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Baugrundstück in bester Lage für großzügige Villa oder exklusives Mehrfamilienhaus
Die herausragenden Eigenschaften dieses exklusiv von uns angebotenen 1.436 m² großen, zurückversetzten Grundstücks sind vollkommene Ruhe in Verbindung mit perfekter Diskretion – das Grundstück ist durch großzügige Grünsteifen vollkommen geschützt vor Einblicken aus der Nachbarschaft. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nachbarschaft des Böhmerwaldplatzes und ist derzeit mit einem abbruchreifen und bereits geräumten Einfamilienhaus bebaut, welches bei Weitem nicht die Möglichkeiten des Baurechts ausschöpft. Deshalb bietet sich eine Neubeplanung des Grundstückareals an.
Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt nicht vor, demnach richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB, also nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Hierfür hat auf Basis des anzunehmenden Baurechts das renommierte Architekturbüro „LMT3 ARCHITEKTEN“ verschiedene Bebauungsstudien erstellt und die Bebauung mit einer großzügigen Villa, drei Stadthäusern oder exklusivem Geschosswohnungsbau untersucht. Es ergeben sich Wohnflächen von ca. 600 bis 700 m².
Für einige Varianten sind bereits Grundrissvorschläge entwickelt worden, um die Wohnflächen konkret abschätzen zu können.
- Objekt
- GR 235
- Objektart
- Grundstück
- Altbestand
- ja
- Grundstück
- 1.436 m²
- Mögl. Wohnfläche
- ca. 700 m²
- Grundflächenzahl
- 0,17
- Geschossflächenzahl
- 5
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Das elegante Bogenhausen zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Insbesondere Altbogenhausen begeistert mit seinem kulturellen Angebot und dem internationalen Flair. Prachtvolle historische Stadtpalais prägen die Prinzregentenstraße und die angrenzenden Wohnlagen. Das exklusiv von uns angebotene Grundstück liegt inmitten eines Villenquartiers, nur wenige Schritte vom Böhmerwaldplatz entfernt. Eindrucksvolle Anwesen mit großen Gärten und luxuriöse Mehrfamilienhäuser bilden das anspruchsvolle Umfeld.
Die Infrastruktur ist perfekt: In der nahen Umgebung gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Altbogenhauser Zentrum mit Feinkost Käfer und weiteren erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, dem Prinzregententheater und der Villa Stuck ist zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Neben der Sprengel-Grundschule an der Gebelestraße befindet sich in Laufnähe die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). Ganz in der Nähe sind mehrere Kitas (darunter Montessori- und bilinguale Angebote) vorhanden.
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