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Atemberaubendes 5-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse
Dieses exquisite Objekt verbindet einen vorzüglichen, familienfreundlichen Grundriss mit einer stylishen Ausstattung und einem sonnendurchfluteten Ambiente in Toplage über den Dächern der äußerst begehrten Maxvorstadt, nur wenige Schritte vom Josephsplatz entfernt. Das Penthouse entstand 2007/08 durch einen Dachgeschossausbau im 6. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde 2015 nochmals aufgewertet und in die heutige Form gebracht. Extrabreites Dielenparkett mit Fußbodenheizung, eine weiße Poggenpohl-Küche, ein Kamin, wertvolle Schreinereinbauten, luxuriöses Baddesign, eine Klimaanlage in den Schlafzimmern und ein Lift bis in die Wohnung schaffen ein hochkarätiges, modernes Wohnumfeld, das außergewöhnliche Ansprüche an Stil und Komfort erfüllt. Das Raumangebot umfasst auf einer Fläche von ca. 202 m² einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, einen Ankleideraum, eine Galerie, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Vorrats- und Abstellraum.
Ein Highlight ist die sonnige Dachterrasse mit herrlich weitem Panoramablick über das Viertel und auf die St. Josephskirche. Drei Kellerabteile bieten nützliche Abstellflächen. Die Kombination aus urbaner Toplage, luftiger Großzügigkeit und exzellenter Ausstattung macht dieses Penthouse zu einer Rarität.
- Objekt
- ETW 2921
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 1964
- Modernisierung
- 2017
- Etage
- 6. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 202 m²
- Nutzfläche
- ca. 261 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Wohneinheiten
- 25
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Raumhöhe bis ca. 4,65 m im Wohn-/Essbereich, bis ca. 3,60 m in den Schlafzimmern
- Lift bis in die Wohnung
- Douglasien-Dielen in außergewöhnlichem XXL-Format, weiß geölt; weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in der gesamten Wohnung
- Kamin mit zwei Sichtseiten und Holzlege im Wohn-/Essbereich
- Poggenpohl-Küche mit mattweißen grifflosen Fronten und Koch-/Essinsel, ausgestattet mit breitem Induktionsherd einschl. Muldenlüfter (Bora), zwei Kühlschränken (Siemens, Gaggenau), Tiefkühler, Geschirrspüler, Backofen (alles Gaggenau), integrierter Spüle mit Dornbrach tArmatur, diversen Auszügen mit Innenauszügen, zwei Occhio-Leuchten und wandmontiertem TV-Gerät
- Masterbad, geplant durch Michel Bäder, gestaltet mit großformatigem taupefarbenen Feinstein, ausgestattet mit Walk-in-Dampfdusche (Effegibi) einschl. Glasabtrennung und zwei Sitzbänken, maßgefertigter Corian-Wanne, maßgefertigtem Corian Waschtisch, Unterputzarmaturen von Vola, WC (Flaminia), Spiegelschrank, Occhio-Leuchte und viel Stauraum in breiten Auszügen
- Kinderbad, geplant durch Michel Bäder, gestaltet mit großformatigem taupefarbenen Feinstein, ausgestattet mit Wanne einschl. Duschabtrennung, breitem Waschbecken mit weißem Unterschrank, Gessi Armaturen, WC, Spiegel mit Occhio-Leuchte, Schrankeinbauten und Waschmaschinenanschluss in einem Maßeinbau
- Gäste-WC, ausgestattet mit Corian-Waschbecken, schwarzen VolaArmaturen, WC (Flaminia) und Occhio-Leuchte
- Elektrische Rollläden bzw. Metall-Raffstores an den vertikalen Fenstern (mit Ausnahme der Terrassentür)
- Klimaanlage (Mitsubishi) in allen Schlafzimmern
- Extrahohe Design-Innentüren (Josko, ca. 2,25 m)
- Weiße Kunststofffenster, abschließbar in beiden Kinderzimmern
- Cabrio-Balkon auf der Galerieebene
- Wertvolle Maßeinbauten: taupefarbene Ankleide, Garderobe, Sideboard auf der Galerie, Lowboards in zwei Schlafzimmern, Bücherregale im Wohnbereich, Gläserschränke mit Tip-on-Türen am Essplatz, Regale in der Speisekammer, Einbauten in beiden Bädern
- Einbaustrahler bzw. Deckenspots in nahezu allen Räumen
- Gegensprechanlage
- Dachterrasse: elektrische Markise (Funksteuerung), WPC-Dielenbelag, Wasseranschluss, Licht und Steckdose
- 3 separate Kellerräume
Dieses spektakuläre Penthouse befindet sich in der angesagten Maxvorstadt, fast unmittelbar am Josephsplatz und nur wenige Schritte von der Grenze zu Schwabing entfernt. Die Lage vereint damit alle Vorzüge dieser beiden pulsierenden Top-Viertel. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist die Maxvorstadt ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle AltbauStraßenzüge stehen für City-Leben auf höchstem Niveau und prägen ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Das exklusiv von uns angebotene Objekt genießt eine hervorragende Infrastruktur. Nur ca. zwei Gehminuten entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Discounter und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch den historischen Elisabethmarkt erreicht man in wenigen Gehminuten, ebenso wie eine Post, das Isabella-Programmkino und zahlreiche Restaurants. Im Umkreis stehen Kitas, eine Rudolf-Steiner-Schule, der City Campus der Bavarian International School und renommierte Gymnasien zur Auswahl. Mit der U-Bahnstation „Josephsplatz” quasi vor der Haustür ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 20.03.2014
- Gültig bis
- 20.03.2024
- Baujahr Heizung
- 2005
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 109 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
