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Charmantes Einfamilienhaus mit Südwest-Garten in grüner Lage
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, grüner Lage auf einem angenehm zurückversetzten Gartengrundstück mit perfekter Südwest-Ausrichtung.
Das Raumangebot umfasst auf ca. 182 m² ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine lichtdurchflutete Essdiele mit Kaminofen, eine 2015/16 erneuerte Küche, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, eine geräumige Galerie, ein Bad und zwei WCs. Im Untergeschoss sind eine Sauna, ein Hobby-/Gästebereich mit eigenem Außenzugang sowie reichlich Vorrats- und Abstellflächen vorhanden. Ein Highlight ist der idyllisch eingewachsene, uneinsehbare Garten mit optimaler Ausrichtung nach Süden und Westen. Eine Doppelgarage komplettiert dieses einladende Familiendomizil.
Das Haus wurde 1978 im individuellen Architektenstil erstellt, der bis heute einen besonderen Reiz vermittelt. Es ist größtenteils Fußbodenheizung vorhanden. Im Rahmen einer Modernisierung lassen sich individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren.
- Objekt
- HS 1349
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1978
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Grundstück
- 1.016 m²
- Wohnfläche
- ca. 182 m²
- Nutzfläche
- ca. 365 m²
- Zimmer
- 4 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Überdurchschnittliche Raumhöhe bis ca. 5 m im Wohnbereich
- Offener Kamin mit gemauerter Holzlege im Wohnbereich
- Kaminofen im Essbereich
- Terrakottaboden im Erdgeschoss; Holzdielen und Teppichboden im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, in Teilen des Dachgeschosses und im Hobbyraum (Untergeschoss)
- Weiße Schreinerküche (2015/16), ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen (beides Bosch), Dunstabzug, Geschirrspüler (Siemens), Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Eisbereiter (LG), Apotheker-Vorratsschrank, Glas-Spritzschutz und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad (Dachgeschoss), weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, gemauertem Doppelwaschtisch, beleuchtetem Spiegel und Fußbodenheizung
- Separates WC (Dachgeschoss), ausgestattet mit kleinem Waschbecken und WC
- Gäste-WC (Erdgeschoss), ausgestattet mit gemauertem Waschtisch einschl. Becken, WC und Bidet
- Sauna (Privileg) mit Dusche im Untergeschoss
- Außenkamin auf der überdachten Terrasse
- Doppelgarage mit Gartenzugang
Gilching zählt zu den beliebtesten Gemeinden im Umland der Landeshauptstadt. Rund 20 Kilometer westlich von München gelegen, gehört die eigenständige Gemeinde Gilching mit rund 19.000 Einwohnern zum Landkreis Starnberg. Gilching bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein gepflegtes, intaktes Wohnumfeld im Grünen. Zahlreiche Vereine sorgen für ein aktives Gemeindeleben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Apotheken sind vorhanden.
Insbesondere die Nähe zum Fünfseenland macht Gilching so attraktiv. Reiten, Golfen, Tennis, Schwimmen, Segeln, Radfahren, Wandern: Das idyllische Umland lockt mit vielen attraktiven Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Es stehen Kitas (darunter auch ein Montessori-Kinderhaus) sowie Schulen aller Sparten einschließlich eines Gymnasiums zur Auswahl.
Das exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich inmitten einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig und per Fahrrad erreichbar. Die S-Bahnstation „Neugilching” befindet sich in bequemer Geh- bzw. Radentfernung.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 06.10.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 225,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
