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Lichterfüllte Garten-Maisonette in ruhiger Bestlage
Dieses reizvolle Objekt befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten, kleinen Wohnanlage in Sollner Bestlage, dem idyllischen Malerwinkel. Zentral gelegen und dennoch absolut ruhig, prägen historische Villen mit eingewachsenen Gärten und eine anspruchsvolle Bebauung dieses sehr begehrte, gewachsene Viertel. Hervorzuheben ist das prachtvolle Parkgrundstück, das in dieser Weitläufigkeit und mit seiner sonnigen, uneinsehbaren Süd-West-Ausrichtung eine Besonderheit im schönsten Solln darstellt.
Die großzügige Terrassenwohnung begeistert durch ihre Vielseitigkeit, einen vorzüglichen Grundriss, die optimale Süd-/Westausrichtung und durchweg bodentiefe Glasfronten mit weiten Traumblicken ins Grüne. Mit Ahornparkett, Fußbodenheizung, einem offenen Kamin und diversen Einbauten vermitteln die Räumlichkeiten ein geschmackvolles Wohlfühlambiente.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 180 m² und umfasst einen repräsentativen Wohn-/Essbereich, eine anschließende Küche, zwei (optional drei) Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Abstellkammer. Durch eine breite Wendeltreppe intern mit der Wohnung verbunden, kommt im Souterrain ein eigener Bereich mit Hobbyraum und Duschbad hinzu. Ein Highlight ist die uneinsehbare Sonnenterrasse, die durch einen privaten Gartenanteil mit parkähnlichem Flair erweitert wird. Ein zusätzlicher Hobby- oder Fitnessraum, ein großer Kellerraum und zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze machen diese bildschöne Gartenwohnung mit vielen Möglichkeiten perfekt.
- Objekt
- ETW 2989
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1993
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 180 m²
- Nutzfläche
- ca. 255 m²
- Kellerfläche
- ca. 16 m²
- Hobbyraumfläche
- ca. 16 m²
- Gartenfläche
- ca. 275 m²
- Zimmer
- 5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 9
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Ahornparkett in den Dielen und Wohn-/Essbereich; Teppichboden in den Schlafzimmern und im Gästebereich
- Fußbodenheizung in der gesamten Erdgeschoss-Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Heizkamin mit Glastrennscheibe und Marmormaske im Wohnbereich
- Einbauküche mit weißen Kassettenfronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles Bosch), Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination mit Wasserspender und Eisbereiter
- Einbauschränke, maßgeschreinert, im Kinderzimmer, im Masterschlafzimmer und im Gästebereich (Souterrain)
- Stucco lustro Wandfinish im Wohn-/Essbereich
- Weiße Innentüren
- Weiße Holzfenster, 2-fach verglast
- Weiße Raffrollos im Wohn-/Essbereich
- Teilweise Rollläden, elektrisch bzw. manuell
- Deckenspots in nahezu allen Räumen
- Masterbad en suite, gestaltet mit großformatigem Marmor (Boden und Wand), ausgestattet mit Wanne, maßgeschreinertem Waschtisch einschl. Unterbau, wandbündigem Spiegelschrank, WC und Deckenspots
- Duschbad en suite, hell gefliest, ausgestattet mit Dusche, Doppelwaschbecken, Spiegel und WC
- Duschbad im Souterrain, raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
- Küchenanschlüsse in der Abstellkammer
- Große elektrische Markise, funkgesteuert, an der Terrasse
- Video-Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- Hobbyraum im Untergeschoss mit Starkstromanschluss und vorbereiteten Wasser- (warm/kalt) und WC-Anschlüssen
- Kellerraum, ca. 16 m², gemauert, fest verschließbar, mit Fenster und zwei Türen, teilbar
- Zwei Tiefgaragen-Stellplätze, ebenerdig und nebeneinanderliegend, nahe Schleusendurchgang, Gesamtfläche ca. L 5 m x B 4,80 m x H 2,25 m
- Gemeinschaftlicher Waschkeller mit zwei Stellplätzen für eigene Geräte
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Solln zählt zu den exklusiven, sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen zauberhaften, unverwechselbaren Gartenstadtcharakter.
Die exklusiv von uns angebotene Gartenwohnung befindet sich in Toplage inmitten einer gewachsenen, ruhigen Villengegend, die als „Malerwinkel“ bekannt ist. Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind attraktive Einkaufsmöglichkeiten (Feinkost Käfer, Garibaldi, Supermarkt, Fischmanufaktur u.a.). Solln bietet eine Auswahl an privaten und städtischen Kitas, darunter auch bilinguale Angebote. Die Grundschule an der Hertrichstraße liegt in Gehentfernung.
Auch der Erholungswert Sollns ist ausgezeichnet. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein sowie der bekannte Tierpark Hellabrunn bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Nicht zuletzt die Nähe zu den Bergen und Seen macht diesen Stadtteil so begehrt. Der fußläufig gelegene S-Bahnhof „Solln” bildet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 25.04.2014
- Gültig bis
- 24.02.2024
- Baujahr Heizung
- 1993
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 175 kWh/(m²*a)
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