Das hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich im wunderschönen Ortsteil Baldham, der durch seinen Villen-Charakter ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Die Lage kann als besonders ruhig, idyllisch und naturnah beschrieben werden. Mit wenigen Schritten gelangt man in den Wald.
Die gewachsene, vielfältige Infrastruktur bietet zahlreiche Annehmlichkeiten. In Vaterstetten und der Nachbargemeinde Haar ist von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu breit gefächerten Sport- und Freizeiteinrichtungen alles vorhanden. Auch ein Programmkino, Ärzte diverser Fachrichtungen, ein Racket-Park mit Freiluft- und Hallenplätzen, ein Hallen- und ein Freibad sowie zahlreiche Vereine sorgen für viel Abwechslung.
Im näheren Umkreis stehen Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Zur Europäischen Schule München (ESM) in Neuperlach mit Kita, Grund- und weiterführender Schule gelangt man in ca. 20 Autominuten. Die per Rad schnell erreichbare S-Bahnstation „Baldham“ bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV. Die A99/A8 führt schnell zum Chiemsee und in die schönsten Wander- und Skiregionen der Alpen.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 06.09.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 136,02 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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