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Architekten-Villa mit Indoor-Pool in zeitlos-moderner Ästhetik auf Parkgrundstück
Lichterfüllte Großzügigkeit, unaufdringliche Eleganz und traumhafte Blicke ins Grüne machen den außergewöhnlichen Reiz dieses Spitzenobjekts aus. Die familiengerechte Villa befindet sich in nobelster Nymphenburger Lage auf einem weitläufigen, prachtvoll eingewachsenen Parkgrundstück, das ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Die Architektur folgt einer klaren Formensprache; die detailreiche Ausstattung wird von besonderem Stilempfinden und Wertigkeit geprägt.
Der ausgezeichnete Grundriss erstreckt sich über ca. 469 m². Im Erdgeschoss befinden sich Wohnen, Essen, Kochen, eine lichtdurchflutete Schwimmhalle mit Aussicht in den Garten und ein Duschbad. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Bad und ein WC. Im Dachgeschoss sind zwei weitere bildschöne (Schlaf-)Zimmer und ein Duschbad untergebracht. Das Untergeschoss bietet einen Gäste- bzw. Au-pair-Bereich sowie reichlich Abstell- und Hauswirtschaftsflächen.
Cremefarbene Natursteinböden mit Fußbodenheizung, eine weiße Schreinerküche mit Gaggenau-Geräten, hochwertige Schreinereinbauten und edle Badgestaltung verbinden sich zu Interieurs mit luxuriösem Flair. Ein Lift führt vom Unter- bis ins Dachgeschoss, es besteht stufenfreier Hauszugang. Komplettiert wird dieses repräsentative Villendomizil durch zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung.
- Objekt
- VM 4764
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 2013
- Anzahl Etagen
- 4
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 1.383 m²
- Wohnfläche
- ca. 479 m²
- Nutzfläche
- ca. 592 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- nein
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Cremefarbener Natursteinboden (Kalkstein) in der gesamten Villa
- Fußbodenheizung in der gesamten Villa, separat regulierbar über Raumthermostate
- Geräumiger Personenaufzug über alle vier Geschosse
- Maßgeschreinerte Einbauküche mit weißen Glas-Fronten und dunklen Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank, separatem Tiefkühler (größtenteils Gaggenau) sowie Auszügen mit elektronischer Öffnungsunterstützung
- Masterbad, gestaltet mit cremefarbenem Naturstein und Mosaikfliesen, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Naturstein-Doppelwaschtisch einschl. maßgeschreinertem Unterschrank, WC, Bidet, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Zwei zusätzliche Duschbäder, (Erd- und Dachgeschoss), analog zum Masterbad gestaltet und hochwertig ausgestattet
- Umfangreiche Maßeinbauten mit mattweißen, grifflosen Fronten auf allen vier Ebenen
- Deckenspots, größtenteils dimmbar, in der gesamten Villa
- Weiße Schreiner-Innentüren, teils raumhoch, stumpf einschlagend, mit verdeckten Bändern und satinierten Edelstahl-Beschlägen
- Holzfenster, 3-fach isolierverglast, größtenteils bodentief, mit Glas-Brüstungen
- Elektrische Rollläden bzw. Metall-Raffstores
- Gäste-Apartment im Untergeschoss, ausgestattet mit Einbauküche und Duschbad
- Innen-Pool (ca. 5,70 x 2,80 m) mit Gegenstromanlage und Ospa-Schwimmbadtechnik
- Außenbeleuchtung (Bega)
- Tresorraum
- Alarmanlage
- Video-Gegensprechanlage über alle vier Geschosse
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
Nymphenburg gehört zu den unwiederbringlichen Spitzenwohnlagen Münchens. Mit einer einmaligen Kombination aus Stadtnähe, historischem Flair, viel Grün und einem hohen Maß an Privatsphäre begeistert dieses äußerst gesuchte, privilegierte Viertel ein anspruchsvolles Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal sorgt zu jeder Jahreszeit für ein unvergleichliches Lebensgefühl. Die zur Miete angebotene Villa befindet sich in fantastischer Lage an einer der nobelsten Adressen der Stadt, unmittelbar an der historischen Schlossparkmauer.
Besonders hervorzuheben ist das absolut ruhige, idyllische Umfeld, das sich mit einer ausgezeichneten, familiengerechten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert verbindet. Am nahen Romanplatz und an der Laimer Unterführung findet man alles für den täglichen Bedarf und eine perfekte Anbindung an den ÖPNV. Familien haben die Wahl zwischen zahlreichen Kitas (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids) sowie ausgezeichneten, teils privaten Schulen.
Von Hockey über Fußball bis hin zu Tennis: Der nahegelegene ESV bietet auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie. Auch Yoga-Angebote stehen im nahen Umkreis zur Auswahl. Durch das nur wenige Schritte entfernte „Laimer Tor“ gelangt man zum Joggen, Walken und Spazierengehen in den Schlosspark.
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