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Familientraum: Freistehendes 30er-Jahre-Haus mit Westgarten und großem Potential
Großzügigkeit, gelungene Grundrisse und eine ruhige, unverbaubar grüne Lage prägen dieses freistehende Einfamilienhaus. Die ideal geschnittenen Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen und ca. 187 m². Ein Wohn- und ein Esszimmer, eine Küche, vier sehr schöne (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Im Untergeschoss befinden sich Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen.
Mit perfekter Ausrichtung nach Süden und Westen erstreckt sich hinter dem Haus ein prachtvoll eingewachsener, nahezu uneinsehbarer Garten, der sich als wunderschönes, idyllisches Outdoor-Refugium präsentiert.
Das Haus wurde 1995 und zuletzt 2005 saniert bzw. modernisiert. Dank seiner Weitläufigkeit, des familiengerechten Raumkonzepts und luftiger Deckenhöhen bis ca. 2,80 Meter vermittelt dieses Objekt ein absolut einladendes Wohngefühl. Im Zuge einer umfassenderen Modernisierung lassen sich originale Elemente aus den 1930er Jahren wie Fischgrätparkett und Deckenstuck herstellen oder aber moderne Vorstellungen realisieren und die Räumlichkeiten zu einem exquisiten, beeindruckenden Familiendomizil umgestalten. Eine Garage vervollständigt dieses Objekt perfekt.
- Objekt
- HS 1353
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1937
- Modernisierung
- 2005
- Zustand
- teilweise renoviert
- Grundstück
- 590 m²
- Wohnfläche
- ca. 187 m²
- Nutzfläche
- ca. 297 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Original erhaltenes Holz-Treppenhaus vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
- Bodenbeläge: Travertin und Fliesen im Erdgeschoss, Fliesen im Ober- und im Dachgeschoss
- bulthaup-Einbauküche (1980) mit Holzfronten und Geräten
- Moderne Küchenzeile (2009) im Dachgeschoss
- Bad (1973) mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC im Obergeschoss
- Duschbad (1980) im Dachgeschoss
- Gäste-WC (1973) im Erdgeschoss
Der historisch gewachsene Teil von Laim zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Westen, die ein angenehmes, niveauvolles und familienfreundliches Umfeld bieten. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig (Tempo-30-Zone) in einem attraktiven, grünen Wohngebiet. Unmittelbar vor dem angebotenen Einfamilienhaus erstreckt sich eine Grünfläche, die durch ihre parkähnliche Gestaltung begeistert und einen idyllischen, unverbaubaren Ausblick bietet. Villenbebauung aus den 1920er und 30er Jahren und große eingewachsene Gärten prägen das Bild dieser intakten Nachbarschaft.
An der bequem zu Fuß oder per Rad erreichbaren Fürstenrieder Straße sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post etc. vorhanden. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. Auch verschiedene Kindertagesstätten sind schnell erreichbar. Der nahe ESV bietet von Tennis über Fußball bis hin zu Hockey vielfältige Sportmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Der Hirschgarten, eines der beliebtesten grünen Erholungsgebiete der Stadt mit dem gleichnamigen Biergarten, erreicht man in kürzester Zeit zu Fuß oder mit dem Rad.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die U-Bahnstation „Laimer Platz“ ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die S-Bahnstation „Laim“ (Stammstrecke) befindet sich in bequemer Nähe. An der Agnes-Bernauer Straße verkehrt die Tram.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.11.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 149,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
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