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Erstbezug nach Sanierung: Stilvolles Stadthaus von 1937 in ruhiger Bestlage
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt wurde 1937 als Eckhaus eines Ensembles in der „Villenkolonie Schlosspark Laim“ erbaut und soeben hochwertig saniert.
Das familiengerechte Raumangebot erstreckt sich über drei Wohnetagen und umfasst einen charmanten Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, einen kleineren Raum, eine Küche, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im wohnlich ausgebauten Untergeschoss kommen zwei weitere Räume, eine Dusche sowie Abstell- und Hauswirtschaftsflächen hinzu. Neue weiße Sprossenfenster, geöltes Eichen-Dielenparkett, eine weiße Küche und geschmackvolles Baddesign schaffen ein sehr reizvolles Wohnumfeld. Ein Highlight ist der bezaubernde, herrlich eingewachsene Garten. Komplettiert wird dieses historische Stadthaus durch einen Carport.
Hervorzuheben ist die absolut ruhige, idyllische Lage in einer verkehrsberuhigten Anwohner-Sackstraße, nur wenige Schritte vom Agricolaplatz entfernt. Die Straßenzüge rund um den Agricolaplatz begeistern durch ihre liebenswerte Bebauung, die ab 1912 im Rahmen der „Villenkolonie Schlosspark Laim“ entstand. Dieses intakte, familienfreundliche Viertel zählt zu den begehrtesten Lagen im Münchner Westen.
- Objekt
- VM 4440
- Objektart
- Reihenendhaus
- Baujahr
- 1936
- Modernisierung
- 2021
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 116 m²
- Nutzfläche
- ca. 170 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
Das Stadthaus wurde soeben saniert. Sofern nicht anders vermerkt, stammen die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale aus dem Jahr 2021.
- Historisches Holz-Treppenhaus (1937) vom Erd- bis ins Dachgeschoss
- Eichen-Dielenparkett, geölt, im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie im Untergeschoss (ausgenommen Eingangsbereich, Bäder und Hauswirtschaftsraum), weiße Sockelleisten
- Einbauküche (Ikea) mit weißen grifflosen Fronten und Eichen-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler (Bosch), Mikrowelle (Bosch), großem Kühlschrank mit Gefrierfach (Bosch) und Keramik-Doppelspüle
- Kinderbad, hell gefliest, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschtisch einschl. Unterschrank, WC und Spots
- Masterbad, hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch einschl. Unterschrank, WC und Spots
- Gäste-WC, hell gefliest, ausgestattet mit Waschbecken und WC
- Zusätzliche Dusche und Waschbecken mit Unterschrank im Untergeschoss
- Weiße Kunststoff-Sprossenfenster, 3-fach verglast
- Textilscreens, elektrisch gesteuert, im Masterschlafzimmer
- Größtenteils historische Kassettentüren, mattweiß lackiert
- Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
- Erneuerte Elektrik einschl. Netzwerkverkabelung
- Erneuerte Wasserrohre
- Erneuerte Heizanlage
- Manuelle Markise an der Terrasse
- Carport, extralang (zwei Stellplätze hintereinander), zur Straße durch ein Sektionaltor verschließbar
Laim ist ein lebendiger Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Dank der zentralen, zentrumsnahen Lage zählt Laim zu den beliebten Wohngegenden im Münchner Westen und begeistert durch seinen stellenweise fast noch dörflichen Charakter. Das zur Miete angebotene Stadthaus befindet sich in der „Villenkolonie Schlosspark Laim“, deren historische Fassaden, alter Baumbestand und gewachsene Strukturen das Ambiente prägen.
Der Agricolaplatz bildet den Mittelpunkt dieses idyllischen Quartiers. Mächtige Eichen, Linden und Kastanien säumen dieses lauschige Kleinod; auf dem gepflegten Spielplatz trifft sich die Nachbarschaft. Sympathische Lokale laden zum Entspannen ein; ein Programmkino bietet niveauvolle Unterhaltung.
In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter der wöchentliche Bauernmarkt, zur Auswahl. Auf einem weitläufigen Gelände bietet der ESV in bequemer Radentfernung Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen ein vielfältiges Sportangebot (u. a. Tennis und Hockey). Auch das Westbad (Frei- und Hallenbad) sowie der Nymphenburger Schlosspark sind schnell zu erreichen. Im Viertel stehen Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Sowohl die U-Bahnstation „Laimer Platz“ als auch die S-Bahnstation „Laim“ und eine Trambahn-Haltestelle befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 07.11.2021
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 156,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
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