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Erstbezug: 4-Zimmer-Maisonette mit Terrasse und Balkon
Die zur Miete angebotene Maisonette-Wohnung präsentiert sich im Ober- und Dachgeschoss eines kürzlich in anspruchsvoller moderner Architektur fertiggestellten Hauses. Das Objekt begeistert durch das sonnendurchflutete Ambiente, die elegante Ausstattung und das großzügige Wohngefühl. Ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein wunderschönes Studio mit Duschbad und ein kombinierter Heiz-/Wäscheraum bilden das Raumangebot. Hinzu kommen eine Terrasse und ein Balkon, beide mit perfekter Südausrichtung und Sonne bis in den Abend. Ein fest verschließbarer Kellerraum macht dieses geschmackvolle Maisonette-Wohnung perfekt. Eine stylishe Einbauküche, Dielenboden mit Fußbodenheizung, puristisches Baddesign und große Fensterflächen schaffen ein modernes, höchst attraktives Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, grüne Lage inmitten eines gewachsenen, intakten Wohnviertels in Bogenhausen.
- Objekt
- VM 4135
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2019
- Etage
- 1.OG + DG + 2.DG
- Aufzug
- nein
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 135 m²
- Nutzfläche
- ca. 151 m²
- Kellerfläche
- ca. 3,7 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Breites Dielenparkett in authentischer Holz-Optik (Avatara Designboden) in der gesamten Wohnung, ausgenommen die Bäder, der Heizungsraum und die Treppen; weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell steuerbar über Raumthermostate
- Einbauküche mit lichtgrauen Fronten, Stangengriffen, Arbeitsflächen in Naturstein-Optik und Kochtheke, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Insel-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens), Deckenspots; Raum für eine freistehende Kühl-Gefrier-Kombination ist vorhanden
- Masterbad en suite, gestaltet mit sandfarbenen Feinsteinfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken (Laufen), beleuchtetem Spiegel, WC, zusätzlichem Handtuchheizkörper
- Duschbad, gestaltet mit sandfarbenen Feinsteinfliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken (Laufen), beleuchtetem Spiegel, WC, zusätzlichem Handtuchheizkörper
- Kunststofffenster, innen weiß, mit 3-fach-Verglasung
- Elektrische Rollläden an den vertikalen Fenstern der Hauptebene
- Velux-Dachflächenfenster auf der Maisonetteebene
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen (Höhe ca. 2,35 m)
- Deckenspots im Studioraum
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Autarke Gas-Therme
- Dezentrale Wohnraumlüftung
- Video-Gegensprechanlage
Das Objekt liegt eingebettet in einer ruhigen, intakten Wohngegend. Die Infrastruktur dieser sehr gesuchten, zentrumsnahen Lage ist ideal. In kurzer Laufentfernung stehen ein City-Supermarkt, ein Bio-Supermarkt, eine Backerei, eine Metzgerei und Feinkost Garibaldi zur Verfügung. Das noble Zentrum Altbogenhausens mit Feinkost Käfer, dem Prinzregententheater, dem Prinzregenten-Freibad, dem Friedensengel und der Villa Stuck mit ihren hochkarätigen Ausstellungen ist schnell erreichbar. Auch die Isar mit ihren idyllischen Radl- und Joggingstrecken liegt in kurzer Entfernung. Mit der „Käfer Schänke“, dem „Bogenhauser Hof“ und dem „Acquarello“ befinden sich einige der besten Restaurants Münchens ganz in der Nähe. Die U-Bahnstation „Böhmerwaldplatz“ schafft eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 11.07.2017
- Gültig bis
- 10.07.2027
- Baujahr Heizung
- 2017
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 36,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
