deDeutsch
Charmantes Einfamilienhaus mit zauberhaftem Garten
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde Anfang der 30er Jahre nur wenige Schritte von der baumgesäumten Hirschgartenallee und dem Hirschgarten entfernt mit idealer Süd-West-Ausrichtung erbaut und besticht durch seine schöne Lage inmitten eines Gartens. Ein hübscher Erker, Sprossenfenster, Holzklappläden und Rosenspaliere prägen die Fassade.
Auf drei Wohnetagen verteilen sich ein sonniger, sehr gut gegliederter Wohn-/Essbereich, eine Küche, vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Hinzu kommen Hauswirtschafts- und Abstellflächen im Untergeschoss.
Ein historisches Eichen-Treppenhaus, original erhaltenes Parkett und Dielenböden sowie und ein Kachelofen schaffen ein Wohnumfeld mit Charme und Stil. Ein Highlight ist der idyllische, liebevoll angelegte Süd-West-Garten mit Brunnen und überdachtem Freisitz. Eine Garage komplettiert dieses Familiendomizil. Das Objekt wurde 1983 komplett saniert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Im Rahmen einer Modernisierung lassen sich individuelle Ansprüche mit Stil und Komfort realisieren.
- Objekt
- HS 1252
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1930
- Modernisierung
- 1983
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 401 m²
- Wohnfläche
- ca. 166 m²
- Nutzfläche
- ca. 266 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- nein
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Historisches Holz-Treppenhaus vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
- Historisches Fischgrätparkett, Cotto-Fliesen, Dielenböden
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Einbauküche mit Granit-Arbeitsflächen, Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination
- Teils historische Heizkörper in Erdgeschoss und Obergeschoss
- Hartholz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Rollläden
- Cotto-Fensterbänke, innen und außen
- Bad mit Klinkerboden und hellen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
- Separates WC
- Einbauten: Schuhregale, raumhohe Bücherregale, raumhoher Kleiderschrank
- Zentrale Staubsaugeranlage
Nymphenburg gehört zu den besten Wohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zum Schlosskanal und den Auffahrtsalleen lässt ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Auch der Hirschgarten mit dem gleichnamigen Biergarten und 150-jährigem Baumbestand zählt zu den beliebtesten Lagen der Stadt. Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer der stimmungsvollsten Lagen Nymphenburgs, in einer idyllischen Nebenstraße der Hirschgartenallee. Prächtige Alleebäume und stilvolle Altbauten prägen das Bild der traditionsreichen Hirschgartenallee (Tempo-30-Zone). In früheren Zeiten war sie die Verbindungsachse zwischen dem Nymphenburger Schloss und dem Hirschgarten, einst Jagdrevier des Adels.
Die Infrastruktur ist ideal und ausgesprochen familienfreundlich. Nur wenige Schritte entfernt findet man eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein italienisches Feinkostgeschäft und Lokale. Am nahen Romanplatz sind Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. In Radentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger- sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils Realschule und Gymnasium). Auch mehrere städtische und private Kitas stehen in Nymphenburg zur Auswahl. Der nahe ESV München bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten für die ganze Familie.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 16.04.2020
- Gültig bis
- 15.04.2030
- Baujahr Heizung
- 2010
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 135 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
