deDeutsch
Hochwertig renoviert und bezugsbereit: Architekten-Haus mit Geothermie
Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch die gelungene Kombination aus puristischer Ästhetik und warmem Wohlfühlambiente. Eine klare, moderne Formensprache und die zeitlos-elegante, bauhaus-inspirierte Innengestaltung zeichnen das Objekt in besonderer Weise aus und zeugen von einem hohen Stil- und Qualitätsanspruch.
Von den maßgeschreinerten Lärchenholz-Fenstern über das geölte Eichenparkett bis hin zu den geschmackvollen Badausstattungen wurde großes Augenmerk auf hochwertige Materialien gelegt. Großflächige Glasfronten und fast durchweg bodentiefe Fenster lassen auch bei bewölktem Himmel viel Helligkeit in die Räume fluten. Fußbodenheizung, ein offener Kamin mit Naturstein-Einfassung, eine Schreinerküche und Maßeinbauten schaffen ein ebenso attraktives wie einladendes Ambiente. Im Sommer 2024 fand eine sorgfältige Renovierung und zugleich Aufwertung des Hauses statt.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 289 m² und umfasst eine Küche mit anschließendem Esszimmer, ein Wohn- und ein Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer sowie ein Dachgeschoss, das weitere Nutzungsoptionen eröffnet. Drei Bäder und ein apart gestaltetes Gäste-WC runden die Räumlichkeiten ab. Im Untergeschoss befindet sich neben Hauswirtschafts- und Abstellflächen ein flexibel, beispielsweise als Fitnessbereich nutzbarer Hobbyraum. Ein gepflegter Garten mit Naturstein-Terrasse, eine Doppelgarage und drei Außenstellplätze machen dieses äußerst reizvolle Objekt perfekt. Beheizt wird nachhaltig mittels Geothermie.
- Objekt
- HS 1703
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2006
- Modernisierung
- 2024
- Zustand
- modernisiert
- Grundstück
- 700 m²
- Wohnfläche
- ca. 289 m²
- Nutzfläche
- ca. 459 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 3.240.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Stabparkett, geölt, auf allen drei Wohngeschossen (ausgenommen Bäder und Gäste-WC), hochwertiger Teppichboden (ObjectCarpet) in Teilen des Untergeschosses
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohngeschossen, separat regulierbar über Raumthermostate
- Offener Kamin mit Natursteineinfassung und externer Zuluft im Wohnzimmer, umrüstbar auf Kaminofen oder Grundofen/Wärmespeicherofen
- Schreiner-Einbauküche mit mattweißen Fronten und Granit-Arbeitsfläche, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Miele), unterbündig eingebautes Spülbecken mit Abtropfbecken und Dornbracht-Armatur
- Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit italienischem Feinstein (Casa Dolce Casa) in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, maßgeschreinerten Doppel-Waschtisch mit Corian-Platte, zwei Einsatzbecken (Kaldewei), Dornbracht-Armaturen und Unterschrank, WC (Duravit „ME by Starck“), Handtuchwärmer (Arbonia)
- Kinderbad (Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Naturstein-Waschtischplatte samt Aufsatzbecken und Dornbracht-Armatur, beleuchtetem Spiegel, Unterschrank, Dornbracht-Armaturen und Unterschrank, WC (Duravit „ME by Starck“), Handtuchwärmer (Arbonia) und Decken-Aufbauspots
- Zusätzliches Duschbad (Dachgeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschtisch samt Dornbracht-Armatur, Spiegel, WC (Duravit „ME by Starck“), Handtuchwärmer (Arbonia) und Decken-Aufbauspots
- Gäste-WC (Erdgeschoss), gestaltet mit italienischen Feinstein-Bodenfliesen (Casa Dolce Casa) in Naturstein-Optik und Design-Tapete, ausgestattet mit Waschbecken einschl. Dornbracht-Armatur, wandbreitem Spiegel, WC (Duravit „ME by Starck“) und stylischer Deckenlampe
- Maßeinbauten: Garderobeneinbau und Schuhschrank mit Eiche-Fronten im Eingangsbereich; raumteilendes Element mit viel Stauraum zwischen Küche und Essbereich; Einbau-Regal aus Eichenholz und Wandschrank mit Eiche-Fronten im Flur des Obergeschosses; raumhohe offene Einbauten in der Masterankleide
- Design-Aufbauspots (Lodes) in mehreren Räumen
- Raumhohe Eiche-Innentüren mit wandbündigen Zargen samt Schattenfugen und Design-Edelstahl-Beschlägen, stumpf einschlagend
- Lärchenholz-Fenster, 2-fach isolierverglast und fast durchweg bodentief, mit Design-Edelstahlbeschlägen und integrierter, individuell regulierbarer Wohnraumbelüftung
- Maßgefertigte Innen-Jalousien (MHZ) an den straßenseitigen Fenstern
- Elektrisch steuerbare Außenrollläden an den drei VELUX-Dachflächenfenstern im Dachgeschoss; Plissees an den seitlichen Fenstern
- Deckenintegrierte zweiläufige Vorhangschienen
- LAN-Verkabelung
- Starkstromanschluss im Dachgeschoss
- Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
- Gesicherte Lichtschacht-Abdeckungen
- Doppelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor (Beluga), Belüftung, Starkstromanschluss für eine Wallbox und Gartenzugang
- Drei Außenstellplätze
- Geothermie-Beheizung
Die eigenständige Gemeinde Pullach befindet sich südlich von München im idyllischen Isartal und zählt zu den begehrtesten, nobelsten Wohnlagen unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt. Mit einer intakten, familienfreundlichen Infrastruktur wird Pullach höchsten Ansprüchen gerecht und begeistert ein niveauvolles Publikum. Die Nähe zur Isar, die schnell erreichbaren Alpen, die Seen mit ihren traumhaften Segelrevieren, ausgezeichnete Golfclubs sowie Reitmöglichkeiten und ein Freizeitbad schaffen ein hervorragendes Freizeit- und Erholungsangebot für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist der nur wenige hundert Meter entfernte, sehr renommierte Tennisclub Großhesselohe e.V.
Eingebettet in ein von Villenbebauung geprägtes Umfeld, befindet sich das exklusiv von uns angebotene Architekten-Haus nur wenige Gehminuten vom Isarhochufer und der beliebten Waldwirtschaft entfernt. Auch der Isartalbahnhof Großhesselohe mit perfekter S-Bahn-Anbindung in die Münchner City ist fußläufig erreichbar.
In Pullach und im benachbarten Grünwald sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf vorhanden. Vor Ort gibt es mehrere Kitas (darunter Montessori- und bilinguale Angebote); auch ausgezeichnete weiterführende Schulen stehen zur Auswahl. Zu der renommierten Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 17.01.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 123,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
Weitere Angebote in der Nähe
Schondorf am Ammersee – FünfseenlandHochwertiges Einfamilienhaus in Traumlage zwischen Landschaftsschutzgebiet und See
Grd. 727 m² - Wfl. ca. 221 m² - 2.790.000€
München – SollnGepflegtes Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung und bis zu neun Zimmern
Grd. 777 m² - Wfl. ca. 315 m² - 3.480.000€
