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Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit sonniger Loggia
Diese zauberhafte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines denkmalgeschützten Stadthauses im Stil der deutschen Renaissance mit Jugendstilanklängen aus dem Jahr 1900. Jugendstilfassaden und Neurenaissancebauten prägen das begehrte St. Vinzenz-Viertel, den südöstlichen Teil Neuhausens. Angenehm ruhig im Mittelgebäude zum grünen Innenhof gelegen, vereint das Objekt historisches Flair mit stilvollem Wohnkomfort. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 1999 ausgebaut und die Wohnung im Jahr 2018 saniert.
Neben der Toplage überzeugt die Wohnung mit ihrem klassischen Altbau-Charme. Luftige Deckenhöhen bis 3,50 Meter und eine nahezu uneinsehbare Loggia bieten ein reizvolles Wohnumfeld. Das Raumangebot von ca. 48 m² umfasst einen gut geschnittenen Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Leseecke mit Daybed auf einer zweiten Ebene. Ein Highlight sind die zahlreichen passgenau maßgearbeiteten Einbauschränke und Regale, die praktischen Stauraum schaffen. Ein Kellerabteil komplettiert das attraktive Objekt. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Ideal an den ÖPNV angebunden und umgeben von herrschaftlichen Altbauten, charmanten Cafés, Restaurant und Läden des täglichen Bedarfs, erfüllt diese Wohnung alle Ansprüche an eine urbane und zugleich ruhige Lage mitten in Neuhausen.
- Objekt
- ETW 3025
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1900
- Modernisierung
- 2018
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 48 m²
- Nutzfläche
- ca. 64 m²
- Kellerfläche
- ca. 10 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichenparkett, weiß geölt (ausgenommen Bad, hier Feinsteinzeug)
- Schreiner-Einbauküche mit taupefarbenen Arbeitsflächen und cremefarbenen Fronten und Oberschränken, ausgestattet mit Gasherd (Smeg), Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler (alles Siemens), Edelstahl-Spüle (Blanco), Dunstabzug, Kunststoff-Arbeitsfläche, Arbeitsflächenbeleuchtung und Deckenspots
- Badezimmer, gestaltet mit Feinsteinzeug in Beton-Optik und Glasschiebetür (Cabinet), ausgestattet mit Waschbecken, Dusche mit Rainshower, WC (Geberit), beleuchtetem Spiegelschrank, großem Spiegel, Kosmetikspiegel und Waschmaschinenanschluss
- Weiße Holzfenster, 2-fach verglast (2018 erneuert, ausgenommen Schlafzimmer, hier Fenster aus dem Jahr 2000), versehen mit Wabenplissees und Lamellenvorhängen (Kadeco)
- Dachfenster von Velux, nahezu alle mit elektrischem Sonnenschutz
- Weiße Holz-Innentüren
- Hochwertige Schreinereinbauten (Einbauschränke und -kommoden mit Tip-on-Fronten, Bibliothek)
- Deckenspots in der Küche und in der Dusche, Deckenleuchten im Wohnbereich, im Bad und im Schlafzimmer
- Netzwerkverkabelung
- Loggia in Südost-Ausrichtung, ausgestattet mit manueller Markise, Holzdeck und Stromanschluss
- Kellerabteil Nr 20, 10 m², mit Licht- und Stromanschluss
Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch herrlich grün, beeindruckt diese gesuchte Wohngegend durch die herrschaftliche Gründerzeit-Bebauung, prachtvolle Alleestraßen und das historische, großbürgerliche Flair. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein außergewöhnliches Lebensgefühl entstehen.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich im Stadtbezirksteil Neuhausen, unweit des Rotkreuzplatzes. Trotz der Nähe zur Landshuter Allee ist die Wohnung jedoch durch die zurückversetzte Hoflage bemerkenswert ruhig.
Die Infrastruktur ist ideal. In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Super- und Drogeriemärkte, Bäcker, Buchhandlungen, Apotheken, Banken, Post etc.) sowie gehobene Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Hermannsdorfer Landwerkstätten, das italienische Feinkost-Geschäft Garibaldi und Galeria Kaufhof mit vorzüglicher Feinkost-Abteilung. Mit „Jacci“, „Broeding“ und anderen stehen auch ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl. Sportvereine und das Dante-Freibad bieten Freizeitvergnügen und Erholung. Mit dem Fahrrad gelangt man schnell in die Münchner City.
