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Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Toplage
Die charmante Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Stadthauses aus dem Jahr 1958 und begeistert mit ihrem lichterfüllten Ambiente, einem ausgezeichneten Grundriss und dem ideal nach Süden ausgerichteten Balkon.
Das klar gegliederte Raumkonzept bietet auf ca. 60 m² einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche, ein Schlafzimmer und ein helles Bad. Maßgeschreinerte Einbauten nutzen den Platz optimal und bieten wertvollen Stauraum. Durchgehend verlegtes Parkett schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ein Balkon mit perfekter Süd-Ausrichtung genießt viel Sonne und eröffnet in dieser exzellenten Lage einen zauberhaften Freiraum. Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Objekt ab.
Hervorzuheben ist die urbane Toplage in Schwabing: Ideal angebunden, umgeben von reizvollen Cafés, Restaurant, Kinos, trendigen Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs, schafft diese Wohnung ein absolut lebenswertes Wohnumfeld. Der nahegelegene Englische Garten lädt zur Entspannung und Erholung im Grünen ein, die Münchner Innenstadt lässt sich mit dem Fahrrad oder der U-Bahn in wenigen Minuten erreichen.
- Objekt
- ETW 3027
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1958
- Modernisierung
- 2007
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 60 m²
- Nutzfläche
- ca. 62 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, hier Fliesen)
Einbauküche (Markwart) mit grauen Hochglanzfronten und Arbeitsfläche aus dunkelgrauem Naturstein, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler (alles Siemens), Einbaukühlschrank mit Gefrierfach, Edelstahlspüle, Dunstabzug, Glas-Spritzschutz und Arbeitsflächenbeleuchtung - Bad, halbhoch hell gefliest mit grauen Bodenfliesen, ausgestattet mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC (alles Villeroy & Boch), Armatur (hansgrohe), beleuchtetem Spiegel, Einbauschränken und Waschmaschinenanschluss
- Hochwertige Schreiner-Einbauten: Einbauschränke und offene Regale in der Garderobe, Einbauschränke im Badezimmer
- Weiße Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast
- Manuelle Wabenplissees zur Verdunklung und Beschattung an nahezu allen Fenstern), Flächen-Schiebevorhänge im Wohn-/Essbereich
- Weiße Holz-Innentür zum Wohn-/Esszimmer, satinierte Glastür zum Badezimmer
- Gegensprechanlage
- Wohnungstür mit Panzerriegel
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Kellerabteil, ca. 6 m² (Nr. 27)
- Garagen-Einzelstellplatz im Innenhof, ca. L 4,84 x B 2,34 m x H 1,92 m
Das Mobiliar wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten.
Schwabing zählt zu den gesuchtesten innerstädtischen Wohnvierteln. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau.
Das von uns exklusiv zum Verkauf angebotene Objekt genießt eine hervorragende Infrastruktur. Ein Supermarkt und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich quasi vor der Haustür. Der nahe Elisabethmarkt ist einer der schönsten Viktualienmärkte Münchens. In Laufentfernung findet man an der Leopoldstraße einen exklusiven Sport- und Fitness-Club. Zum Spaziergehen, Joggen oder Radfahren lädt der nahegelegene Englische Garten ein.
Über die wenige Schritte entfernte U-Bahnstation „Giselastraße” ist die Wohnung perfekt an den ÖPNV angebunden, die Münchner Innenstadt lässt sich auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 10.04.2018
- Gültig bis
- 09.04.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 107 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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