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Charmante Altbau-Villa von 1929 mit Traumgarten
Dieses Einfamilienhaus wurde 1929 in klassischer Architektur erstellt und spiegelt einen zeitlosen, immer gültigen Stil wider. Es besticht durch sein historisches Flair und die Lage inmitten eines Gartens im formalen Stil mit strenger Formensprache. Garten und Haus zusammen ergeben eine stilistische Einheit mit parkähnlichen Charakter und hoher formaler Qualität. Originale Details wie die horizontale Fassadengliederung, Holz-Klappläden, ein schönes Eichen-Treppenhaus, Fischgrätparkett und kassettierte Innentüren schaffen ein äußerst angenehmes Wohnumfeld.
Das Raumangebot umfasst einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem großzügigen Studioraum und einem Duschbad. Im Untergeschoss befinden sich Hauswirtschafts- und Abstellflächen.
Ein Highlight ist der Garten, der gartenarchitektonisch auf höchstem Niveau angelegt und stetig gepflegt wurde. Alter Baumbestand lässt ein nahezu uneinsehbares Outdoor-Paradies mit zwei Sitzplätzen entstehen. Eine Garage und drei Stellplätze im Hof komplettieren dieses besonders reizvolle Familiendomizil. Haus und Garten bilden eine Einheit, bei der die historische Bau- und Pflanzensubstanz erhalten wurde und gleichzeitig Modernisierungen durchgeführt wurden, bei denen neue, wertvolle Materialien zum Einsatz kamen.
- Objekt
- HS 1195
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1929
- Modernisierung
- 2017
- Zustand
- NO_INFORMATION
- Grundstück
- 580 m²
- Wohnfläche
- ca. 134 m²
- Nutzfläche
- ca. 229 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Fischgrätparkett, original erhalten, im Wohn-/Essbereich
- Historisches Eichen-Treppenhaus vom EG ins OG
- Kassettentüren, original erhalten und weiß lackiert, größtenteils mit historischen Messingbeschlägen
- Mosaikparkett in der Diele, Eichendielen in der Küche, Teppichboden im OG und DG
- Holz-Kastenfenster, teilweise (EG) bzw. komplett (OG) erneuert nach historischem Vorbild, weiß lackiert, größtenteils mit originalen Messingbeschlägen
- Historische Dreh-Lichtschalter mit Messing-Knebeln und runden Glasabdeckungen
- Einbauküche mit Holzfronten und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Mikrowelle
- Bad, gestaltet mit Veneta-Marmor (Obermaier Bäder), ausgestattet mit Marmor-Waschtisch einschl. - Unterschrank, großem beleuchtetem Spiegel, Dusche einschl. Sitzbank und Overhead-Shower, WC, Deckenspot, Kosmetik-Wandschrank, elektrischer Fußbodenheizung
- Duschbad im DG
- Gäste-WC im EG (Halbgeschoss) gestaltet im Veneta Marmor
- Split-Klimaanlage in einem der Schlafzimmer (OG), neu und geräuschlos
- Nicht-stationäre Klimaanlage im Dachgeschoss
Der historisch gewachsene Teil von Laim zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Westen, die ein niveauvolles, familienfreundliches Umfeld bieten. Das Objekt liegt verkehrsberuhigt (Tempo-30-Zone) in einem attraktiven Wohngebiet; klassische Villenbebauung aus den späten 1920er Jahren und große, eingewachsene Gärten prägen dieses intakte Viertel.
Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. Nur ca. 8 Gehminuten entfernt befindet sich die Sprengel-Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. In der Umgebung stehen diverse Kitas zur Auswahl, darunter auch bilinguale Angebote. An der Fürstenrieder Straße sind Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post etc. vorhanden.
Auch der Freizeitwert dieser Lage ist ausgezeichnet. Der nahe Westpark ist ein beliebtes Outdoor-Paradies; der schnell erreichbare ESV bietet von Tennis über Fußball bis hin zu Hockey viele Sportarten für die ganze Familie. Über die A95 und A96 gelangt man von Laim rasch in die schönsten Feriengebiete Deutschlands: in die Alpen, die zum Wandern und Skifahren einladen, sowie ins idyllische Fünfseen-Land mit seinen traumhaften Golfplätzen und Segelrevieren.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 08.08.2019
- Gültig bis
- 07.08.2029
- Baujahr Heizung
- 2017
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 242,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
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