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Einzigartiges Architektenhaus: Gestaltungspotenzial auf 336 m² in bester Lage
Dieses ebenso außergewöhnliche wie reizvolle Objekt präsentiert sich in einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Nymphenburg-Gern zeichnet sich durch stilvolle Villenbebauung und ein nobles Ambiente aus. Prachtvoll eingewachsene Gärten prägen das äußerst familienfreundliche Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Das zum Kauf angebotene freistehende Einfamilienhaus liegt absolut ruhig fast unmittelbar am idyllischen Canaletto-Grünzug mit seinem majestätischen Baumbestand.
Das Familiendomizil entstand in den 1970ern und reflektiert sowohl den damaligen Architekturstil als auch das Raumkonzept jener Jahre. Der Grundriss erstreckt sich über ca. 336 m² und bietet drei potenzielle Schlafzimmer, einen Ankleideraum, ein Bad, zwei Gäste-WCs, einen weitläufigen Essbereich mit anschließender Küche und einen ebenso großzügigen Wohnbereich mit Kamin und Galerie. Eine Dachterrasse eröffnet hinreißende Blicke über die grünen Gärten Gerns. Hinzu kommt eine Schwimmhalle mit Pool und Glasfronten zum Garten. Einen großen Mehrwert stellt eine autarke Einliegerwohnung dar. Komplettiert wird dieses Domizil durch eine Doppelgarage mit Haus- und Gartenzugang und drei Außenstellplätzen.
Die einst sehr hochwertige Ausstattung entspricht in weiten Teilen nicht mehr dem aktuellen Geschmack, lässt sich jedoch im Zuge einer Modernisierung in die heutige Zeit überführen.
- Objekt
- HS 1592
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1975
- Modernisierung
- 2022
- Anzahl Etagen
- 7
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Grundstück
- 639 m²
- Wohnfläche
- ca. 336 m²
- Nutzfläche
- ca. 567 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Helle Teppichböden auf allen Wohn- und Schlafebenen
- Holzbefeuerter Kamin im Wohnbereich
- Hauswirtschaftsraum
- Masterbad mit Fenster, gestaltet mit cremefarbenen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, WC, elektrischer Fußbodenheizung, indirekter Beleuchtung und Handtuchheizkörper
- Metallfenster (erneuert 1983), 2-fach isolierverglast, nach Westen
- Holzfenster, 2-fach verglast, nach Osten
- Teilweise manuelle Rollläden bzw. Innenjalousien
- Beheizbarer Indoor-Pool, stillgelegt, ca. 6,70 x 3 m, mit Gegenstromanlage und Innenbeleuchtung, zusätzlich WC und Dusche
- Einliegerwohnung mit Duschbad
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang
- Drei Außenstellplätze
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch historische Villenbebauung, eingewachsene Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses niveauvolle, sehr gesuchte Umfeld und vermittelt ein einmaliges Lebensgefühl.
Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus begeistert durch die absolut ruhige, idyllische Lage fast unmittelbar am baumgesäumten Nymphenburg-Biederstein-Kanal, dem „Canaletto“, der als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Reinigung, Apotheke) sowie eine vielfältige Gastronomie. An der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz stehen gehobene Einkaufsmöglichkeiten zur Auswahl. Nymphenburg ist bekannt für seine ausgezeichneten Kitas (darunter bilinguale Einrichtungen) und exzellenten Schulen, unter anderem die Maria-Ward- und die Nymphenburger Privatschulen, die alle im nahen Umkreis liegen.
Sportvereine und Tennisplätze, Fitness- und Yoga-Studios, das Dante-Freibad mit Winterbetrieb und der nahe Schloss- sowie der Olympiapark bieten ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsprogramm. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 06.06.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 176,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
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