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Auf einer Ebene: Hochkarätiges Wohnen auf 318 m² mit Garten
Dieses außergewöhnliche Objekt begeistert durch eine Kombination aus subtilem Luxus, Weitläufigkeit und stimmigen Material-, Farb- und Lichtkonzepten. Das Ergebnis ist ein exquisites Domizil im Herzen Nymphenburgs, das Behaglichkeit und höchsten Komfort vereint. Da die aktuellen Eigentümer ihre Vorstellungen bereits in der frühen Bauphase einbrachten, vermittelt die Gartenwohnung mit zahlreichen perfekt durchdachten Ausstattungsdetails die Individualität und Klasse eines Architektenhauses.
Im Erdgeschoss einer eleganten Stadtvilla aus dem Jahr 2018 gelegen, bietet das Objekt mit ca. 318 m² mehr Fläche als die meisten Stadthäuser – und dies bequem auf einer Ebene. Das Raumkonzept ist äußerst familienfreundlich. Neben Wohnen, Essen, Kochen, Beiküche und Arbeiten gibt es einen Schlaftrakt mit großzügiger Ankleide, vier absolut ruhigen Schlafzimmern und Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung besitzt drei Bäder, eines mit Sauna. Ein Südgarten mit Holzterrasse und ein zusätzlicher, großzügiger Outdoor-Loungebereich mit Abendsonne ergänzen die Räumlichkeiten. Trotz des urbanen Umfelds herrscht in allen Räumen eine ausgesprochen angenehme Ruhe.
Die sehr detailreiche, absolut neuwertige Ausstattung zeugt von exquisitem Geschmack und besonderem Qualitätsbewusstsein. Materialien wie Schwarzstahl, Bronze, Nussbaum, Eiche und Naturstein verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Wertvolle Maßeinbauten der Tegernseer Schreinerei Raßhofer sorgen für enorm viel Stauraum; ebenfalls ein Highlight ist die Werkhaus-Küche. Hinzu kommen etliche technische Raffinessen. Drei Tiefgaragen-Stellplätze machen diese repräsentative, schwellenfrei zugängliche Immobilie perfekt. Geheizt wird über eine Luft-Wärme-Pumpe.
Die Wohnung bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für Familien und verschiedene Lebensphasen. Sie wurde aus drei Einheiten zusammengelegt und kann bei Bedarf in zwei autarke Einheiten zurückgeführt werden. Es gibt bereits zwei unabhängige Strom- und Heizkreisläufe sowie zwei Eingangstüren.
- Objekt
- ETW 3192
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 2018
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 318 m²
- Nutzfläche
- ca. 372 m²
- Gartenfläche
- ca. 200 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Wohneinheiten
- 10
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Dielenparkett (Admonter), gebürstet und weiß geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate bzw. digitale Thermostate mit Zeitsteuerung in den Schlafzimmern, dem Master- und Kinderbad; es bestehen zwei Heizkreisläufe
- Decken-Stuckleisten umlaufend im Wohn-/Essbereich
- Atelier-Industrie-Türen aus Schwarzstahl mit Float-Kristallglas Fenstern und bodengleichen, unsichtbaren Magnetfeststellern
- Luxus-Einbauküche (Werkhaus, Raubling): Kochblock mit dunklen Fronten, Naturstein-Arbeitsfläche (Manhatten Grey Heather Look), Eichen-Esstheke, Innenauszügen und Stauraum auf beiden Längsseiten; Kücheneinbauten mit mattweißen grifflosen Fronten, weißer Keramik-Arbeitsfläche und reichem Innenleben, ausgestattet mit breitem Flächeninduktions-Kochfeld einschl. Muldenlüfter (Bora Professional), Dampf-Backofen, Backofen, Wärmeschublade, extrabreitem Kühlschrank mit Edelstahl Innenraum (alles Gaggenau, 400er Serie), Geschirrspüler, Gefrierauszug, 2-Zonen-Weinkühlschrank (alles Gaggenau), zwei Edelstahl-Spülbecken, Quooker Flex mit Zugauslauf; beleuchtete Wandvitrine mit Rahmen aus Schwarzstahl und Nussbaum-Innenleben (Schreinerei Raßhofer)
- Masterbad, gestaltet mit anthrazitfarbenem Feinstein in Naturstein-Optik (Remo München), ausgestattet mit langem Waschtisch (Dolomit-Platte und maßgefertigtem Nussbaum-Unterschrank) einschl. zwei Einsatzbecken (Duravit), Unterputz-Armaturen (Grohe), wandbündigem maßgefertigtem Spiegelschrank einschl. Beleuchtung und Tür-Innenverspiegelung, XXL-Rainshower-Dusche einschl. beleuchteter Shampoo-Nische, separater WC-Nische (WC von Duravit) mit beleuchteter Wandnische, raumhohem Wandspiegel, Einbau-Deckenstrahler (Delta Light)
- Finnische-Sauna (Saunabau Zepp) mit Panoramascheibe: Design-Saunakabine (B 2,54 m x T 1,86 m x H 2,30 m) aus Birkenholz mit Feder in Nussbaum; extra starker Saunaofen mit 10,5 KW (Aufheizdauer < 10min); digitale Unterputz-Saunasteuerung; LED Rückenlehnen-Beleuchtung mit Farblicht
- Holzfenster, 3-fach isolierverglast, Beschläge analog zu den Türbeschlägen
- Rollläden (elektrisch) in allen Räumen, einzeln oder per Zentralsteuerung einschl. Zeitprogrammierung bedienbar
- Wohnraumlüftung (Pluggit), kontrolliert mit Wärmerückgewinnung
- Tiefgaragen-Duplexstellplätze, alle 3 mit Stromanschlüsse für E-Mobilität vorbereitet
- Kellerabteil, ca. 12 m², direkt benachbart ca. 6,6 m², alle mit Licht und Steckdosen
Weitere Ausstattungsdetails finden Sie im Exposé.
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und anspruchsvollem Publikum. Stattliche Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen und dem Schlosskanal schafft ein ganz besonderes Lebensgefühl. Für ein entspannendes Umfeld sorgt außerdem der Hirschgarten.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in zentraler Nymphenburger Lage, nur ca. drei Gehminuten vom idyllischen Schlosskanal und dem Romanplatz entfernt. Hier stehen etliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch Ärzte aller Fachrichtungen sind im direkten Umkreis vorhanden. Von Beachvolleyball über Hockey bis hin zu Tennis auf Freiplätzen und in der Halle: Der ESV an der Laimer Unterführung bietet ein breites Sportprogramm. Yoga, Ballett, Jazz Dance und mehr findet man im benachbarten Studio One.
Neben ausgezeichneten Restaurants wie dem „Canal Grande“, „Acetaia” und „Roman's” ist Nymphenburg bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur. Es stehen diverse Kitas (auch bilinguale Angebote), die beliebte Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee und vorzügliche weiterführende Schulen zur Auswahl. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, besteht eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 20.01.2026
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 16 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
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