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Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in ruhiger Lage
Um 1950 im charmanten Stil der 1920/30er Jahre erbaut und im Jahr 2018 aufwändigst saniert, besticht dieses freistehende Einfamilienhaus durch sein familiäres Wohlfühlambiente, sein großzügiges, vielfältiges Raumangebot und den nahezu uneinsehbaren Garten.
Die bildschönen Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohnetagen und ca. 233 m². Das Raumangebot umfasst einen repräsentativen Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang, eine Küche, acht flexibel nutzbare Zimmer, drei Bäder und eine Ankleide. Im Untergeschoss stehen ein Vorrats- und ein Lagerkeller sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Eine breite Einzelgarage mit separatem Hobbyraum im rückwärtigen Teil macht dieses sehr reizvolle Familiendomizil komplett.
Mit einem originalen Treppenhaus, Parkettböden, einem Kaminofen, einer hochwertigen Einbauküche und modernem Baddesign erfüllt die Ausstattung gehobene Ansprüche an Stil und Komfort und schafft ein attraktives Wohnumfeld in ruhiger, gepflegter Lage.
- Objekt
- VM 4829
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1950
- Modernisierung
- 2018
- Zustand
- saniert
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 730 m²
- Wohnfläche
- ca. 233 m²
- Nutzfläche
- ca. 440 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Umfangreiche Modernisierung in 2018
- Originales Eichen-Treppenhaus vom Erd- bis ins Dachgeschoss
- Neue Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen; Fliesen in Küche und Diele; original erhaltenes Fischgrätparkett in den drei Zimmern im Dachgeschoss
- Originale Solnhofener Platten im Eingangsbereich
- Holzfenster, mattweiß lackiert
- Moderner Kamin mit zwei Sichtseiten im Wohn-/Essbereich
- Hochwertige Einbauküche (2018) mit weißen Hochglanz-Fronten, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld (Miele) und integriertem Dunstabzug, Backofen (Miele), Dampfgarer (Miele), Geschirrspüler, Kühlschrank und Spüle (Blanco)
- Bad (Obergeschoss, 2018), ausgestattet mit Badewanne, Dusche (Rainshower und Handbrause), Doppel-Waschbecken (Richter+Frenzel, Armaturen Grohe), beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung
- Bad (Dachgeschoss, 2018), ausgestattet mit Dusche (Rainshower und Handbrause), zwei Waschbecken (Richter+Frenzel, Armaturen Grohe), beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung
- Gäste-WC (Erdgeschoss, 2018), ausgestattet mit Waschbecken und WC
- Netzwerkverkabelung im gesamten Haus
- Neue Gas-Zentralheizung (2018) sowie Erneuerung der gesamten Elektrik und aller Leitungen
- Große Einzelgarage mit angrenzendem Hobbyraum
Zentral, gut angebunden und dennoch ruhig und grün, ist Sendling-Westpark ein sehr beliebtes, familienfreundliches Wohnviertel im Münchner Südwesten. Mit dem Westpark liegt eine der schönsten, abwechslungsreichsten Grünanlagen Münchens in unmittelbarer Nähe zu dem exklusiv von uns angebotenen Objekt. Zu allen Jahreszeiten entfalten die weitläufigen Grünflächen ihren Zauber und laden zum Spazierengehen oder Joggen ein. Zahlreiche Spielplätze erfüllen Kinderwünsche; im Winter kann auf mehreren Hügeln gerodelt werden.
Das außergewöhnlich großzügige, freistehende Einfamilienhaus liegt absolut ruhig in einer reinen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr in einer gepflegten Wohngegend. Schmucke Häuser und üppig eingewachsene Gärten prägen das Bild. Der Westpark ist nur wenige Schritte entfernt.
Hervorzuheben ist das besonders familienfreundliche Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der nahen Umgebung vorhanden. Auch diverse städtische und private Kitas stehen in Sendling zur Auswahl. Nur drei Querstraßen entfernt befindet sich eine Grundschule. Ebenfalls in Laufnähe liegen zwei renommierte Gymnasien.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 04.09.2018
- Gültig bis
- 03.09.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 103,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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