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Edle 4-Zimmerwohnung in Bestlage
Die perfekt geschnittene Wohnung im Obergeschoss zeichnet sich durch ein sonniges, freundliches Ambiente und eine hochwertige Ausstattung aus. Zwei großzügige Terrassen in optimaler Ausrichtung eröffnen charmante Freiräume mit Blick ins Grüne.
Mit dem Lift gelangt man in die ca. 151 m² große Wohnung im Obergeschoss, die schwellenlos zugänglich ist. Einladend zeigt sich die Diele mit praktischen Stellflächen für Garderobenmöbel. Eine Glastür führt zum Mittelpunkt: einem ideal geschnittenen, sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Schreinerküche einschließlich Kochinsel. Ausgestattet ist der Kochbereich mit Markengeräten (Bora, Miele und Siemens). Hinzu kommen ein Schlafzimmer mit wertvollen Stellflächen, ein Arbeitszimmer, ein Kinder-/Gästezimmer, die alle über einen Balkonzugang verfügen, der an sonnigen Tagen ideale Freiräume schafft. Das geräumige Masterbad, ein analog gestaltetes Gäste-Duschbad sowie eine Abstellkammer komplettieren das Raumangebot dieser Wohnung. Die zwei großzügigen, über Eck verlaufenden Terrassen erweitern die Wohnräume nach draußen. Teilweise überdacht und ideal nach Süden und Westen ausgerichtet, dienen sie als „Wohnzimmer unter freiem Himmel”.
Ergänzt wird dieses Objekt durch ein geräumiges Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss sowie zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze.
- Objekt
- VM 4867
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2022
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar
- 1. Januar 2025
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 151 m²
- Nutzfläche
- ca. 206 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Haustiere
- nein
- Wohneinheiten
- 5
- Kaltmiete zzgl. NK
- 3.470 € (22,98 €/m²)
- Nebenkosten
- 590 € inkl. Heizkosten
- Stellplätze (2)
- 200 €
- Gesamtpreis
- 4.260 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Böden: Schwellenlos verlegtes Eichendielenparkett vermittelt eine stilvolle Wohnatmosphäre. Im Bereich der Küche wurde Feinstein verlegt. Diese Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet, die sich über Raumthermostate individuell steuern lässt. Auf den Terrassen wurden edle Keramikplatten im Farbton „Sarone Grigio“ verlegt.
- Bäder: In den Master- und Gäste-Duschbad entfaltet großformatiger Feinstein eine elegante Raumwirkung. Marken-Sanitärkeramik (Duravit, Geberit) und Design-Armaturen (Grohe, hansgrohe) unterstreichen den puristischen Stil. Bodenebene Duschen mit Rainshower, Echtglas-Abtrennung und einer praktischen Abstellnische, beleuchtete Spiegel und Handtuchwärmer schaffen zusätzlichen Komfort.
- Küche: Die edle Schreinerküche (Schreinerei Haas) setzt mit mattweißen, grifflosen Fronten Akzente. Eine Kochinsel mit integriertem Stauraum ist mit einer Naturstein-Arbeitsplatte (Nero Assoluto) und einem auskragenden Eichenholz-Tresen gestaltet. Zur Ausstattung gehören ein Induktions-Kochfeld mit Muldenlüftung (Bora), ein Backofen, ein Kühlschrank mit Gefrierfach (beides Miele), ein Geschirrspüler (Siemens), eine Spüle (Blanco) und Deckenspots.
- Weiße Holz-Innentüren mit modernen Beschlägen
- Holz-Alu-Fenster, weiß, bodentief, 3-fach verglast
- Elektrische Lamellen-Jalousien, grau-grün
- Decken-Einbaustrahler in nahezu allen Räumen
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen
- Kontrollierte Be- und Entlüftung (Zehnder)
- Gas-Heizung mit Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung
- Video-Gegensprechanlage
- Balkone mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss
- Geräumiges Kellerabteil mit Licht und Strom
- Waschmaschinen-Stellplatz für ein eigenes Gerät im Untergeschoss
- 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze, ausgestattet mit Wallboxen zum Laden von E-Autos
Solln zählt zu den exklusiven, sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen zauberhaften, unverwechselbaren Gartenstadtcharakter. Die exklusiv von uns zur Miete angebotenen Wohnungen befinden sich in ruhiger, grüner Lage. Der S-Bahnhof „Solln“ lässt sich zur Fuß in wenigen Minuten erreichen.
Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind attraktive Einkaufsmöglichkeiten (gut sortierter Bio-Supermarkt mit Herrmannsdorfer Frischetheke, Feinkost Käfer, Fischmanufaktur, Wochenmarkt.). Solln bietet eine große Auswahl an privaten und städtischen Kitas, darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote; Schulen aller Sparten sind ebenfalls vorhanden. Die Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch der Erholungswert dieses Stadtteils ist ausgezeichnet. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein, der Tierpark Hellabrunn sowie ein beliebtes Programmkino bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Und nicht zuletzt die Nähe zu den Bergen und Seen südlich von München macht diesen Stadtteil so begehrt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 13.10.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 25,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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