München – Maxvorstadt / Nymphenburger Höfe
vermietet

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Rooftopterrasse und Alpenblick

Diese besonders attraktive 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich im 6. und 7. Obergeschoss des 2012 fertiggestellten Premium-Quartiers „Nymphenburger Höfe“ in urbaner Bestlage. Der Gebäudetrakt befindet sich in ruhig zurückversetzter, abgeschirmter Innenhoflage. Das Objekt selbst begeistert durch enorme Lichtfülle, einen großzügigen Grundriss über ca. 126 m² und modernes Penthouse-Flair. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine weiße Einbauküche, Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, edles Baddesign und zahlreiche weiße Maßeinbauten, die reichlich Stauraum schaffen.

Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad en suite, ein Ankleideraum, ein Gäste-WC und eine Hauswirtschaftskammer bilden das ideal geschnittene Raumangebot. Absolute Highlights sind eine große Terrasse im 6. Obergeschoss sowie eine spektakuläre Rooftop-Terrasse im 7. Obergeschoss, die fantastische Panoramablicke über die einmalige Münchner Skyline bis hin zu den Alpen eröffnet.

Zwei fest verschließbare Kellerräume und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz machen dieses repräsentative Domizil in exquisitem Umfeld perfekt. Wenige Schritte entfernt bietet die U-Bahnstation „Stiglmaierplatz“ eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV.

Grunddaten
Objekt
VM 4779
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
2012
Etage
6. Obergeschoss
Aufzug
ja
Zustand
neuwertig
Mindestmietdauer
32 Monate
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 126 m²
Nutzfläche
ca. 170 m²
Kellerfläche
ca. 10 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Netzwerk
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung
  • Eichen-Dielenparkett, geölt
  • Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate
  • Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten, hellen Stein-Arbeitsflächen und Koch-/Esstheke, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (alles Siemens), Dunstabzug, Glas-Spritzschutz und Arbeitsflächenbeleuchtung
  • Bad, zeitlos-elegant gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, breitem Waschbecken (Alape) mit Unterschrank, großem Spiegel, Dornbracht-Armaturen, WC, zusätzlichem Handtuchwärmer und Deckenspots
  • Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, großem Spiegel und WC
  • Waschmaschinenanschluss in separater Hauswirtschaftskammer
  • Holzfenster, weiß lackiert und 3-fach verglast
  • Textil-Screens, elektrisch betrieben
  • Überhohe Innentüren (ca. 2,25 m) mit mattweißem Finish
  • Einbauten mit weißen Fronten: raumhohe Schränke im Eingangsbereich und in der Ankleide, Wandschrank im Flur, Stauraum unter der Treppe zum Rooftop
  • Deckenintegrierte Vorhangschienen
  • Netzwerkverkabelung (Glasfaser über MNet)
  • Sicherheits-Wohnungstür
  • Video-Gegensprechanlage
  • Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdosen auf der Terrasse 6. OG
  • WPC-Dielenbelag auf beiden Terrassen; Wasseranschluss, Licht und Steckdose auf der Terrasse im 6. Obergeschoss
Lage

Die Maxvorstadt zählt zu den begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit ihren Museen, Galerien, Theatern, trendigen Boutiquen, Szene-Lokalen und angesagten Bars vermittelt das zentral gelegene Viertel ein einmaliges, pulsierendes Ambiente. Auch die Universitäten prägen den jungen, lebendigen Lifestyle dieses Stadtquartiers.

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt ist Teil des Premium-Quartiers „Nymphenburger Höfe“. Nur wenige Schritte entfernt sind an der Nymphenburger und an der Dachauer Straße zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super-, Bio- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke), Restaurants, Cafés und ein Kino vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Quasi vor der Haustür liegt die U-Bahnstation „Stiglmaierplatz“ (U1, nur eine Station bis zum Hauptbahnhof mit S-Bahnanschluss/Stammstrecke). Mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt.

Informationen
Königsplatz (Linie 58, 68, 100), ca. 11 Minuten zu Fuß, ca. 4 Minuten mit dem Rad
Seidlstraße (Linie 19, 20, 21, 27, 29), ca. 5 Minuten zu Fuß
Stigelmaierplatz (U1, U7), ca. 2 Minuten zu Fuß
HBF München (Stammstrecke), ca. 4 Minuten der U-Bahn (U4, U7)
HBF München, ca. 2,0 km mit dem PKW, ca. 4 Minuten mit der U-Bahn (U4, U7)
Autobahnanschluss A96, ca. 5,3 km mit dem PKW
Ca. 38,6 km mit dem PKW, ca. 67 Min. mit der U- und S-Bahn (U1, U7 dann S1, S8)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
20.12.2011
Gültig bis
08.03.2032
Baujahr Heizung
2011
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Anita Ott
Anita Ott
Leitung Vermietung
Immobilienkauffrau (IHK)
Julia Dillinger
Julia Dillinger
Fachassistentin
Immobilien-Management-Consultant (IHK)
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