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Exklusive Galeriewohnung mit Dachterrasse und Hobbyraum
Diese penthouseähnliche 4-Zimmer-Galeriewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen, architektonisch äußerst anspruchsvollen Stadtvilla aus dem Baujahr 2018 mit nur sechs Wohneinheiten.
Das absolut neuwertige Objekt besticht durch Großzügigkeit, außergewöhnliche Lichtfülle, eine exquisite Ausstattung und einen perfekt gegliederten Grundriss. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 196 m² und umfasst einen repräsentativen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche und einem Luftraum bis ca. fünf Meter Höhe, einen bildschönen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite, ein zweites Schlafzimmer, drei zusätzliche Duschbäder und einen Abstellraum. Eine weitläufige Galerie lässt sich vielseitig nutzen. Ein Highlight ist die sonnige Süd-Ost-Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Eine elegante Einbauküche mit Kochinsel, hochwertige Maßeinbauten, Einbaustrahler, Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung und edles Baddesign schaffen ein hochklassiges Wohnumfeld.
Hinzu kommt ein ebenso hochwertig wie die Wohnung gestalteter Hobbyraum mit Duschbad und Abstellraum im Untergeschoss. Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage machen dieses Objekt in begehrter Nymphenburger Lage perfekt.
- Objekt
- VM 4886
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2018
- Etage
- Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Verfügbar
- 1. Februar 2025
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 196 m²
- Nutzfläche
- ca. 227 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Hobbyraumfläche
- ca. 7,8 m²
- Zimmer
- 4 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 6
- Kaltmiete zzgl. NK
- 5.200 € (26,53 €/m²)
- Nebenkosten
- 500 € inkl. Heizkosten
- Stellplätze (2)
- 200 €
- Gesamtpreis
- 5.900 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Eichen-Dielenparkett, geräuchert und durchgehend verlegt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und Kochbereich); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung einschl. Galerie; separat regulierbar über Raumthermostate
- Extrahohe Innentüren (ca. 2,65 m) mit mattweißem Finish und satinierten Edelstahl-Beschlägen
- Hochwertige Holzfenster, 3-fach verglast
- Metall-Raffstores, elektrisch bedienbar
- Hochwertige Einbauküche, mit grifflosen, mattweißen Fronten und Kochinsel, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld einschl. ausfahrbarem Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Kühl-/Gefrier-Kombination (alles Miele), flächenbündig integrierter Edelstahl-Spüle, Gastro-Armatur und LeMans-Topftablaren
- Masterbad en suite, puristisch gestaltet mit großformatigem Feinstein, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Doppel-Waschtisch mit Corian-Ablage einschl. Unterschrank und großem Spiegel, Bidet, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots; Armaturen Dornbracht „Tara“, Sanitärkeramik Villeroy & Boch
- Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Corian-Ablage einschl. Unterschrank und Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots; Armaturen Dornbracht „Tara“, Sanitärkeramik Villeroy & Boch
- Duschbad (Galerie), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Corian-Ablage einschl. Unterschrank und Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots; Armaturen Dornbracht „Tara“, Sanitärkeramik Villeroy & Boch
- Duschbad (Untergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Corian-Ablage einschl. Unterschrank und Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots; Armaturen Dornbracht „Tara“, Sanitärkeramik Villeroy & Boch
- Weiße Maßeinbauten im Eingangsbereich und in der Masterankleide
- Moderne Einbaustrahler in nahezu allen Räumen
- Dachterrassen: elektrische Markise, Feinstein-Beläge, Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdosen
- Video-Gegensprechanlage
- Zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze mit Stromanschluss
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt in einer Anwohner-Sackstraße, eingebettet in eine ruhige, grüne Nachbarschaft. Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.
Nymphenburg/Gern bietet ein familienfreundliches, äußerst begehrtes Wohnumfeld. Im nahen Umkreis, zu Fuß bequem erreichbar, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüsestand). Es stehen ausgezeichnete städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Sprengelgrundschule an der Maria-Ward-Straße bietet Mittagsbetreuung und Hort. In Gehentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig).
Fußballclubs, Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, eine Ballettschule, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten Familien eine perfekte, intakte Umgebung.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 21.08.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 33,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.